Дело № 2-47/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 марта 2011 года гражданское дело по иску Журавлёвой О.М. к Волину А.В. о разделе земельного участка в натуре (выделе доли) У С Т А Н О В И Л : Журавлёва О.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит .. доли, а ответчику Волину А.В. - .. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 625 кв.м. с кадастровым номером .., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... В нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ ответчик Волин А.В. без ее согласия на обозначенном земельном участке начал работы по строительству объекта недвижимости. Поскольку соглашение о порядке пользования общим имуществом между ними не достигнуто, такие действия ответчика нарушают ее права, что является причиной споров и конфликтов между ними. Общее хозяйство они не ведут, каждый собственник пользуется своей частью земельного участка, несоответствующей принадлежащим долям. Ссылаясь на положения статьи 252 ГК РФ и статьи 11.5 ЗК РФ, просила выделить в натуре .. доли обозначенного земельного участка (л.д. 3-4). В ходе судебного разбирательства истица неоднократно предлагала ответчику заключить мировое соглашение по разделу земельного участка в соответствии с размером долей сторон и установлением в итоге конкретных координат границ земельных участков с площадью для истицы - 381 кв.м., для ответчика - 244 кв.м. (л.д. 70-71, 92-98, 134-137), отказалась от принятых по ее ходатайству мер по обеспечению иска (л.д. 5-6, 62, 81, 87-88, 89). В утверждении первоначального мирового соглашения между сторонами (л.д. 70-71) суд отказал, поскольку соглашение не позволяло разрешить по существу заявленный спор и не являлось исполнимым в части земельного участка на случай уклонения сторон от его добровольного исполнения (л.д. 77). От заключения иных мировых соглашений ответчик в итоге отказался. Стороны в добровольном порядке произвели раздел жилого дома в натуре по соглашению (л.д. 142-143). В принятии встречного иска ответчика об изменении размера долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок по фактическому порядку пользования земельным участком и в связи с разделом жилого дома (л.д. 141) суд отказал, поскольку возможный встречный иск подан по истечении предоставленного судом срока и в принципе не соответствует положениям статьи 138 ГПК РФ (145-148). Истица Журавлёва О.М. в судебное заседание не явилась, была извещена (л.д. 139). Представитель истицы на основании доверенности Лебедев С.В. (л.д. 60) поддержал доводы и требования своего доверителя. Дополнил, что координаты земельных участков, выделяемых при разделе спорного земельного участка в соответствии размером долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок были в итоге определены, однако ответчик отказался от заключения возможного мирового соглашения, хотя ранее не исключал такую возможность. Полагает, что возможно разделить земельный участок по заявленному истицей варианту, то есть в соответствии с установленным договорам размером долей, даже в том случае, если предполагаемый земельный участок для ответчика будет составлять менее 300 кв.м. (0,03 га), что не противоречит закону при наличии уже на земельном участке строения. Ответчик Волин А.В., а также представляющие его интересы по устному заявлению Волина С.А. и Келлер Ю.В. в итоге иск не признали, настаивали на сохранении общей долевой собственности на земельный участок, из чего стороны исходили при приобретении земельного участка в собственность. В фактическом пользовании ответчика находится земельный участок площадью нескольку больше, чем размер его доли в праве собственности, исходя из чего полагают, что размер данных долей подлежит изменению. Не исключали свои намерения оспорить договор купли-продажи земельного участка. Выслушав сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Гражданским кодексом Российской Федерации установлено: - статья 244 - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)… (пункт 2); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4); - статья 245 - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1); соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2); участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (пункт 3); - статья 247 - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2); - статья 252 - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией… Также, Земельным кодексом Российской Федерации установлено: - статья 11.4. - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, …предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1); при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2); при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3); - статья 11.5. - выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2); - статья 11.9. - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1); предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливают, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2);образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6); - пункт 3 статьи 33 - … предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; - статья 35 - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1); площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса; …отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (пункт 4); - статья 36 - граждане…, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане… - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами… (пункт 1); в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность…, с учетом долей в праве собственности на здание… (пункт 3). Решением Омского городского Совета от 02 июля 2003 года № 77 установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 0,03 га, максимальный - 0,15 га (пункт 1); установленные настоящим Решением предельные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, занимаемые жилыми домами индивидуального жилищного фонда и находящиеся в фактическом использовании граждан (пункт 1.1.). По договору дарения от ... Волин А.В. приобрел .. доли жилого дома по адресу: .., общей полезной площадью 41,60 кв.м., в том числе жилой 27,10 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 650 кв.м. (л.д. 32-33). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом П. и зарегистрированного в реестре за ..., к Журавлевой О.М. перешло право на .. долей в праве общей собственности на домовладение по адресу: .., общей площадью 54,1 кв.м., площадью 40,6 кв.м., жилой 26,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 650 кв.м. совместного пользования с Волиным А.В. (л.д. 39-40). Характеристики жилого дома и размер долей его собственников приведены также в техническом паспорте по состоянию на ... (л.д. 41-54). Распоряжением начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ... ...-... на основании заявлений Волина А.В. и Журавлевой О.М., в соответствии, в том числе, со статьей 29, пунктами 1, 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации… в общую долевую собственность Волину А.В. предоставлено .. доли, а Журавлевой О.М. - .. доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 9). По условиям договора купли-продажи земельного участка ... от ..., заключенного на основании обозначенного распоряжения, между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (далее - продавец), а также Волиным А.В. и Журавлевой О.М. (далее - покупатель), продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора спорный земельный участок; доля Волина А.В. - .. доли, а Журавлевой О.М. - .. доли в праве общей долевой собственности за плату… Договор и право собственности сторон зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 7-8, 10-12, 13, 14-15, 16, 17-30, 31, 35-36). Данный договор в части определения размера долей покупателей в праве общей долевой собственности на земельный участок исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не противоречит положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. По предусмотренным законом основаниям до настоящего времени ответчик договор не оспорил. По заявленному истицей варианту раздела земельного участка в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок определена смежная граница возможных земельных участков с координатами местности при выделе доли, правильность которых подтвердил в судебном заседании и ответчик, а площадь земельного участка для истицы составит 381 кв.м., для ответчика - 244 кв.м. (л.д. 96-98, 136-137). При этом с таким вариантом выдела доли в натуре (разделом земельного участка) ответчик в итоге не согласился. Таким образом, спорный земельный участок, как следует из содержания правоустанавливающих документов, изначально был предоставлен сторонам в общую долевую собственности с определением размера долей согласно размеру долей в праве собственности на жилой дом как неделимое имущество, исходя, опять же, из размера долей. По заявленному истицей варианту, когда ответчику причитается земельный участок менее установленного правовыми актами размера в 0,03 га (300 кв.м.), а последний не согласен с таким разделом, земельный участок остается неделимым. Ссылки истца на то, что положения закона о минимальном размере земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок находится в фактическом пользовании и занят жилым домом, не являются правильными в применении к рассматриваемой ситуации. Следовательно, по заявленным истицей доводам и варианту требования о разделе земельного участка (выделе доли в натуре) удовлетворению не подлежат. В то же время стороны не лишены права и возможности без раздела определить порядок пользования спорным земельным участком как в соответствии с размером своих долей, так и с отступлением от этого правила (по фактически сложившемуся порядку) и уплатой компенсации соответствующему сособственнику, либо произвести раздел земельного участка (выдел доли в натуре) при соблюдении требований к минимальному размеру земельного участка с отступлением от размера долей и с выплатой собственнику соответствующей денежной или иной компенсации. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Журавлёвой О.М. к Волину А.В. о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером .., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: .., общей площадью 625 кв.м. - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 27.04.2011