Дело № 2-7/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой При секретаре С.В.Хаджиевой Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 31 января 2011 года Гражданское дело по искам Писаревой Н.Г., Скосырской Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Писарева Н.Г. обратилась в суд с выше указанным иском к ООО «СПЭК», просит признать за ней право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Предметом договора, в данном случае, является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ..., с целью получения в собственность однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью - ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения ... кв.м., лоджия площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. По условиям договора, она обязана внести инвестиционный вклад в сумме ... рублей в течение 2 календарных дней, с момента заключения договора. Определен срок ввода дома в эксплуатацию до ..., который мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Квартира должна быть передана ей после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате инвестиционного вклада по указанному договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от .... Договор № от ... государственную регистрацию не проходил. В процессе переписки с ответчиком, в ответ на письмо от ..., ответчик ... сообщил ей, что возведение корпуса выполнено на 95 % процентов, сдача дома запланирована на ..., а помещения будут переданы в течение 30 дней с момента подписания Постановления о вводе в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств: жилой дом возведен, однако не введен в эксплуатацию, в нарушение условий договора. Спорная квартира фактически существует, но не передана ей в собственность по акту приема-передачи. Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты ее нарушенного права на получение построенной за ее счет квартиры, гарантирующим восстановление ее нарушенного права является, признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по ул. ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором № от ... и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них: общая жилого помещения ... кв.м., лоджия площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. Гражданское дело по иску Писарева Н.Г. просит рассмотреть без ее участия. Представитель Писаревой Н.Г. - Кузьмина Н.А., действующая по доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что ... между ООО «СПЭК» (заемщик) и ООО «С» заключен договор займа №, по которому ООО «С» передало заемщику ... рублей, что подтверждается платежным поручением №. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается поручительством Д. ... Писарева Н.Г. заключила договор уступки права-требования по которому приняла на себя долг ответчика по договору займа № от .... За передаваемые требования к ООО «СПЭК» договором предусмотрена уплата ... рублей. Истица произвела оплату в ООО «С» .... ... Писарева Н.Г. заключила с ООО «СПЭК» дополнительное соглашение к договору займа № от ..., по которому стороны признали задолженность ООО «СПЭК» в размере ... рублей. ... Писарева Н.Г. и ООО «СПЭК» заключили соглашение о зачете, по условиям которого был произведен взаимозачет требований по договору займа № от ... и по договору долевого участия № от ... и договору № от .... Истица Скосырская Ю.А. также обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» и также просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .... В обоснование указала, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Предметом данного договора, также является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК «З» в ..., с целью получения ей в собственность однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ул. .... ООО «СПЭК» обязалось завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен ответчиком не более чем на 6 месяцев. Она в полном объеме исполнила обязательства по договору, уплатив в кассу ООО «СПЭК» по приходному кассовому денежные средства в размере ... рублей. Тем не менее, до настоящего времени ответчик строительство дома не завершил, более того строительные работы не ведутся. Защитить свое нарушенное право на получение построенных за счет истца помещений иным образом кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с лоджией строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м, расположенной между компоновочными осями ..., на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № от ..., что соответствует ... долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Гражданское дело по иску Скосырская Ю.А. просит рассмотреть без ее участия Представитель Скосырской Ю.А. - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности, требования и доводы иска поддержал в полном объеме, в удовлетворении требований Писаревой Н.Г. просит отказать, считает, что Писарева не доказала, что произвела расчет по договору. Представитель Писаревой Н.Г. - Кузьмина И.А., действующая по доверенности, исковые требования доверительницы поддержала полностью, просит отказать в удовлетворении иска Скосырской Ю.А., считает что расчет по договору, её доверительница произвела в соответствии с действующим законодательством. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» В.В.Мунша - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Писаревой Н.Г. не признал. Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ... между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» (заказчик) и Писаревой Н.Г. (инвестор) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестору жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них: площадь жилого помещения - ... кв.м., лоджия площадью ...), расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ... административном округе .... В соответствии с п. 2.2.1., п. 3.1. инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме ... рублей. Согласно пункту ....-... договора, заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. ... между ООО «С» (займодавец) и ООО «СПЭК» (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил ООО «СПЭК» ... рублей под ...% годовых, сроком до .... Исполнение договора обеспечивается договором поручительства № от ..., заключенного ООО «С» и Д. (поручитель). Факт исполнения договора займа подтверждается платежным поручительством № от ... из которого следует, что на счет ООО «СПЭК» перечислены денежные средства в размере ... рублей ... «С». Далее, согласно договору уступки права требования (цессии) от ... ООО «С» (цедент) передало в полном объеме Писаревой Н.Г. (цессионарий) право требования к ООО «СПЭК» по договору займа № от .... На момент уступки права задолженность составляла ... рублей. Писарева Н.Г. исполнила обязанность по договору уступки права требования, уплатив в кассу «С» ... рублей. ... Писарева Н.Г. и ООО «СПЭК» заключили дополнительное соглашение к договору займа № от ..., по условиям которого ООО «СПЭК» признало задолженность по договору займа в размере ... рублей. В соответствии с соглашением о зачете от ..., заключенном Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» стороны пришли к соглашению, что с момента заключения соглашения обязательства Писаревой Н.Г. по внесению инвестиционного вклада в размере ... рублей по договору № от ... считаются исполненными в полном объеме, за счет встречного обязательства ООО «СПЭК» к Писаревой Н.Г. из договора займа № от .... Между тем, ... между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» (заказчик) и Скосырской Ю.А. (инвестор) также был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестору жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м., лоджия площадью - ... кв.м.), расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в размере ... рублей. Пунктом .... - ... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..., во исполнение условий договора № от ... Скосырская Ю.А. внесла в кассу ООО «СПЭК» ... рублей. Справкой ООО «СПЭК» от ... подтверждается факт полной оплаты Скосырской Ю.А. по договору № от .... Таким образом, договор № от ... между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК», заключен ранее, чем договор № от ..., заключенный между ООО «СПЭК» и Скосырской Ю.А. Вместе с тем, из материалов дела, пояснений представителя Скосырской Ю.А. - Гебаур Ю.А усматривается, что оплата по договору № от ... Писаревой Н.Г. произведена не надлежащим образом. Так, согласно ст. 5 Федерального закона от 30.23.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Факт прихода в ООО «СПЭК» ... рублей по договору займа № от ... безналичным расчетом подтвержден. Однако Писарева Н.Г., если следовать хронологии заключенных договоров, исполнила обязанность по уплате взноса только ... при заключении соглашения о зачете. Таким образом, обоснованность требований Писаревой о признании за ней права в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, вызывает сомнение, поскольку при изложенных обстоятельствах она, по мнению суда, не может рассматриваться как участник долевого строительства. Так, Писаревой Н.Г. не исполнена договорная обязанность по оплате договора в двухдневный срок после подписания договора №. Соглашение о зачете от ..., как доказательство исполнения Писаревой Н.Г. обязанности по оплате взноса, подлежит критической оценке, поскольку договором долевого участия предусмотрено, что вклад вносится денежными средствами, а из предоставленных Писаревой Н.Г. документов, следует, что расчет произведен ранее в безналичной форме. Данное обстоятельство противоречит ч. 3 ст. 5 ФЗ от 30.23.2004 года № 214-ФЗ. Что касается требований дольщика Скосырской Ю.А., поступление от нее наличных денежных средств в кассу ООО «СПЭК», подтверждается карточкой счета №, а также сведениями содержащимися в кассовой книге о том, что ... поступили в кассу ООО «СПЭК» денежные средства от Скосырской Ю.А. в размере ... рублей. С учетом изложенного, позиции представителя конкурсного управляющего ООО «СПЭК», суд приходит к выводу, что Писарева Н.Г. не исполнила своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, доказательств оплаты по договору в размере ... рублей суду не предоставила. В связи с этим, по мнению суда, право собственности на спорный объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ул. ..., следует признать за Скосырской Ю.А., так как оплата за спорную квартиру, ею осуществлена и претензий со стороны ООО «СПЭК» к ней не имеется. В удовлетворении исковых требований Писаревой Н.Г. следует отказать. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Тарская и Яковлева со стороны улицы Яковлева, установлена следующая почтово-адресная нумерация: город ..., улица ..., дом №, угол улицы ..., дом №. Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ...; площадь застройки ... кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: ...%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № В техническом паспорте на означенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет ... кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Скосырской Ю.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли Скосырской Ю.А. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца, указав в числителе дроби площадь причитающегося ему по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Писаревой Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности на незавершенный строительством объект отказать. Признать за Скосырской Ю.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с лоджией строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса № от ... заключенного ООО «СПЭК» и Скосырской Ю.А., что соответствует № долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 23.03.2011г.