Дело № 2-1091/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 28 марта 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омска гражданское дело по иску Керейбаева И.Г. к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании помещения жилым и признании права пользования помещением на условиях социального найма, У С Т А Н О В И Л: Керейбаев И.Г. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании помещения жилым и признании права пользования помещением на условиях социального найма. В обоснование заявленных требований указал, что ... был вселен по ордеру № от ... в комнату № общежития № по <адрес>, зарегистрирован в установленном порядке и по настоящее время там проживает. ... дом <адрес> был передан в муниципальную собственность, как жилой многоквартирный дом. ... была произведена инвентаризация многоквартирного жилого дома <адрес>, в соответствии с которой комната, в которой зарегистрирован истец, стала именоваться комнатой № в секции №. В соответствии с техническим паспортом квартира расположена на 1 этаже кирпичного двухэтажного дома, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе 18,6 кв.м. жилой площади. В комнате имеется центральное отопление, электричество, вентиляция. Водоснабжение и канализация - централизованное, имеется общий на секцию туалет, душевые кабины, кухня. Пол в комнате покрыт линолеумом, на стены наклеены обои, потолок окрашен водоэмульсионной краской. Квартира изолирована от других помещений, имеет отдельный вход из общего коридора жилого дома. Вход в жилой дом общий для всех жильцов. Из технического паспорта на жилое помещение истец узнал, что 15 лет проживал в нежилом помещении, да еще переоборудованном им без законных оснований в жилое помещение. В настоящий момент в Центральном районном суде города Омска рассматривается коллективный иск жителей дома <адрес>, где Керейбаев И.Г. также является истцом, основным требованием которого является требование о расселении в связи с аварийным состоянием дома. Помещение, в котором истец проживает уже более 15 лет, является нежилым, в соответствии с чем, считает, что он лишается права на расселение. Истец считает, что помещение, в котором он проживает 15 лет, являлось всегда жилым, что подтверждается ордером на вселение, пропиской, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, оплачиваемыми счетами за коммунальные услуги по проживанию в жилом помещении. Все 15 лет истец являлся нанимателем жилого помещения, оплачивал счета за содержание жилья, за счет, отопление и воду по тарифам, установленным для муниципального жилого фонда, и добросовестно пользуется в полном объеме правом пользования жилым помещением. На основании изложенного просил признать помещение, расположенное по <адрес>, секция №, комната № жилым помещением, обязав ГП Омский центр технической инвентаризации и землеустройства внести изменения в технический паспорт. Признать за ним право на пользование комнатой № секции № в доме <адрес> по договору социального найма. В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании просила признать за истцом право пользование на спорное помещение на условиях договора социального найма. Пояснила, что в настоящее время данное помещение признано аварийным и подлежит сносу. Первоначально, до заселения истца в спорное помещение, в нем проживали иные лица. Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска - Чеснокова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что перевод спорного помещения из нежилого в жилое невозможен. Заключении договора социального найма также невозможен, так как помещение является нежилым. Представитель третьего лица - ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что по данным архива предприятия, в соответствии с технической инвентаризации, проведенной ..., спорное помещение являлось классной комнатой, предназначенной под школьные помещения. При проведении обследования спорного жилого помещения ... специалистами предприятия был выявлен факт переоборудования нежилого помещения в жилое. При проведении инвентаризации указанного объекта недвижимости и составления технической документации на данный объект специалистам предприятия не были представлены документы, подтверждающие законность перевода нежилого помещения в жилое, а именно акт приемочной комиссии, либо решение суда. В связи с чем, в технической документации была сделана отметка о самовольно произведенном переоборудовании. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из выписки из реестра муниципального имущества города Омска от ... (л.д. 15) следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> исключен из специализированного жилищного фонда на основании постановления Мэра г. Омска от 19.08.2007 № 734-п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях». На данный объект зарегистрировано права муниципальной собственности. Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ... №, домостроение, расположенное по <адрес> постановлением Мэра города Омска от 29.12.2007 №994-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» признано аварийным и подлежащим сносу. Перевод нежилого помещения недопустим. ... была произведена текущая инвентаризация многоквартирного жилого дома (общежития), расположенного по <адрес> с целью упорядочения нумерации жилых помещений. В результате обследования и упорядочения нумерации в здании общежития было установлено, что комната № секции № образовалась путем переоборудования нежилого помещения (л.д. 14). Согласно техническому паспорту на комнату № в секции № в доме <адрес> по состоянию на ..., комната расположена на первом этаже кирпичного двухэтажного дома, общая площадь комнаты составляет 18,7 кв.м. В квартире имеется центральное отопление, электричество. Водоснабжение и канализация - централизованное, имеется общий на секцию туалет, умывальник, кухня. Пол в комнате покрыт фанерой по бетонному основанию, на стены наклеены обои, потолок окрашен водоэмульсионной краской. Комната изолирована от других помещений, имеет отдельный выход из общего коридора жилого дома. Вход в жилой дом для всех жильцов один. При этом также указано, что в комнате произведена самовольная перепланировка, в виде переоборудования из нежилого. Совокупность вышеуказанных доказательств, подтверждает факт использования спорного помещения в здании по <адрес> для проживания. По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР). Согласно ордера № на жилую площадь в общежитии № серии № от ... (л.д. 9), Керейбаеву И.Г., работающему в <данные изъяты> была предоставлена комната в общежитии по <адрес>, общежитие №, общей площадью 18,0 кв.м., на основании решения администрации <данные изъяты> от .... Таким образом, судом установлено, что спорное помещение истцу было предоставлено в связи с наличием трудовых отношений, что исключает его незаконное вселение в спорное помещение. В настоящее время в данном помещении проживает Керейбаев И.Г., ... года рождения, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 10), из которого также следует, что он является нанимателем и постоянно зарегистрирован с .... Данный факт также подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 11). При этом установлено, что истец оплачивает коммунальные услуги с момента заселения по настоящее время, что подтверждается квитанциями (л.д. 16-21). В этой связи, суд приходит к выводу о том, что отсутствие надлежащего оформления и выполнения необходимых требований для перевода нежилого помещение в жилое со стороны правообладателя, не является основанием для прекращения права пользования помещением, возникшим на законном основании. Согласно ст. 49 ЖК по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственногоилимуниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Поскольку в судебном заседании установлено, что помещение истцом используется для проживания, здание находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права пользования занимаемым помещением на условиях социального найма. Ввиду того, что в настоящее время здание, в котором находится спорное помещение признано аварийным, оснований удовлетворения требований о признании комнаты № секции № в доме <адрес> не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Признать за Керейбаевым И.Г. право пользования на условиях социального найма комнатой № секции № площадью 18,7 кв.м., расположенной по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило взаконную силу 12.04.2011 года