Дело № 2-411/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 февраля 2011 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (ОАО) к Гуриной Н.Б., Гурину Е.В., Гуриной А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: Акционерный коммерческий переселенческий Банк «Соотечественники» (ОАО) (далее по тексту - Банк) и ответчики Гурина Н.Б. и Гурин Е.В. ... заключили кредитный договор, по условиям которого предоставлен кредит в сумме ... рублей на срок до ... для ремонта жилого помещения: квартиры, расположенной в городе ... ул...., д.№, кв.№, имеющей общую площадь ... кв.м.. Сумма кредита выдана ..., что подтверждается ордером-распоряжением на выдачу кредита №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры. Договор ипотеки зарегистрирован ... за №. По состоянию на ... квартира была оценена в размере ... рублей. С апреля 2008 года ответчики стали нарушать сроки возврата кредита и уплаты процентов, а с сентября 2008 года платежи перестали осуществляться. Ответчики с согласия Банка ... реализовали квартиру за ... рублей. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, были приняты в счет частичного погашения суммы основного долга и процентов по кредитному договору. Остаток неисполненных обязательств по возврату основного долга составил ... рублей. После ... ежемесячные платежи не производились. Направленная в адрес ответчиков претензия с требованием о погашении задолженности оставлена без ответа. По состоянию на ... сумма неисполненных обязательств ответчиков перед Банком составила ...., из них ... рублей - основной долг; ... рубля - проценты за пользование кредитом; ... - пени за нарушение сроков возврата кредита. Просил взыскать солидарно с Гуриной Н.Б., Гурина Е.В., Гуриной А.Е. денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору, в сумме ... рубль, в том числе основной долг - ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рубля; ... рублей - пени. В судебном заседании представитель истца Клыгина В.Г., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала, ссылалась на основания, приведенные в иске. Суду пояснила, что в 2009 году в деятельности Банка стали проявляться признаки банкротства, поэтому Банк был заинтересован в пополнении финансовых ресурсов и согласился на продажу квартиры по низкой цене. Каких-либо документов об изменении размера задолженности Банк и ответчики не составляли, и на сегодняшний день задолженность по кредитному договору по бухгалтерским проводкам имеется. Ответчик Гурин Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил следующее. В 2007 году он и его жена Гурина Н.Б. заключили с Банком кредитный договор, получили денежные средства в сумме ... рублей на ремонт квартиры. В 2008 году он в связи с кризисом потерял работу и не смог рассчитаться с кредитом. Решением Советского районного суда г.Омска с них взыскана задолженность, обращено взыскание на квартиру, определена цена квартиры в размере ... рублей. Эту квартиру продавали через агентство недвижимости «Соотечественники», которое предложил им банк. В феврале 2009 года его пригласили в это агентство и предложили продать квартиру за ... рублей, поскольку за иную цену желающих приобрести не нашлось. Сотрудники банка предложили ему согласиться, сказали, что недостающую часть долга ему простят, и он больше не будет должен банку. Он согласился, квартира была продана, денежные средства за квартиру покупатель передал Банку. После завершения всех процедур в регистрационной службе он выкинул все документы, касающиеся кредита и залога квартиры, так как посчитал, что все отношения с Банком закончились. Ответчики Гурина Н.Б. и Гурина А.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Банком и ответчиками Гуриной Н.Б. и Гуриным Е.В. ... заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму ... рублей сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита. В обеспечение обязательств в залог передано жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Решением Советского районного суда г.Омска от ... с Гуриной Н.Б., Гурина Е.В., и Гуриной А.Е., как поручителя, солидарно взысканы денежные средства в пользу Банка в счет погашения задолженности по кредитному договору от ... № в сумме ... рубля. Обращено взыскание на заложенное жилое помещение, начальная продажная цена которого установлена в размере ... рублей. Как следует из пояснения представителя истца, подтверждается записями в исполнительных листах, выданных Советским районным судом, таковые листы в службу судебных приставов не направлялись. В соответствие со ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки, продано Гуриным Е.В. с согласия Банка. Денежные средства в сумме ... рублей, вырученные от продажи жилого помещения, ... внесены в кассу Банка, что подтверждается приходным кассовым ордером №. (л.д.19) Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ... общий размер задолженности по кредитному договору от ... № с учетом начисленных процентов и пени составил .... Денежные средства, поступившие от ответчиков, были зачислены в счет погашения просроченных процентов и уплату основного долга, при этом в счет основного долга были зачислены оставшиеся ... рублей, в то время, как размер задолженности в этой части составлял ... рубля. (л.д.52) Вместе с тем допрошенные в качестве свидетелей Ф., сотрудник агентства недвижимости «Соотечественники», и Л., работавший ... в Банке, пояснили, что в феврале 2009 года квартира, заложенная ответчиком Гуриным по кредитному договору, была продана с согласия Банка. Ответчик согласился на предложенную ему цену, которой не хватало для погашения задолженности перед Банком, поскольку руководители Банка обещали ему списать весь долг. Управлением Росреестра по Омской области представлены документы, послужившие основанием для прекращения ипотеки. В числе таких документов имеется письмо от ... №, подписанное Заместителем Председателя Правления Банка и его Главным бухгалтером, которым Банк подтверждает полное исполнение ... обязательств по закладной Гуриной Н.Б., Гуриной А.Е., Гурина Е.В., составленной 14.05.2007, в отношении предмета ипотеки: квартиры, расположенной в г...., ул...., №, кв.№ В соответствие со ст. 407 ГК РФ допускает прекращение обязательства по требованию одной из сторон. Статья 415 ГК РФ предусмотрено одно из оснований прекращения обязательства в результате освобождения кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Как пояснила представитель истца в судебном заседании, Банк нуждался в пополнении финансовых активов, поэтому был заинтересован в поступлении денежных средств от Гуриных, а заложенная ими квартира не продавалась в течение длительного времени. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Банк и ответчики, являвшиеся сторонами кредитного обязательства, достигли соглашения о прекращении обязательств Гуриных по уплате денежных средств, возникших из договора от ... №. Изложенное, по мнению суда, подтверждается и тем обстоятельством, что требование о взыскании денежных средств с Гуриных руководителями Банка в суде не заявлялось. Настоящий спор возник по требованию конкурсного управляющего, обязанности которого на основании решения Арбитражного суда Омской области от ... по делу № возложены на Государственную корпорацию «А». В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Акционерному коммерческому переселенческому Банку «Соотечественники» (ОАО) о взыскании с Гуриной Н.Б., Гурина Е.В., Гуриной А.Е. задолженности по кредитному договору отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 04.03.2011г. ... ... ... ...а