Дело № 2-986/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 21 марта 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гудковой З.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Гудкова З.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее - ООО «МИГ - 21 век») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ... между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенному по почтовому <адрес>, строительный <адрес>. В соответствии с п. 3.2. договора ООО «МИГ - 21 век» обязалось передать истице в собственность квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 72,98 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 254 115 рублей. Данная сумма оплачена истицей в полном объеме. Согласно договору застройщик обязался передать квартиру дольщику в срок до .... Однако по настоящее время ответчиком данная обязанность выполнена не была. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства - внешнее управление, на основании определения Арбитражного суда Московской области от ... по делу №. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 7298/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать 72,98 кв.м. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика, и конкурсный управляющий ООО «МИГ - 21 век» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ... между Гудковой З.Е. и ООО «МИГ - 21 век» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом (далее объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее квартира), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить условленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по <адрес> (почтовый адрес), строительный <адрес>. Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый №, и 1451 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес> с местоположением: установлено северо - восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 3, условный №, общая площадь квартиры - 62,94 кв.м., площадь летних помещений 10,04 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 72,98 кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.). Из п.п. 3.2 договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ... по передаточному акту. Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего Договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят (п. 3.3.). Пунктами 5.1, 5.2 Договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1 254 115 рублей, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения, в противном случае, цена договора изменению не подлежит. ... вышеуказанный договор зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области за №. Гудкова З.Е. надлежащим образом исполнила условие договора, оплатив ООО «МИГ - 21 век» денежные средства в сумме 1 254 115 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... (л.д. 10) и справкой ООО «МИГ - 21 век» (л.д. 11). Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ - 21 век» по договору аренды № от ..., относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый №, и 1451 кв.м, кадастровый №, местоположение земельного участка установлено по <адрес> северо-восточнее относительно 1-но этажного жилого дома, имеющего почтовый <адрес>. ... Администрацией г. Омска выдано разрешение ООО «МИГ - 21век» на строительство № жилого дома, расположенного по <адрес>, площадь земельного участка 4591,00кв.м., общая площадь здания 13058,70 кв.м., строительный объем здания 48969,30 куб.м., площадь застройки 1762,76 кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120. ... на основании постановления Администрации <данные изъяты> г. Омска № «Об установлении почтово-адресной нумерации зданиям, расположенным в <данные изъяты> г. Омска» строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, со стороны <адрес>, присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ... на объекте капитального строительства по <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы выполнены на 90%, внутренний водопровод и канализация выполнены на 100%, благоустройство прилегающей территории на 60%. По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области представлен полный пакет документов, представленных ООО «МИГ-21» для регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья, в котором содержится проектная декларация, опубликованная в газете <данные изъяты> от ... с указанием информации о застройщике, о проекте строительства; сведения о внесении изменений в проектную документацию; план создания объекта жилого многоквартирного дома по <адрес>, в котором отражены планы этажей; также имеются документы по утверждению акта о выборе земельного участка под строительство дома, договор аренды земельного участка с приложением кадастровой выписки земельных участков. Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда Московской области от ... по делу №. Учитывая, что исковые требования Гудковой З.Е. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права - признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения с учетом летних помещений, а в знаменателе - общую площадь здания согласно разрешению на строительство, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, признавая требования истца, подлежащими удовлетворению, подлежит взысканию в местный бюджет с ООО «МИГ - 21» государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гудковой З.Е. право собственности на 7298/1305870 (Семь тысяч двести девяносто восемь/один миллион триста пять тысяч восемьсот семидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный <адрес>, почтовый <адрес>, на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый №, и 1451 кв.м., кадастровый №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный №, общей площадью 72,98 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома, расположенного по <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 (Двести) рублей 00 копеек. Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 15.04.2011 года