Дело № 2-160/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Омск 20 января 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Белоусова Д.Л., Белоусовой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права на долю в объекте незавершенном строительством, У С Т А Н О В И Л: Белоусов Д.Л. и Белоусова О.А. обратились в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права на долю в объекте незавершенном строительством. Свои требования обосновывает тем, что 09 августа 2006 года между истцами и ООО «СПЭК» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного на <адрес>. В соответствии с данным договором, инвесторы в определенные сроки обязались передать заказчику денежные средства на строительство жилого дома, а заказчик обязался в срок передать в собственность инвесторов два жилых помещения в доме: общей площадью 104,18 кв.м. и общей площадью 48,54 кв.м. В обусловленные договором сроки истцы внесли в кассу заказчика 3 061 380 рублей. Однако ответчик свои обязательства по вводу в эксплуатацию жилого дома не выполнил и в срок до 30 декабря 2007 года по настоящее время дом в эксплуатацию не ввел. В соответствии с п. 3.2. договора истцы обязались последнюю суму вклада в размере 1 020 460 рублей внести не позднее чем за две недели до сдачи дома в эксплуатацию. Но данное обязательство исполнить невозможно в связи с тем, что в настоящее время дом к сдаче в эксплуатацию не готов. В настоящее время ответчик не в состоянии исполнить свои обязательства в связи с несостоятельностью и введением процедуры банкротства. На основании изложенного просят признать за ними права собственности на недостроенные помещения, находящиеся по <адрес> в виде: жилого помещения с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный №, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенного на 5 этаже в 1 подъезде и жилого помещения с балконами между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный №, общей проектной площадью 48,54 кв.м., расположенного на 5 этаже в 1 подъезде. В последствии истцами были уточнены исковые требования, а именно в связи с тем, что срок ввода дом в эксплуатацию по договору определен до 30 декабря 2007 года и может быть продлен заказчиком не более чем на шесть месяцев, то конечный срок исполнения обязательств ответчиком может быть не позднее 30 июня 2008 года. Считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июня 2008 года по 01 ноября 2010 года составляет 867 048 рублей 68 копеек. При этом также указали, что ими не было оплачено 1 020 460 рублей, которые необходимо оплатить не позднее чем за две недели до сдачи дома в эксплуатацию. На основании чего просят признать за ними право собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства находящиеся по <адрес> в виде жилого помещения с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный №, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенного на 5 этаже в 1 подъезде и жилого помещения с балконами между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный №, общей проектной площадью 48,54 кв.м., расположенного на 5 этаже в 1 подъезде, пропорционально внесенным истцами денежным средствам, с учетом расчета за пользование чужими денежными средствами. В судебное заседание Белоусов Д.Л. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Истица - Белоусова О.А. и представителей истцов - Богомолов С.В., действующий на основании доверенностей в деле, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Указали, что обязательство по оплате оставшейся суммы будут исполнены после введения дома в эксплуатацию. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании исковые требования не признал. Возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцами не была оплачена полностью сумма договора, в связи с чем, обязательства у ответчика не возникли. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. 09 августа 2006 года между ООО «СПЭК» и Белоусовым Д.Л., Белоусовой О.А. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвесторами в общую совместную собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвесторами требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвесторов: жилое помещение, с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный №, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенное на 5 этаже в 1 подъезде жилого дома и жилое помещение с балконами между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный №, общей проектной площадью 48,54 кв.м., расположенное на 5 этаже в 1 подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, №4, №5 являются неотъемлемой частью настоящего договора). Согласно п.п. 2.1.10, 2.1.11. договора заказчик принял на себя обязательства завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 30 декабря 2007 года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на шесть месяцев. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в сумме 4 081 840 рублей, из них 3 887 520 рублей за жилое помещение и 194 320 рублей за две лоджии и один балкон. Согласно п. 3.1. договора цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет 28 000 рублей за жилое помещение, 14 000 рублей - за две лоджии и один балкон. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что внесение инвестиционного вклада в размере 4 081 840 рублей производится инвесторами денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: 15% от суммы инвестиционного вклада, что составляет 612 276 рублей, вносится инвестором в день подписания договора. Сумма инвестиционного вклада в размере 1 428 644 рублей вносится инвесторами не позднее 25 февраля 2007 года. Сумма инвестиционного вклада в размере 1 020 460 рублей вносится инвесторами не позднее 30 августа 2007 года. Оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере 1 020 460 рублей вносится инвесторами не позднее, чем за две недели до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию. Инвесторы имеют право на досрочное внесение инвестиционного вклада (п. 3.4.). Истцы обязательства по оплате квартир исполнили частично в размере 3 061 380 рублей, что подтверждается карточками счета 86 за период с 01.01.2006 по 02.08.2010, приходными кассовыми ордерами. Сумма в размере 1 020 460 рублей истцами не внесена, что не оспаривалось в судебном заседании. Требования истцов о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Положения вышеуказанных норм права позволяют суду сделать вывод о том, что реализация способа защиты права путем признания права возможна при условии соблюдения положений закона и исполнения обязательств надлежащим образом. Ввиду того, что истцами не произведено в полном объеме инвестирование строительства части жилого дома в виде жилых помещений, являющихся предметом договора долевого участия № от 09 августа 2006 года, у суда отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на жилые помещения. Кроме того, истцами суду не представлено доказательств введения дома в эксплуатацию и наличия в натуре жилых помещений (сдачи дома в эксплуатацию). Доводы истцов о том, что ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, в связи, с чем возникли обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых судом должен быть принят как оплата части стоимости жилых помещений являются несостоятельными. Истцами не заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы процентов за нарушение сроков исполнения обязательств; требование о взыскании суммы процентов не признано ответчиком и не принято в зачет обязательства истцов об инвестировании. В этой связи у суда отсутствуют основания для признания исполненными истцами обязательств по финансированию строительства объекта инвестирования в размере суммы процентов, и более того признания права собственности на жилые помещения пропорционально размеру суммы процентов. При таких обстоятельствах, требования истцов являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Белоусова Д.Л., Белоусовой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 30.03.2011