Дело № 2-633/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Баягановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 февраля 2011 года гражданское дело по иску Степанова В.Е. к ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Степанов В.Е. обратился в суд к ООО «МИГ-21» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что ... заключил с ООО «МИГ-21» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ...), по условиям которого ответчик принял обязанность по передаче ему в собственность квартиру свободной планировки №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома, в срок до .... Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. 5.1. договора составляет 2710800 рублей. Указанная сумма внесена им в полном объеме. Однако ответчик обязанность по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. На момент подачи иска дом не построен. Определением Московского Арбитражного суда в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... (строительный адрес: ...), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей площадью ... кв.м. В судебном заседании Степанов В.Е. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №, общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по ... (строительный адрес: ...), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Ответчик ООО «МИГ-21», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э., представитель Управления Росреестра по Омской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Истец не возражал против рассмотрения иска без участия ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ... между ООО «МИГ-21» (застройщик) и Степановым В.Е. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора участник долевого строительства инвестирует денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ... (почтовый адрес), строительный адрес: ..., в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м. (с учетом летних помещений), расположенную на ... этаже. Застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до .... Согласно 5.1. договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2710800 рублей. Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города ..., общей площадью ... м.кв., кадастровый номер №, местоположение которого установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра города Омска от 28.02.2007 №117-п предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован ... в Управлении ФРС по Омской области. Договор участия в долевом строительстве от 0505.2008 года № прошел ... государственную регистрацию за №. Обязанность по внесению взноса Степанов В.Е. исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., а также платежным поручением № от .... Согласно справке ООО «МИГ-21» от ... Степанов С.Е. полностью оплатил 2710800 рублей по договору №, претензий по расчетам нет. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «МИГ-21» ... и ... выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, общая площадь здания - ... кв.м.; количество этажей ..., количество квартир - ...; расположенного по адресу: .... Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: ... постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от 09 октября 2007 года №272 установлена почтово-адресная нумерация: .... Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ..., выполнена кладка ... этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны ...). Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 года в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Лясман А.Э. Определением того же суда от 19.01.2011 года в отношении ООО «МИГ-21» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до ..., Лясман А.Э. утверждена внешним управляющим. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Степанова В.Е. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Степановым В.Е. составляет 97,50 кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Степановым В.Е. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ..., (строительный адрес: ...), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ООО «МИГ-21» и Степановым В.Е., соответствующую ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 04.03.2011г.