Дело № 2-594/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 февраля 2011 года гражданское дело по иску Кривцовой Н.В. к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Кривцова Н.В. обратилась в суд к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требования указала, что ... ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (заказчик) и ООО «З» (инвестор) заключили договор № об инвестировании строительства 5-ти этажного жилого кирпичного дома (1 очередь) по ул. ..., по условиям которого ООО «З» инвестирует 1012960 рублей в целях приобретения в собственность однокомнатной квартиры № площадью ... кв.м. на ... этаже дома. Инвестор выполнил обязанность по оплате в полном объеме. Между ООО «М» (цессионарий) и ООО «З» (цедент) ... заключен договор уступки права требования (цессии) по которому цедент передал цессионарию весь объем прав (требования), вытекающих из договора № об инвестировании строительства от ..., заключенного между ООО «З» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001». ООО «М» исполнило договорную обязанность по оплате 1051920 рублей. Между ООО «М» (цедент) и Кривцовой Н.В. (цессионарий) ... заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым истцу переданы в полном объеме права (требования), вытекающие из договора № об инвестировании строительства от ..., заключенного между ООО «З» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Истец обязанность по оплате за уступаемое право в размере 1051920 рублей исполнил. Согласно п. 2.5., п. 2.6. договора об инвестировании ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязалось обеспечить сдачу объекта строительства государственной комиссии не позднее ... и передать в собственность инвестору квартиру. Вместе с этим ООО «Компания «ОмСтрой-2001» строительство дома не завершило, дом не сдан в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира истцу не передана. Определением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2009 года в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введено внешнее управление. Финансовое положение ООО «М» неустойчивое. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на долю в размере 3896/249035 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... (1 очередь), (строительный адрес), соответствующую однокомнатной квартире № общей площадью - ... кв.м. (с учетом площади лоджии, балконов), расположенной на первом этаже указанного объекта незавершенного строительством. В судебное заседание истец Кривцова Н.В., ответчик ООО «Компания «ОмСтрой-2001», внешний управляющий ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Корниенко Ю.В., представитель Управления Росреестра по Омской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Представитель Кривцовой Н.В. - Попов М.А., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал по ранее изложенным основаниям. Ранее внешний управляющий ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Корниенко Ю.В. просил рассмотреть дело без его участия, свою позицию по иску не указал. Представитель истца не возражал против рассмотрения иска без участия ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ... ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (заказчик) и ООО «З» (инвестор) заключили договор № об инвестировании строительства. Предметом договора является инвестирование ООО «З» средств в строительство 5-ти этажного дома жилого кирпичного дома по ..., с целью получения в собственность жилого помещения: однокомнатная квартира №, площадью ... кв.м. По условиям договора инвестирование ООО «З» должен оплатить 1012960 рублей в срок до ..., а ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязуется обеспечить сдачу объекта государственной комиссии не позднее .... Согласно соглашению о зачете взаимной задолженности от ..., заключенного между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «З» произведен зачет на сумму 1012960 рублей по указанному договору № от ... путем встречного требования за поставленные железобетонные изделия. Между ООО «З» (цедент) и ООО «М» (цессионарий) ... заключен договор уступки права требования (цессии) № по условиям которого цедентом переданы цессионарию за 1051920 рублей в полном объеме права (требования) к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по договору № об инвестировании строительства от .... Указанное соглашение согласовано директором ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Обязанность по оплате уступаемого права по договору от ... ООО «М» исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности по состоянию на ..., справкой ООО «З» от .... Между ООО «М» (цедент) и Кривцовой Н.В. (цессионарий) ... заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого цедент передал истице все права (требования), возникшие из договора № об инвестировании строительства от ..., договора уступки права требования (цессии) № от ..., в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: ... (1 очередь) в ..., площадью ... кв.м. Договор согласован внешним управляющим ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Кривцова Н.В. исполнила обязанность по оплате 1051920 рублей по договору уступки права требования (цессии) №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., справкой от ... Суд принимает предоставленные письменные доказательства как подтверждающие факт возникновения прав требования Кривцовой Н.В. в отношении квартиры № по заключенному ... ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «З» договору № об инвестировании строительства. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ... выдавалось разрешение на строительство жилого дома, площадь земельного участка - ... кв.м., общая площадь объекта - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м.; количество этажей - ... количество квартир - ...; расположенного по адресу: ..., Ленинский административный округ, ул. ... Срок действия разрешения до .... ООО «Компания «ОмСтрой-2001» согласно свидетельству о праве собственности от ... является собственником земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для жилищных нужд под строение, по адресу: .... Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на ... на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ..., выполнена кладка 5 этажа здания на 80 %, работы приостановлены, общая готовность дома - 54% Определением Арбитражного суда Омской области от ... в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введена процедура внешнего управления. В настоящее время внешним управляющим назначен Корниенко Ю.В. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Кривцовой Н.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Кривцовой Н.В.. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3896/249035. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Кривцовой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ... (1 очередь), (строительный адрес: ...), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора об инвестировании от ... №, заключенного ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «З», а так же договора уступки права требования (цессии) от ... №, заключенного ООО «З5» и ООО «М», и договора уступки права требования (цессии) от ... №, заключенного ООО «М» и Кривцовой Н.В., соответствующую 3896/249035 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 10.03.2011г. ... ... ... ... ...а