Дело № 2-57/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 25 января 2011 года гражданское дело по иску Константиновой А.П. к председателю правления Товарищества собственников жилья «На Мира» Бахаревой А.А. о признании решения недействительными У С Т А Н О В И Л : Константинова А.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ТСЖ «На Мира» создано ... юридическими лицами, которые принимали участие в строительстве жилого дома по адресу: .... При создании товарищества председателем избран А. ... полномочия последнего были досрочно прекращены, председателем избран Ч. Решением Первомайского районного суда города Омска от ... по делу ... по иску Т. было признано незаконным решение внеочередного общего собрания ТСЖ «На Мира» от ... о продлении полномочий председателя правления Ч. Правлением ТСЖ она (Константинова А.П.) как член правления до даты проведения внеочередного общего собрания путем заочного голосования была избрана исполняющей обязанности председателя ТСЖ. Однако на дверях подъезда жилого дома было размещено обращение без подписи о том, что председателем ТСЖ «На Мира» избрана Бахарева А.А., член товарищества, собственник квартиры № ... предложено не сдавать коммунальные платежи. ... было сорвано заседание прежнего правления ТСЖ, что стало поводом для обращения в милицию с целью предотвращения захвата документации товарищества незаконно избранными гражданами. При обращении в Омский филиал ОАО «...», где находится расчетный счет товарищества, стало известно, что Бахарева А.А. оформила карточку подписи с представлением печати ТСЖ. В обращении нет даты проведения собрания, способ голосования - заочный; уведомления всем членам товарищества не были направлены; содержание решения с результатами голосования, содержание протокола заседания нового правления об избрании председателем Бахаревой А.А. неизвестны. Объявления о проведении внеочередного общего собрания участников ТСЖ за период с ... по настоящее время не были размещены. Таким образом, она считает, что Бахарева А.А. избрана председателем ТСЖ незаконно. Незаконность проведения оспариваемого внеочередного общего собрания участников ТСЖ подтверждается информацией от юриста ГОУ «...» в письме от ..., согласно которой данное учреждение не является участником ТСЖ «На Мира» и не вправе принимать участие в общих собраниях ТСЖ. В жилом доме ... квартиры, из них ... квартир - в собственности ГОУ «...». Из 165 квартир собственники проживают в 30%, в остальных - квартиранты и дети собственников. Согласно п.п. 13.2., 13.3., 13.4., 13.5. Устава ТСЖ «На Мира» - уведомление о проведении собрания в письменной форме вручается каждому члену товарищества под роспись или направляется заказным письмом за 10 дней до даты проведения собрания. Уведомление должно содержать информацию об инициаторе проведения собрания, дате, месте и времени проведения собрания, повестке. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в заочном голосовании. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель, либо один из членов правления. Перечисленное соответствует ст.ст. 145-147 ЖК РФ. Данные положения Устава и закона были нарушены: уведомления не направлены, она (истица) уведомление не получала; члены ранее избранного правления участие в собрании не принимали; письменный опрос не проводился. На собрании (очном) согласно объявлению присутствовало менее тридцати человек, что не составляет более 50% голосов. Список присутствующих под роспись не вели. Свидетельства на собственность и паспорта либо иной документ о личности не проверяли. При проведении заочного голосования 31 бюллетень подписали не собственники помещений. Всего присутствующих собственников помещений 63 человека, что составляет 2440,8 кв.м. без учета нежилой площади 835 кв.м. или менее 50%. Доверенности представителей собственников помещений не удостоверены нотариусом. Отсюда, в протоколе общего собрания собственников помещений в доме путем заочного голосования указаны недостоверные сведения. Ответчиком она считает членов ТСЖ «На Мира» в лице председателя Бахаревой А.А. Просила признать решение внеочередного общего собрания ТСЖ «На Мира», в результате которого председателем избрана Бахарева А.А., незаконным (т. 1 л.д. 3-4, т. 2 л.д. 41-42). В отзыве на иск ответчица Бахарева А.А. заявленные требования не признала. Пояснила, что спорное собрание собственников помещений многоквартирного дома ... корпус ... по проспекту ... в городе Омске проведено с соблюдением закона. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в каждом подъезде дома и на дверях подъездов, то есть в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, более чем за десять дней до проведения собрания. В сообщении было указано место и время проведения собрания, вопросы повестки дня. Таким образом, решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений. Общая площадь всех помещений в доме составляет 6247,3 кв.м. Площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 3662,3 кв.м. или 3662,3 голоса, или 56,8%. Из представленных документов однозначно следует, что собрание правомочно, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов. Участие в голосовании истицы не могло повлиять на результаты голосования. Перечисленное не противоречит ст.ст. 43-48 ЖК РФ. Истица не указывает, какие ее права были нарушены оспариваемым решением. Избрание нового правления ТСЖ «На Мира» не нарушает права истца. Если истица не удовлетворена результатами голосования, у нее имеется возможность стать инициатором проведения нового собрания с повесткой дня о выборе другого состава правления. Напротив, признание недействительным решения общего собрания от ... нарушит права большинства жильцов данного дома, так как «парализует» деятельность ТСЖ, что приводит к ненадлежащему управлению и обслуживанию дома. Также, она считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Она (Бахарева А.А.) как физическое лицо не может являться ответчиком по заявленным требованиям. Полагает, что надлежащим ответчиком в данном случае является юридическое лицо - товарищество собственников жилья (т. 1 л.д. 20-21). В судебном заседании истица Константинова А.П. поддержала свои доводы и требования. Утверждает, что ей не предлагали выставить свою кандидатуру в члены правления ТСЖ и принять участие в голосование. Такими действиями были нарушены ее права как члена товарищества избирать и быть избранной в члены правления, чем ей причинен моральный вред. Полагает, что ее участие в голосовании могло бы повлиять на решение общего собрания по спорным вопросам. Последствием признания оспариваемого решения недействительным будет необходимость проведения нового общего собрания с соблюдением требований закона. В том порядке и сроке, в котором изначально она намеревалась организовать и провести общее собрание, не представилось возможным, поскольку часть собственников не проживает в доме. При сравнении уведомлений ответчика и собственных уведомлений она обнаружила несоответствие подписей ряда собственников. Все перечисленное позволяет признать оспариваемое решение, на основании которого Бахарева А.А. была избрана председателем правления, недействительным. Ответчица Бахарева А.А. и ее представитель по устному заявлению Отрохова О.Б. иск не признали по доводам своего отзыва. Дополнили, что изначально внеочередное собрание должно было быть проведено в ... года в очной форме. Однако данное собрание не состоялось из-за недостаточной явки собственников квартир. По этой причине решили проводить общее собрание путем заочного голосования. Истица Константинова А.П. изначально отказалась от предложения выставить свою кандидатуру в члены правления товарищества и участвовать в голосовании. Поэтому, истице уведомление и бюллетень для голосования не предоставляли. Остальные бюллетени и уведомления доставляли непосредственно в квартиры. Обратно бюллетени приносили уже в правление с подписями и определенным мнением. Точный список членов товарищества либо собственников жилых помещений у них отсутствовал. Если сразу удавалось выяснить, что бюллетень подписан неуполномоченным лицом, такой документ не принимали во внимание. В основном же никаких возражений не было. В итоге было принято оспариваемое решение, а избранные члены правления в свою очередь избрали председателем Бахареву А.А. ТСЖ продолжает действовать на основании ранее заключенных договоров, квитанции по оплате коммунальных услуг оформляются таким образом, чтобы денежные средства поступали сразу на расчетный счет ТСЖ, прием наличных денег не производится. К прежним руководителям ТСЖ предъявлен иск об истребовании документов товарищества, решение по делу не принято. Никакие права истицы не нарушены. В настоящее время большинство собственников жилых помещений в доме подтвердили полномочия действующего состава правления ТСЖ. Действия же истицы, напротив, приведут к нарушению деятельности ТСЖ. Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Создание и деятельность товарищества собственников жилья, правовое положение членов товарищества, организация и проведение общего собрания членов товарищества, деятельность правления и председателя товарищества определены ст.ст. 135-152 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для разрешения вопросов об оспаривании решений общих собраний членов ТСЖ по аналогии (статья 7 ЖК РФ) применяются положения ст.ст.45-48 ЖК РФ. Так, в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещение в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. По объявлению членов ТСЖ «На Мира» на ... в 20 часов должно было состояться внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «На Мира» по результатам ревизии, отчету председателя и бухгалтера о потраченных денежных средствах, выборам нового правления и разное (т. 2 л.д. 10). Как пояснили стороны, данное собрание не состоялось по причине отсутствия необходимого количества голосов. Согласно протоколу заседания инициативной группы собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ... по итогам заочного голосования собственников жилья: «Поступило для регистрации бюллетеней от собственников жилья в количестве 94 шт. (3662.3 кв.м.). Это 58,6% собственников многоквартирного дома общей площадью 6247,3 кв.м., расположенного по адресу: .... Кворум достигнут». Приведены результаты голосования («за», «против», «воздержался») по каждому из семи кандидатов в члены правления товарищества, которые, в том числе Бахарева А.А., большинством голосов избраны в состав правления собственников жилья обозначенного многоквартирного дома. Приложение указан протокол подсчета голосов заочного голосования собственников данного дома от ... по кандидатам в правление (т. 1 л.д. 23, 24-37). В бюллетенях заочного голосования по вопросам оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома - избрание правления ТСЖ «На Мира» - собственникам помещений было предложено указать свое решение по выбору в члены правления семи кандидатов («за», «против», «воздержался»). В представленных бюллетенях за период с ... по ... имеются различные итоговые ответы, вплоть до несогласия с избрания нового состава правления в целом (т. 1 л.д. 38-140). В итоге составлен протокол общего собрания собственников помещений в доме путем проведения заочного голосования от ... (...), согласно которому зарегистрировано 94 бюллетеня заочного голосования, недействительных бюллетеней нет, представлено 94 голоса. Большинством голосов избраны семь членов правления товарищества, в том числе Бахарева А.А., а также ревизионная комиссия в составе трех человек (т. 2 л.д. 46). На заседании правления ТСЖ «На Мира» (протокол от ...) большинством голосов председателем правления товарищества избрана Бахарева А.А. (т. 2 л.д. 47). О принятых решениях в порядке заочного голосования и его последствиях сообщено в уведомлении, размещенном в доме ТСЖ «На Мира» (т. 1 л.д. 10). За период спора Константинова А.П. организовала распространение членам ТСЖ «На Мира» листов голосования по кандидатам в члены правления - девять человек, в том числе Бахарева А.А. и Константинова А.П. Последняя представила в итоге 43 уведомления и 73 листа голосования за период с ... по .... Окончание приема листов - ... (т. 1 л.д. 142,143-250, т. 2 л.д. 1-22). По опросному листу собственников многоквартирного дома ТСЖ «На Мира» за период с ... по ... из площади квартир собственников в 4866 кв.м. в опросе приняли участие 2680,1 кв.м. или 55% голосов, которые большинством голосов не поддержали действия Константиновой А.П., согласились с изменениями в составе правления и подтвердили полномочия членов правления, избранных по оспариваемому решению общего собрания (т. 2 л.д. 43-45). Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истица Константинова А.П., являясь собственником квартиры ... общей площадью 26,00 кв.м. в ... корпус ... по проспекту ... в городе Омске (т. 1 л.д. 5), не принимала участие в спорном общем собрании, проводимом путем общего голосования, соответствующее уведомление не получала. Однако иные и именно существенные нарушения при проведении данного собрания и принятия оспариваемых решений суд не усматривает, достоверные доказательства обратного не предоставлены. Возможный факт подписи ряда бюллетеней не собственниками квартир, а иными лицами не имеет безусловного подтверждения, более того, вина заявленной ответчицы при установленных обстоятельствах в данном случае объективно отсутствует, жалобы от таких лиц не поступали. Исходя из имеющихся результатов голосования, участие истицы не могло повлиять на принятие оспариваемого решения. Также, принятое решение никаким образом не повлекло и в принципе не могло повлечь причинение убытков самой истице, доказательство иного отсутствуют. Следовательно, оснований, необходимости, как и целесообразности признания оспариваемых решений недействительными по доводам истицы в рассматриваемом случае объективно нет. Истица же, как правильно заметила ответчица, не лишена права и возможности организовать проведение иного общего собрания по спорным вопросам в соответствии с действующим законодательством. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Константиновой А.П. о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в доме заочного голосования от ... об избрании состава правления товарищества собственников жилья и протокола заседания правления ТСЖ «На Мира» от ... об избрании председателем ТСЖ «На Мира» Бахареву А.А. - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд. Решение вступило в законную силу 25.02.2011