Дело № 2-13/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой При секретаре С.В. Хаджиевой Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 31 января 2011 года Гражданское дело по искам Самотуга Г.А., Писаревой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица Самотуга Г.А. обратилась в суд с выше указанным иском к ООО «СПЭК», просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .... В обоснование указала, что по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ... приобрела трехкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м. по адресу: ... ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания». В счет исполнения обязательств по договору, внесла в кассу ООО «СПЭК» по приходному кассовому ордеру наличные денежные средства в размере ... рублей. Ответчик свои обязательства по введению дома в эксплуатацию и передаче ей в собственность квартиры не исполнил. Просит признать за ней право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от .... В судебном заседании требования и доводы иска Самотуга Г.А. поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Истица Писарева Н.Г. также обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК». Просит признать за ней право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ..., с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью - ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения ... кв.м., две лоджии площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. По условиям договора, она обязана внести инвестиционный вклад в сумме ... рублей в течение 10 рабочих дней. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен до ..., который мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Квартира должна быть передана ей после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате инвестиционного вклада по указанному договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от .... Договор №/ЖК ЗК от ... государственную регистрацию не проходил. В процессе переписки с ответчиком, в ответ на письмо от ..., ответчик ... сообщил ей, что возведение корпуса выполнено на 95 % процентов, сдача дома запланирована на ..., а помещения будут переданы в течение 30 дней с момента подписания Постановления о вводе в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств: жилой дом возведен, однако не введен в эксплуатацию, в нарушение условий договора. Спорная квартира фактически существует, но не передана ей в собственность по акту приема-передачи. Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты ее нарушенного права на получение построенной за ее счет квартиры, гарантирующим восстановление ее нарушенного права, является признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства. Также просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором № от ... и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения ... кв.м., две лоджии площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. Гражданское дело по иску Писарева Н.Г. просит рассмотреть без ее участия. Представитель Писаревой Н.Г. - Кузьмина Н.А., действующая на основании доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что ... между ООО «Торговая компания «Ариадна» и ООО «СПЭК» заключен договор займа № на сумму ... рублей, по которому ООО «СПЭК» платежными поручениями перечислена указанная сумма. По договору уступки права требования от ... ООО «А» уступило Писаревой Н.Г. право требования долга с ООО «СПЭК». Писарева Н.Г. исполнила обязанность по оплате путем передачи векселей. ... между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» заключено дополнительное соглашение к договору займа №, согласно которому стороны уточнили размер долга и порядок его погашения. ... Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» подписано соглашение о зачете требований по договору № на сумму ... рублей. Истице выдана справка о полном исполнении обязательств по уплате инвестиционного взноса, так как оплату Писарева произвела векселем. Просит признать за Писаревой Н.Г. право собственности ... долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует трехкомнатной квартире с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома. В удовлетворении иска истице Самотуга Г.А. просит отказать. Представитель Самотуга Г.А. - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности, требования и доводы доверительницы поддержал. Считает, что исполнение Самотуга обязательств по внесению инвестиционных средств подтверждено полностью, тогда как истица Писарева Н.Г. оплату по договору долевого участия в строительстве не производила. Денежные средства от нее в ООО «СПЭК» поступали, в связи с ведением коммерческой деятельности. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Писаревой Н.Г. не признал. Считает, что вексель, предъявленный истицей ФИО2, которым, якобы, произведена оплата, не имеет всех существенных признаков. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Заслушав истицу Самотуга Г.А., ее представителя, представителя Писаревой Н.Г., представителя конкурсного управляющего, допросив специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 26 января 2009 года между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» (заказчик) и Писаревой Н.Г. (инвестор) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... .... Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестору жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. (из них: площадь жилого помещения - ... кв.м., лоджии площадью ...), расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по .... В соответствии с п. 2.2.1., п. 3.1. инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме ... рублей. Согласно пункту 2.1.10.-2.1.11 договора, заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Также, ... между ООО «Торговая компания «А» (займодавец) и ООО «СПЭК» (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал ООО «СПЭК» ... рублей под 4 % в месяц, сроком до .... Исполнение обязательств по договору займа, обеспечивается, в том числе, договором поручительства от ..., заключенного ООО «Торговая компания «А» и Д. (поручитель). Факт исполнения займодавцем обязательств по договору займа подтверждается платежными поручениями № от ..., № от ..., № от ..., согласно которым на счет ООО «СПЭК» перечислены денежные средства в размере 10000000 рублей. Далее, согласно договору уступки права требования (цессии) № от ... ООО «Торговая компания «А» (цедент) передало в полном объеме Писаревой Н.Г. (цессионарий) право требования к ООО «СПЭК» по договору займа № от ... на сумму задолженности в размере ... рубль. В соответствии с п. 2.5. договора Писарева Н.Г. обязалась уплатить ООО «Торговая компания «А» за уступаемое право ... рубль По акту приема-передачи векселей от ... ООО «ТК «А» приняло от Писаревой Н.Г. пять векселей на общую сумму в 9390061 рубль. ООО «ТК «Ариадна» в связи с изменением вида деятельности переименовано в ООО «Лизинговая компания «Ариадна» решением единственного участника ФИО2 ... ООО «СПЭК» (заемщик) и Писарева Н.Г. (займодавец) заключили дополнительное соглашение к договору займа № от ..., по которому стороны договорились о том, что заемщик обязан возвратить сумму займа в срок до .... В соответствии с соглашением о зачете от ..., заключенном Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» стороны пришли к соглашению, что с момента заключения соглашения обязательства Писаревой Н.Г. по внесению инвестиционного вклада в размере ... рублей по договору № от ... считаются исполненными в полном объеме, за счет встречных обязательств ООО «СПЭК» к Писаревой Н.Г., вытекающих из договора займа № от .... Между тем, ... между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» (заказчик) и Самотуга Г.А. (инвестор) также был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестору жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м., лоджии площадью - ... кв.м.), расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в размере ... рублей. Пунктом 2.1.10. - 2.1.11 договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..., во исполнение условий договора № от ... Самотуга Г.А. внесла в кассу ООО «СПЭК» наличные денежные средства в размере ... рублей. Справкой, выданной ООО «СПЭК» Самотуга Г.А. ... подтверждается факт полной оплаты по договору № от .... Таким образом, договор № от ... между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК», заключен ранее, чем договор № от ..., между ООО «СПЭК» и Самотуга Г.А. Вместе с тем из материалов дела усматривается, что оплата по договору №/ЖК ЗК от ... ФИО2 фактически не производилась. Так, согласно ст. 5 Федерального закона от 30.23.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Факт прихода в ООО «СПЭК» ... рублей по договору займа № от ... безналичным расчетом подтвержден. Тем не менее, обоснованность требований Писаревой Н.Г. о признании за ней права в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, вызывает сомнение, поскольку при изложенных обстоятельствах она, по мнению суда, не может рассматриваться как участник долевого строительства. Соглашение о зачете от ..., как доказательство исполнения Писаревой Н.Г. обязанности по оплате взноса, подлежит критической оценке, поскольку договором долевого участия предусмотрено, что вклад вносится денежными средствами, а из предоставленных Писаревой Н.Г. документов, следует, что расчет произведен ранее в безналичной форме. Данное обстоятельство противоречит ч. 3 ст. 5 ФЗ от 30.23.2004 года № 214-ФЗ. Кроме того суд считает необходимым отметить, что Писарева Н.Г. до момента подписания договор долевого участия в строительстве являлась единственным участником ООО «Лизинговая компания «А». Что касается требований дольщика Самотуга Г.А., поступление от нее наличных денежных средств в кассу ООО «СПЭК», подтверждается карточкой счета 86 в кассовой книге ООО «СПЭК», из которой следует, что ... в кассу ООО «СПЭК» Самотуга Г.А. внесены наличные денежные средства в размере ... рублей. С учетом изложенного, позиции представителя конкурсного управляющего ООО «СПЭК», суд приходит к выводу, что Писарева Н.Г. не исполнила своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, доказательств оплаты по договору в размере ... рублей суду не предоставила. В связи с этим, по мнению суда, право собственности на спорный объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ул. ..., следует признать за Самотуга Г.А., так как оплата за спорную квартиру ею осуществлена и претензий со стороны ООО «СПЭК» к ней не имеется. В удовлетворении исковых требований Писаревой Н.Г. следует отказать. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... со стороны улицы ... установлена следующая почтово-адресная нумерация: .... Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ...; площадь застройки ... кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, ... этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на означенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет ... кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Самотуга Г.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли Самотуга Г.А. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца, указав в числителе дроби площадь причитающегося ему по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Самотуга Г.А. право собственности на объект незавершенного строительства, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса № от ... и приложениями к нему, что соответствует ... долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Писаревой Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности на незавершенный строительством объект отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 23.03.2011г.