Дело №2-544/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 февраля 2011 года дело по иску Бородулина Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Бородулин Е.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п.п. 2.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже, общей площадью 55,88 кв.м., в том числе площадь летних помещений, в срок не позднее 01 февраля 2010 года Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта он выполнил, уплатив ответчику денежные средства в размере 782 320 руб., что подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру №8 от ... года, № 40 от ... года, а также справкой № 591 от ... года, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. На заключенный договор долевого участия распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на квартиру, обязанность по строительству которой в соответствии с условиями договора лежит на застройщике. В отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства, строительство дома приостановлено. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на 4930/279370 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью 55,88 кв.м., расположенной на 5 этаже указанного дома. Истец Бородулин Е.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представители ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова А.С. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Бородулиным Е.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в целях приобретения им права собственности на квартиру №, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе площадь летних помещений 15,5 кв.м., расположенную на 5 этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет 782 320 руб. (л.д. 6-8). Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет 782 320 руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.2 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере 782 320 руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № 8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб. 00 коп. и № 40 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82 320 руб.00 коп., а также справкой № 591 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Согласно разрешению № 55-349, выданному 08 ноября 2007 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома, площадь земельного участка - 33 494 кв.м., строительный объем - 15 159,11 куб.м., общая площадь - 2 974,6 кв.м., количество квартир - 36, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 08 октября 2008 года продлен до 01 декабря 2009 года. Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № 190-рв от 28 сентября 2007 года разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного 36-квартирного жилого дома по <адрес> Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет 2 466 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 37,8 кв.м., всего 279370 кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес> он расположен на земельном участке общей площадью 33494 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес> относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от 28 февраля 2007 года № 125-п, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой <адрес> (строительный адрес) возведен, его готовность составляет 95 %. Судом также установлено, что 08 июня 2010 года решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление. В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе площадь причитающегося истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Бородулиным Е.А. составляет 49,00 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4900/279370 доли. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Бородулина Евгения Александровича в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Бородулиным Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 49,0 кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1 (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 4900/279370 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бородулиным Е.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Бородулина Е.А. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Валитова М.С. Заочное решение вступило в законную силу 10.03.2011 г.