Дело № 2-343/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Мальцевой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 января 2011 года

гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Волочаевское» к Абрамовой Г.П. о взыскании долга, судебных расходов,

встречному исковому заявлению Абрамовой Г.П. к товариществу собственников жилья «Волочаевское» о признании расчетов стоимости отопления мест общего пользования не соответствующим действующим нормативным документов, приведении расчетов в соответствии с действующим законодательством, взыскании ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, отнесении судебных издержек на председателя товарищества собственников жилья «Волочаевское» и взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Волочаевское» обратилось в суд с требованием к Абрамовой Г.П. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указав, что Абрамова Г.П. является собственником <адрес>. С 2005 года управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Волочаевское». В нарушение требований действующего законодательства Абрамова Г.П. не соблюдает обязанностей по внесению платы за помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед ТСЖ образовалась в связи с тем, что Абрамова вычеркивала из квитанций излишне начисленные, по ее мнению, суммы, по строке квитанции «Техническое обслуживание» (впоследствии была переименована «Места общего пользования»). В данной строке квитанции начисляются коммунальные услуги, потребленные на местах общего пользования многоквартирного дома.

На основании изложенного, просит взыскать с Абрамовой Г.П. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в размере ..., судебные издержки в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Абрамова Г.П. обратилась в суд со встречными требованиями к ТСЖ «Волочаевское», указав, что на протяжении 2008-2010 годов правлением ТСЖ «Волочаевское» умышленно в интересах определенной группы собственников, имеющих значительные площади в жилых и нежилых помещениях дома, а также установки дополнительных приборов отопления, не предусмотренных проектом на лоджиях и подвальных помещениях, ведется некорректный расчет стоимости отопления мест общего пользования и распределения их между группами собственников имеющих индивидуальные приборы учета тепловой энергии (ПУТЭ) и не имеющих их. Предъявленные расходы на отопление мест общего пользования таковыми не являются, поскольку в расчете стоимости отопления кв.м. площади дома, площадь мест общего пользования отсутствует, а по сути являются разностью в стоимости отопления исчисленной по средней стоимости кв.м. по собственникам, имеющим ПУТЭ и их фактическим потреблением по ПУТЭ, что противоречит установленным нормативным документам. Получив данные ТСЖ и сделав соответствующие расчеты она установила нарушения нормативных документов ПП РФ № и № в расчетах стоимости отопления мест общего пользования и предъявления собственникам, имеющим приборы учета по средней сложившейся за кв.м. площади, а не по показаниям приборов учета. Как показали расчеты ТСЖ расходы за отопление мест общего пользования предъявлялись только собственникам, имеющим приборы учета, что противоречит п.28 раздела 3 Постановления Правительства № от .... По данным расчета стоимость кв.м. была завышена против факта на .... на кв.м. или на ...%, исходя из данных расчета она и производила оплату мест общего пользования за отопительный период 2008-2010 годы. Решением общего собрания ТСЖ «Волочаевское» ... была назначена рабочая комиссия по проверке правильности предъявления стоимости отопления мест общего пользования. В результате вышеперечисленного ей нанесен как моральный, так и материальный ущерб.

На основании изложенного, Абрамова Г.П. просит признать расчеты стоимости отопления мест общего пользования и порядок предъявления собственникам, имеющим ПУТЭ и не имеющим их, не соответствующим действующим нормативным документам; произвести расчеты стоимости отопления в соответствии с действующими нормативными документами и произвести соответствующий перерасчет за 2008-2010 отопительный период; взыскать с ответчика в ее пользу разницу в стоимости содержания мест общего пользования согласно прилагаемого расчета .... (... руб. - ... руб.), а также моральный ущерба в размере ... руб.; отнести сумму судебных издержек ... руб. персонально на председателя ТСЖ «Волочаевское» Бенеш Е.Г. как заказчика необоснованного иска.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волочаевское» Ерениева К.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования ТСЖ поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Встречные исковые требования не признала и пояснила, что методика начисления стоимости отопления не противоречит законодательству. Доказательства того, что Абрамовой понесены нравственные страдания, причинной связи между действиями ТСЖ и наступившими последствиями, не представлены. Требования, предъявляемые к председателю ТСЖ Бенеш Е.Г., не могут являться предметом рассмотрения, поскольку Бенеш не является лицом, участвующим в деле.

Ответчик Абрамова Г.П. предъявленные требования ТСЖ не признала, встречные исковые требования поддержала и дополнила, просила взыскать с председателя ТСЖ «Волочаевское» и управляющего ТСЖ штраф в соответствии со ст.105 ГПК РФ из личных средств в связи с необоснованностью предъявленного первоначального иска, некомпетенцией и нежеланием своевременно разобраться по существу вопроса.

Представитель Абрамов Б.М., допущенный к рассмотрению дела по устному ходатайству, исковые требования не признал, встречные требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Из материалов дела следует, что Абрамова Г.П. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом, расположенным адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Волочаевское», действующее на основании устава от ....

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; и другие

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Аналогичные положения закреплены в уставе ТСЖ «Волочаевское».

Высшим органом управления ТСЖ «Волочаеское» в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и п. 6.1. Устава является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого в числе других вопросов отнесено: рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества; определение размера платежей по жилым и нежилым помещениям.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В этой связи суд находит убедительными доводы представителя ТСЖ о том, что плата за отопление мест общего пользования является платой за коммунальную услугу.             

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Порядок и размер взимания платы за предоставленные в места общего пользования коммунальные услуги, в частности за отопление мест общего пользования, данными Правилами не урегулирован, в связи с чем, доводы стороны истца о нарушении стороной ответчика требований действующего жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за отопление мест общего пользования суд находит несостоятельными.                   

Судом установлено, что при начислении платы за отопление, в том числе отопление мест общего пользования, ТСЖ «Волочаевское» руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, в соответствии с п. п. 1, 2 которых настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии п.п. 14, 15, 20, 23, 25, 27 настоящих Правил, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Оснований, позволяющих усомниться в правильности произведенных ТСЖ «Волочаевское» начислений за отопление мест общего пользование, в процессе судебного разбирательства не установлено.

В материалы дела представлены отчеты ООО «Аудиторская фирма «Гешефт» по результатам проверки финансовой деятельности ТСЖ «Волочаевское» за период 2008, 2009 годов, из которых следует, что в 2009 году начисление за коммунальные услуги производилось согласно общедомовым приборам учета тепла, воды, освещения мест общего пользования. Корректировка данных производилась ежемесячно в строке квитанции «Техническое обслуживание». В данную строку включалась оплата за потребленную электроэнергию мест на места общего пользования (освещение МОП, придомовой территории, энергоснабжение лифтов), холодная и горячая вода на технические нужды (разница между общедомовыми приборами учета и суммированными показаниями индивидуальных приборов учета), отопление мест общего пользования (включая потери внутридомовых коммуникаций, потери на теплотрассе до общедомового прибора учета). По результатам проверок финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ признана удовлетворительной.               

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.         

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о недоказанности стороной истца обоснованности своей позиции, а также правильности произведенного расчета оплаты за отопление мест общего пользования в жилом доме по <адрес>.

Кроме того, принимая во внимание, что уставом ТСЖ «Волочаевское» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено определение размера платежей по жилым и нежилым помещениям, изменение порядка расчета платежей за отопление мест общего пользования по требованию одного собственника суд находит неправомерным.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Абрамовой Г.П. исковых требований.

С учетом приведенных норм права, исследованных доказательств, суд находит порядок исчисления оплаты за отопление мест общего пользования, предложенный Абрамовой Г.П., не соответствующим требованиям законодательства, в связи с чем требования Абрамовой Г.П. о признании расчета отопления мест общего пользования и порядка предъявления собственникам не соответствующими нормативным документам, приведении расчетов стоимости отопления в соответствии с действующими нормативными документами и перерасчете не подлежат удовлетворению.

Поэтому также не подлежат удовлетворению требования Абрамовой Г.П. о взыскании ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, отнесении судебных издержек на председателя товарищества собственников жилья «Волочаевское» и взыскании штрафа.

Вместе с тем, порядок расчета сумм оплаты за отопление мест общего пользования, применяемый ТСЖ, обеспечивает ее начисление пропорционально показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии исходя из среднего количества тепловой энергии, приходящейся на 1 кв.м. площади общего пользования. Доказательств неправомерности такого расчет и завышения начисленной Абрамовой платы за отопление места общего пользования не имеется.

Поскольку Абрамова Г.П. является участником долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и обязана вносить плату за коммунальные услуги в ТСЖ «Волочаевское», фактнеполной оплаты по квитанциям ТСЖ «Волочаевское» вследствие вычеркивания из них излишне начисленных сумм установлен в судебном заседании, суд находит требования ТСЖ «Волочаевское» о взыскании с Абрамовой Г.П. задолженности по внесению платы за коммунальные услуги в размере ... руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд ТСЖ «Волочаевское» была оплачена государственная пошлина в размере ... руб. Данные расходы подлежат возмещению с ответчика в полном объеме.       

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.     

Из материалов дела усматривается, что ... между ТСЖ «Волочаевское» и ООО «Линия права» заключен договор на оказание консультационных (юридических) услуг по взысканию с Абрамовой Г.П. задолженности по оплате тепловой энергии на местах общего пользования. Платежным поручением № от ... подтверждается оплата в кассу ООО «Линия права» ... руб. по договору от ...

С учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу ТСЖ «Волочаевское» расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Волочаевское» к Абрамовой Г.П. о взыскании долга, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Абрамовой Г.П. в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевское» задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.

Встречные исковые требования Абрамовой Г.П. к товариществу собственников жилья «Волочаевское» о признании расчетов стоимости отопления мест общего пользования не соответствующим действующим нормативным документов, приведении расчетов в соответствии с действующим законодательством, взыскании ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, отнесении судебных издержек на председателя товарищества собственников жилья «Волочаевское» и взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение вступило в законную силу 09.03.2011 года