Дело № 2-540/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01 марта 2011 года гражданское дело по иску ТСЖ «Сибаковец» к Присягину А.Ю., ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк о взыскании задолженности по оплате, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Сибаковец» обратилось в суд с требованием к Присягину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилья. В обоснование требований указал, что Присягин А.Ю. является собственником квартиры № в <адрес>. В нарушение действующего законодательства ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение в период с 19.01.2010 г. по настоящее время. Просит взыскать задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения и пени по состоянию на 10.12.2010 г. в размере 80 821 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 624 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. В последующем требования уточнил, указал, что Присягин А.Ю. являлся собственником квартиры в период с 19.06.2007 г. по 17.11.2010 г., а с 17.11.2010 г. собственником данной квартиры является ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк. На протяжении 2007 г. и 2008 г. Присягин А.Ю. оплату услуг по содержанию и обслуживанию имущества вносил в кассу ТСЖ, заявлений о некачественном оказании услуги от него не поступало. ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк, являясь собственником квартиры не производил оплату, образовалась задолженность. Просил взыскать солидарно с Присягина А.Ю. и ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк сумму задолженности. Просит взыскать с Присягина А.Ю. задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание жилья в размере 85 681,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 770,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. В судебном заседании представитель истца Малахова Е.М., действующая на основании доверенности от 24.12.2010 г., исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по обслуживанию жилья в размере 62 099,47 руб., пени в размере 23 581,79 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 770,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. Пояснила, что до 19.01.2009 г. Присягин А.Ю. вносил оплату постоянно, претензий по работе ТСЖ не поступало. В квартире стоят счетчики холодной и горячей воды, но ответчик не пускает в квартиру и сведения по счетчикам они предоставить не могут. Задолженность по обслуживанию жилья образовалась с 19.06.2007 г. по 16.11.2010 г., пеня начислена с января 2009 г. по 16.11.2010 г., поэтому и задолженность рассчитали с этого же времени, она составила с января 2010 г. 52 375 руб. 42 коп. Период задолженности с января 2009 г. до 16.11.2010г. ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк обязательства по оплате услуг по обслуживанию и содержанию имущества, возникшие с 17.11.2010 г., исполнил в полном объеме. Поэтому к данному ответчику требований не имеется. Председатель ТСЖ «Сибаковец» Френцель В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Присягин проживал в квартире, пользовался водой, электроэнергией. Ответчик Присягин А.Ю. предъявленные требования не признал и пояснил, что членом ТСЖ не является, договор не заключал, не помнит предлагали ли ему заключить договор. После вынесения решения суда об обращении взыскания на квартиру и вступления его в законную силу в квартире не жил, 25 декабря 2010 г. вывез мебель из квартиры. Ранее в квартире проживал три года, оплачивал квитанции в ТСЖ, за воду платил в «ОмскВодоканал», за электроэнергию в «Омскэлектро», квитанции не сохранились. Претензии по обслуживанию жилья не предъявлял. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком Присягиным А.Ю., что с июня 2007 года он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 24 февраля 2010 года Первомайским районным судом г. Омска было постановлено решение о взыскании с Присягина А.Ю. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.11.2010 г. собственником квартиры стало ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, о чем 17 ноября 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Сибаковец». В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и другие. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ). Из материалов дела следует, что общим собранием ТСЖ «Сибаковец» в 2009 году утверждены тарифы: за обслуживание жилья в сумме 9,67 руб. с 1 кв.м. с 01.01.2009 г., на техническое оснащение дома в 2009 году в сумме 44 руб. с квартиры. В 2010 году утверждены тариф за обслуживание жилья в размере 9,83 руб. с 1 кв.м. с 1 мая 2010 г., стоимость общей электроэнергии установлена в сумме 48,40 руб. с квартиры, что подтверждается выписками из протоколов № 13 от 17.04.2009 г., № 14 от 16.04.2010 г. Задолженность Присягина А.Ю. перед ТСЖ «Сибаковец» по оплате отопления, содержания и обслуживания жилья, общей электроэнергии за период с 19.01.2009 г. по 16.11.2010 г. составляет 52 375 руб. 42 коп. Также задолженность Присягина А.Ю. за горячую воду и холодную воду за спорный период составляет 9 724 руб.05 коп., начислена пеня в размере 23 581 руб. 79 коп. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком Присягиным А.Ю. не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за оспариваемый период, либо наличия задолженности в ином размере. Ответчику разъяснены последствия не представления доказательств, предусмотренные ч.2 ст. 150 ГПК РФ, а именно - непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. С учетом приведенных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с Присягина А.Ю. задолженности по оплате отопления, содержания и обслуживания жилья, общей электроэнергии в размере 52 375 руб. 42 коп. и задолженности за горячую воду и холодную воду в размере 9 724 руб.05 коп. Что касается требований о взыскании пени в размере 23 581 руб. 79 коп., суд отмечает следующее. Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статья 333 ГК РФ предусматривает, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Просроченные проценты являются по своей правовой природе неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени и взыскать 2 000 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 122 руб. 98 коп. Истец просит также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. При этом, как усматривается, из договора о возмездном оказании услуг, заключенного 24.12.2010 г. между ТСЖ «Сибаковец» и Малаховой Е.М., предметом которого является оказание юридической помощи по взысканию задолженности за коммунальные услуги с Присягина А.Ю., стоимость услуг составляет 5 000 руб., которые перечисляются заказчиком после принятия судом решения по существу. Поскольку на момент рассмотрения дела расходы по оплате услуг представителя истцом не понесены, суд не находит оснований для взыскания указанных расходов с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Присягина А.Ю. в пользу ТСЖ «Сибаковец» задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилья, коммунальные услуги в размере 52.375 руб.42 коп. и 9.724 руб.05 коп., пеню в размере 2.000 руб., возврат государственной пошлины в размере 2.122 руб. 98 коп., а всего 66.222 руб.45 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Омской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 17 марта 2011 г.