Дело № 2-1056/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 21 марта 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гусевой Ж.В. к Администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Гусева Ж.В. обратились в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Истицей была проведена перепланировка жилого помещения. Истица обратилась к ответчику за утверждением акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Однако получила отказ. Считает отказ необоснованным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. Истец - Гусева Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Представитель ответчика - Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель ЖСК «Куйбышевец - 8» в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что вопрос о согласовании перепланировки решался на общем собрании собственников дома путем заочного голосования, возражений от жильцов дома не поступало. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 49,2 кв.м., расположенного <адрес> является Гусева Ж.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По правилам ч. 1, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ГПК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В материалы дела представлен технический паспорт спорной квартиры (л.д. 20), из которого следует, что в указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка в виде отклонения от проекта - увеличение площади квартиры на 0,7 кв.м. за счет присоединения коридора общего пользования. Гусева Ж.В. обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, однако получила отказ от 09.02.2011 (л.д. 19), согласно которому общая площадь квартиры увеличена за счет присоединения части коридора общей площадью 0,7 кв.м., являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома. В связи с тем, что Гусевой Ж.В. не представлено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение перепланировки, ответчик отказал в согласовании перепланировки. По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом в обоснование отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы жизни и здоровью предоставлены следующие доказательства. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, составленного ОАО «Омскгражданпроект», в результате перепланировки была перенесена перегородка с входной двери квартиры в поэтажном коридоре, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличена на 0,7 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает инженерных коммуникаций. Из технического заключения от 11.02.2011, составленного ООО «Аналитика» (л.д. 5-9) следует, что в ходе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка путем сноса входной перегородки в квартиру из гипсолита и устройства новой перегородки. За счет перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м. В результате визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций после перепланировки трещин, выпучивания, потерь прочности и устойчивости не выявлено. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. На основании чего перепланировка удовлетворяет требованиям строительных норм и правил РФ в области безопасности эксплуатации конструкций зданий и сооружений. После выполненной перепланировки здание может эксплуатироваться с обеспеченной надежностью. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещения в доме <адрес> от 07.12.2010 (л.д. 27), на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было решено о разрешении переноса входной двери за счет коридора общего пользования с целью увеличения общей площади квартиры № на 0,7 кв.м. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Поскольку в судебном заседании установлено, что при производстве перепланировки квартиры <адрес> истцом не были нарушены права и законные интересы граждан, не было и нарушения несущих конструкций здания, помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное Гусевой Ж.В. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 167 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 49,6 квадратных метров, в том числе жилую 28,0 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 05.04.2011