Дело № 2-815/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н., при секретаре Мальцевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 февраля 2011 года дело по иску Кирсанова О.Ю. к Закрытому акционерному обществу «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Кирсанов О.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» (далее - ЗАО «ДСК «КОНТО») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что ... между ответчиком и истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по <адрес> (строительный адрес) и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, строительный №, на 5 этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 71,77 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 70,86 кв.м., жилой площадью 47,02 кв.м. Истцом обязательства по оплате договора выполнены полностью, претензий у ответчика нет. В соответствии с п.п. 2.6, 2.7 договора дом должен быть сдан ответчиком в эксплуатацию не позднее ... с передачей ему квартиры не позднее ... В настоящее время строительство жилого дома не ведется, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора на участие в долевом строительстве. Просит признать за ним право собственности на 7177/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м., кадастровый №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, строительный №, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 71,77 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 70,86 кв.м., жилой площадью 47,02 кв.м. на 5 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес), в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве от ... В судебном заседании истец Кирсанов О.Ю. поддержал предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Конкурсный управляющий ЗАО «ДСК «КОНТО», третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что ... между ЗАО «СК «Конто» и Кирсановым О.Ю. был заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес), согласно которому ЗАО «СК «КОНТО» обязалось передать Кирсанову трехкомнатную квартиру № на 5 этаже по цене 2 584 889 рублей. Соглашением от ... данный предварительный договор был расторгнут. ... между Кирсановым О.Ю. и ЗАО «ДСК «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м., кадастровый № расположенном по <адрес> и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, строительный №, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,77 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), общей площадью 70,86 кв.м. (без учета балконов и лоджий), жилой площадью 47,02 кв.м., расположенную на 5-м этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.п. 2.6, 2.7 застройщик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ... с передачей квартиры участнику долевого строительства не позднее ... Согласно условиям договора истец, как участник долевого строительства, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры (п.п. 2.1, 3.1-3.4) в размере 2 584 889 рублей в срок до ... Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой директора управляющей компании ЗАО «ДСК «КОНТО» от ... До настоящего времени ЗАО «ДСК «КОНТО» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. На основании постановления мэра города Омска за № от ... ЗАО «Строительная Компания «КОНТО» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 4881 кв.м. для жилищных нужд под строительство жилого дома; местоположение земельного участка установлено в 7 м северо - западнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес<адрес> ... ЗАО «Строительная компания «КОНТО» передало ЗАО «ДСК «КОНТО» в субаренду вышеуказанный земельный участок на основании договора аренды №. ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ЗАО «ДСК «КОНТО» выдано разрешение № на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома, общая площадь здания - 17381,31 кв.м, этажность - 8-14, количество квартир - 142, с определением строительного адреса: <адрес> Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения, а в знаменателе - общую площадь всех квартир в доме с учетом балконов и лоджий, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом права истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Кирсановым О.Ю. право собственности на 7177/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный №, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 71,77 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 70,86 кв.м., жилой площадью 47,02 кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от .... Взыскать с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей. Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную силу 08.04.2011 года ... ... ... ...а