Дело № 2-905/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н., при секретаре Ищенко Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 11 марта 2011 года гражданское дело по иску Судат М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Судат М.И. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее по тексту ООО «МИГ-21») с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленного иска указал, что ... заключил с ООО «МИГ-21» договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> (строительный <адрес>), по условиям которого он вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 51,45 кв.м., расположенную на 3 этаже названного дома. Расчет в сумме 633 555 руб. произведен полностью. Ответчик в соответствии с п.3.2. договора обязался передать квартиру не позднее .... Но обязательство не исполнил. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на долю в размере 5145/1305870 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного <адрес> (строительный <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью 51,45 кв.м. В судебное заседание истец Судат М.И. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик ООО «МИГ-21», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Л., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ... между ООО «МИГ-21» и Судат М.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Судат М.И. вкладывает денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного <адрес> (почтовый адрес), строительный <адрес> в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 43,43 кв.м., площадью летних помещений 8,02 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 51,45 кв.м., расположенную на 3-ом этаже. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 5.1. договора и составляет 633 555 рублей. Сдача дома в эксплуатацию, как следует из п.3.2. договора, должна быть осуществлена ответчиком не позднее .... Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140 м.кв., кадастровый №, местоположение которого установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый <адрес>. Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра города Омска от ... № предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в Управлении ФРС по Омской области. Судат М.И. предусмотренные договором обязательства выполнил, уплатил ООО «МИГ-21» денежные средства в размере 633 555 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № и справкой ООО «МИГ-21» от ..., в которой указано, что расчет по договору произведен полностью. Договор участия в долевом строительстве от ... № прошел ... государственную регистрацию, № регистрации №. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «МИГ-21» ... и ... выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 4591 кв.м., строительный объем - 48969,3 куб.м, общая площадь здания - 13058 кв.м.; количество этажей -9, количество квартир - 120; расположенного <адрес> Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным <адрес> постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от ... № установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны <адрес>). Определением Арбитражного суда Московской области от ... в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Л. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Судат М.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Судат М.И. - 51,45 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5145/1305870. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Судат М.И. право собственности на 5145/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный <адрес>, почтовый <адрес>, на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый №, и площадью 1451 кв.м., кадастровый №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный №, общей площадью квартиры 43,43 кв.м., площадью летних помещений 8,02 кв.м., общей площадью с летними помещениями 51,45 кв.м., на 3 этаже, в соответствии с условиями договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную силу 12.04.2011 года ... ... ... ...о