Дело № 2-6/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой При секретаре С.В. Хаджиевой Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 04 февраля 2011 года Гражданское дело по искам Писаревой Н.Г., Мезенцевой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица Мезенцева Н.С. обратилась в суд с выше указанным иском к ООО «СПЭК». Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .... В обоснование указала, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ..., с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ул. .... ООО «СПЭК» обязалось завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен ответчиком, не более чем на 6 месяцев. Обязательства по договору она исполнила полностью, уплатив в кассу ООО «СПЭК» по приходному кассовому ордеру, наличные денежные средства в размере ... рублей. Тем не менее, до настоящего времени ответчик строительство дома не завершил, более того строительные работы не ведутся. Защитить свое нарушенное право на получение построенных за ее счет помещений, иным образом, кроме как путем признания права собственности, она возможности не имеет. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. Гражданское дело по иску просит рассмотреть без е участия. Истица Писарева Н.Г. также обратилась в суд с аналогичным иском к ООО «СПЭК». Просит признать за ней право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Предметом данного договора, также является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ..., с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью - ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения ... кв.м., две лоджии площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. По условиям договора, она обязана внести инвестиционный вклад в сумме ... рублей в течение 10 рабочих дней. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен до ..., который мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Квартира должна быть передана ей после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате инвестиционного вклада по указанному договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от .... Договор № от ... государственную регистрацию не проходил. В процессе переписки с ответчиком, в ответ на письмо от ..., ей сообщили, что возведение корпуса выполнено на 95 % процентов, сдача дома запланирована на ..., а помещения будут переданы в течение 30 дней с момента подписания Постановления о вводе в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, жилой дом возведен, однако в нарушение условий договора, не введен в эксплуатацию. Спорная квартира фактически существует, но не передана ей в собственность по акту приема-передачи. Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты ее нарушенного права на получение построенной за ее счет квартиры, гарантирующим восстановление ее нарушенного права, является признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с договором № от ... и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения ... кв.м., две лоджии площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого дома. Гражданское дело по искам Представитель Писаревой Н.Г. - Кузьмина Н.А., действующая по доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что ... между ООО «Торговая компания «А» и ООО «СПЭК» заключен договор займа № на сумму ... рублей, по которому ООО «СПЭК» выдана указанная сумма займа. По договору уступки права требования от ... ООО «А» передало Писаревой Н.Г. право требования долга с ООО «СПЭК». Уступленное право Писарева Н.Г. оплатила векселями. Также ... Писарева Н.Г. и ООО «СПЭК» заключили дополнительное соглашение к договору займа №, уточнив размер долга и порядок его возврата. ... Писаревой Н.Г. подписано соглашение о зачете требований Писаревой Н.Г. по договору № на сумму ... рублей. В этой связи, ей выдана справка о том, что она полностью исполнила обязанность по оплате инвестиционного взноса в строительство. В связи с изложенным, просит признать за Писаревой Н.Г. право собственности на ... долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме по адресу: ..., имеющего кадастровый номер ..., находящего на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует трехкомнатной квартире с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома. В удовлетворении иска Мезенцевой Н.С. просит отказать. Представитель Мезенцевой Н.С. - Гебаур Ю.А., действующий по доверенности, требования Мезенцевой Н.С. поддержал, по тем основаниям, что доверительница оплатила участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома наличными денежными средствами, внеся их в кассу предприятия. Писарева Н.Г. вносила денежные средства не в связи с договором долевого участия, а в связи с осуществлением коммерческой деятельности. Просит удовлетворить исковые требования Мезенцевой Н.С. и отказать в удовлетворении иска Писаревой Н.Г. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Писаревой Н.Г. не признал. Вопрос оплаты участия в долевом строительстве истицей Писаревой Н.Г. ставит под сомнение, кроме того, считает, что вексели, которыми производились взаиморасчеты, не имеет всех существенных признаков. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав представителя Писаревой Н.Г., представителя Мезенцевой Н.С., представителя конкурсного управляющего и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ... между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» (заказчик) и Писаревой Н.Г. (инвестор) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестору жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них: площадь жилого помещения - ... кв.м., лоджии площадью ...), расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по .... В соответствии с п. 2.2.1., п. 3.1. инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме ... рублей. Согласно пункту ....-... договора, заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. ... между ООО «Торговая компания «А» (займодавец) и ООО «СПЭК» (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец дал в долг ООО «СПЭК» денежные средства в размере ... рублей под ... % в месяц, сроком до .... В обеспечение исполнения договора займа, также заключен договор поручительства от ..., между ООО «Торговая компания «А» и Д. (поручитель). Факт исполнения договора займа подтверждается платежными поручениями № от ..., № от ..., № от ... из которых следует, что на счет ООО «СПЭК» перечислены денежные средства в размере ... рублей. Далее, согласно договору уступки права требования (цессии) № от ... ООО «Торговая компания «А» (цедент) передало в полном объеме Писаревой Н.Г. (цессионарий) право требования к ООО «СПЭК» по договору займа № от ... на сумму задолженности в размере ... рубль. В соответствии с п. 2.5. договора, за уступаемое право Писарева Н.Г. обязалась уплатить ООО «Торговая компания «А» ... рубль По акту приема-передачи векселей от ... ООО «ТК «А» в лице директора У. приняло от Писаревой Н.Г. пять простых векселей на общую сумму в ... рубль. Далее, в связи с изменением вида деятельности, ООО «ТК «А» переименовано в ООО «Лизинговая компания «А», решением единственного участника Писаревой Н.Г. ... ООО «СПЭК» (заемщик) и Писарева Н.Г. (займодавец) заключили дополнительное соглашение к договору займа № от ..., согласно которому стороны договорились, что заемщик обязан возвратить сумму займа до .... В соответствии с соглашением о зачете от ..., заключенном Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» стороны достигли договоренности о том, что с момента заключения соглашения, обязательства Писаревой Н.Г. по внесению инвестиционного вклада в размере ... рублей, по договору № от ... считаются исполненными в полном объеме, за счет встречного обязательства ООО «СПЭК» к Писаревой Н.Г. по договору займа № от .... ... директором ООО «СПЭК» Писаревой Н.Г. выдана справка о том, что она исполнила обязательства по внесению ... рублей по договору долевого участия № от .... Вместе с тем, ... между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» (заказчик) и Мезенцевой Н.С. (инвестор) также был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... за № Согласно п. 1.2., указанного договора, заказчик передает в собственность другому инвестору то же самое жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м., лоджии площадью - ... кв.м.), расположенную на 6 этаже в 3 подъезде жилого дома по .... В свою очередь, Инвестор принимает на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в размере ... рублей. Пунктом .... - ... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ... и № от ... во исполнение условий договора № от ... Мезенцева Н.С. внесла в кассу ООО «СПЭК» ... рублей. Справкой от ..., выданной ООО «СПЭК», подтверждается факт полной оплаты Мезенцевой Н.С. по договору № от .... Таким образом, договор № от ... между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК», заключен ранее, чем договор № от ..., заключенный между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С. Тем не менее, из материалов дела усматривается, что оплата по договору № от ..., заключенному между ООО «СПЭК» и Писаревой Н.Г. осуществлена не надлежащим образом. Так, согласно ст. 5 Федерального закона от 30.23.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Факт прихода в ООО «СПЭК» ... рублей по договору займа № от ... безналичным расчетом подтвержден. Тем не менее, обоснованность требований Писаревой Н.Г. о признании за ней права в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, вызывает сомнение, поскольку при изложенных обстоятельствах она, по мнению суда, не может рассматриваться как участник долевого строительства. Соглашение о зачете от ..., как доказательство исполнения Писаревой Н.Г. обязанности по уплате инвестиционного взноса, подлежит критической оценке, поскольку договором долевого участия предусмотрено, что вклад вносится денежными средствами. Из предоставленных Писаревой Н.Г. документов, следует, что денежные средства передавались ООО «СПЭК» значительно раньше, в безналичной форме, по договору займа. Данное обстоятельство противоречит ч. 3 ст. 5 ФЗ от 30.23.2004 года № 214-ФЗ. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что до заключения договора долевого участия в строительстве, Писарева Н.Г. являлась единственным участником ООО «Лизинговая компания «А». Что касается требований дольщика Мезенцевой Н.С., то поступление от нее наличных денежных средств, в кассу ООО «СПЭК» подтверждается приходными кассовыми ордерами и карточкой счета 86 из кассовой книги ООО «СПЭК». С учетом изложенных обстоятельств, позиции представителя конкурсного управляющего ООО «СПЭК», суд приходит к выводу, что Писарева Н.Г. не исполнила своих обязательств по инвестированию средств договору о долевом участии в инвестировании строительства, доказательств оплаты по договору о долевом участи в строительстве, в размере ... рублей, суду не предоставила. Все предоставленные Писаревой платежные документы, свидетельствуют о наличии между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» долговых правоотношений. В связи с этим, по мнению суда, право собственности на спорный объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ул. ..., следует признать за Мезенцевой Н.С., так как оплату за спорное жилое помещение она осуществила наличными денежными средствами и претензий к ней со стороны ООО «СПЭК», не имеется. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... со стороны улицы ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: город ..., улица ..., дом № угол улицы ..., дом №. Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ...; площадь застройки ... кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: ...%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, ... этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № В техническом паспорте на означенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Мезенцевой Н.С. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли Мезенцевой Н.С. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца, указав в числителе дроби площадь причитающегося ему по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Писаревой Н.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности на незавершенный строительством объект отказать. Признать за Мезенцевой Н.С. право собственности на объект незавершенного строительства, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса № от ..., заключенного между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С., что соответствует ... долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 23.03.2011г.