Дело № 2-586/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киригинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 февраля 2011 года дело по иску Кирьяновой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Кирьянова О.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключила договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями которого она обязалась уплатить ответчику сумму 494 553 руб., а ответчик обязался передать ей объект: однокомнатную квартиру № общей площадью 42,85 кв.м. на 3 этаже дома <адрес>. В последующем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор долевого участия в строительстве № на этот же объект: однокомнатную квартиру № общей площадью 42,85 кв.м. в доме №<адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она исполнила обязательство перед ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по внесению денежной суммы 494 553 руб. в полном объеме, однако ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнено обязательство по строительству многоквартирного жилого дома в предусмотренный договором срок и передаче ей квартиры. Квартира имеет проектную характеристику: этаж -1; условный номер - №; количество комнат-1; общая площадь квартиры без учета летних помещений 42,85 кв.м.; площадь летних помещений - 5,48 кв.м.; площадь летних помещений - с коэффициентом 1,6(0,3) кв.м.; площадь квартиры с летними помещениями 44,85кв.м. В настоящее время построено 1,5 этажа кирпичной вставки жилого дома <адрес> где расположена оплаченная ею квартира. На основании изложенного просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте Истец Кирьянова О.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представители ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Кирьяновой О.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ стороны переключили договор № на эту же квартиру. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет 494 553 руб. (п. 5.1 договора). Пунктами 5.2, 5.3 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере 370 430 руб. внесена участником долевого строительства в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма, указанная в п. 5.1. настоящего договора в размере 124 123 руб. вноситься участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере 494 430 руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и приходным кассовым ордером №, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 124 123 руб., и соглашением о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6930 руб. (л.д. 12-17). Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Согласно разрешению № 55-350, выданному 08 сентября 2008 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 33 494 кв.м., строительный объем - 97 354 куб.м., общая площадь - 21 822 кв.м., количество квартир - 480, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 55:36:07 01 04:2066 застройщику передан в аренду согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от <данные изъяты> года установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в <данные изъяты> административном округе г. Омска. Согласно проектной документации жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании Постановления мэра г. Омска от 28 февраля 2007 года № 125-П, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира. Судом также установлено, что 08 июня 2010 года решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление. В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил. На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, поэтому подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе размер доли - причитающейся истцу площади по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого истцом составляет 42,85 кв.м. без учета летних помещений, соответственно, ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4258/1064460 доли. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Кирьяновой О.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 42,85 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 4258/1064460 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кирьяновой О.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонками в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Валитова М.С. Заочное решение вступило в законную силу 16.03.2011 г.
в целях приобретения ею права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,56 кв.м., расположенную на 3 этаже 6 подъезда указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет 494 553 руб. (л.д. 4-6).