Дело № 2-694/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Рубе Т. А.
при секретаре Жеребиловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
02 марта 2011 года
гражданское дело по иску Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о признании действий по выдаче доверенности незаконными,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованием о признании действий ответчика по выдаче доверенности незаконными. Свои требования мотивирует тем, что ... заочным решением Первомайского районного суда г. Омска было признано незаконным бездействие должностных лиц ТСЖ «СибНИИСХоз-1», связанное с не выявлением лиц, виновных в причинении убытков ТСЖ «СибНИИСХоз-1», суд обязал должностных лиц ТСЖ «СибНИИСХоз-1» обратиться в суд с целью взыскания убытков с виновных лиц. По исполнительному листу судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, но председатель ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Перчина Л.С. не стала подавать в суд исковое заявление на лиц, причинивших материальный вред ТСЖ, а выставила многим жильцам, в том числе и ему, дополнительно 1700 рублей в виде сбора целевого назначения за установку бойлера. В связи с этим истец обратился в прокуратуру САО г. Омска, откуда получил о привлечении к административной ответственности ТСЖ «СибНИИСХоз-1», возложении обязанности до ... обратиться в суд с целью взыскания с виновных лиц денежных средств и возвращения на счет ТСЖ. Однако председатель ТСЖ Перчина Л.С. отменила заочное решение суда от ... и единолично без решения общего собрания жильцов наняла юриста Ионкина А.А., выдав ему доверенность от имени ТСЖ. Просит признать действия по выдаче доверенности незаконными, обязать председателя ТСЖ «СибНИИСХоз-1» отозвать доверенность.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что Перчина Л.С. является председателем ТСЖ «СибНИИСХоз-1» и не может выдавать доверенности третьим лицам без согласия общего собрания, так как в смете ставка юриста не предусмотрена, расходы на оплату юридических услуг не заложены. Интересы жильцов выданной доверенность не защищаются. Считает, что его интересы нарушаются, так как за счет членов ТСЖ, в том числе и за его счет, оплачиваются услуги данного юриста.
Представитель ответчика ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Перчина Л.С., действующая на основании Устава и протокола ... от ... (л.д. 39), исковые требования не признала. Суду пояснила, что в смете доходов, расходов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» заложены юридические услуги по 10000 рублей в месяц,смета была утверждена на общем собрании от .... Она, как председатель правления ТСЖ, имеет право выдавать доверенность третьим лицам, это предусмотрено уставом и должностной инструкцией. В штате ТСЖ юриста нет. Она выдала судебную доверенность на имя Ионкина А.А. в ... года для того, чтобы он представлял интересы ТСЖ в правоохранительных органах, так как в настоящее время у них много судебных тяжб. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Ионкин А.А. (доверенность от ... (л.д. 49) исковые требования не признал. Суду пояснил, что согласно п. 15.3 устава ТСЖ «СибНИИСХоз-1» председатель имеет право выдавать доверенность третьим лицам, чтобы защищать интересы ТСЖ. Считает, что доверенность выдана законно. За рамки своих полномочий Перчина Л.С. не вышла. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
В материалах дела имеется доверенность, выданная ТСЖ (кондоминимум) «СибНИИСХоз-1» ... на имя Ионкина А.А. сроком действия до ... без права передоверия за подписью председателя ТСЖ Перчиной Л.С. с приложением печати ТСЖ «СибНИИСХоз-1» (л.д. 49).
Судом установлено, что Перчина Л.С. является председателем правления ТСЖ «СибНИИСХоз-1» с ..., с ней заключен трудовой договор (л.д. 31-32, 39).
Согласно п. 1.1 должностной инструкции председателя правления ТСЖ (кондоминиум) «СибНИИСХоз-1» председатель ТСЖ является единственным исполнительным органом и относится к категории руководителей, принимается на работу и увольняется с нее решением правления ТСЖ (л.д. 27-30).
Истец считает, что председатель ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Перчина Л.С. не имела право выдавать доверенность на имя Ионкина А.А. без решения общего собрания жильцов, в связи с чем просит признать действия ответчика по выдаче доверенности незаконными, обязать председателя ТСЖ «СибНИИСХоз-1» отозвать доверенность.
Согласно п. 12.1. Устава ТСЖ «СибНИИСХоз-1» органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, председатель правления (л.д. 22). Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов (п. 12.2.).
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 13.7. Устава ТСЖ «СибНИИСХоз-1» к исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: внесение изменений и дополнений в устав Товарищества; решение о реорганизации и ликвидации Товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме, если Правление отказывается рассматривать данные вопросы; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, если Правление отказывается рассматривать данные вопросы; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества, если Правление отказывается рассматривать данные вопросы; введение ограничений на использование общего имущества; избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; установление размера и периодичность обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования; передача функций управления управляющей организации; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества, принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления Товарищества. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания может быть также отнесено решение иных вопросов (л.д. 13-26).
Пунктом 15.3 Устава предусмотрено право председателя правления заключать от имени Товарищества договоры (л.д. 25).
На основании изложенных положений закона и Устава правом на выдачу доверенности третьим лицам для представления интересов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» обладает председатель правления ТСЖ, на совершение данного действия не требуется согласия общего собрания ТСЖ «СибНИИСХоз-1», так как этот вопрос не относится к его исключительной компетенции.
Истец не представил суду доказательства, подтверждающие незаконность действий председателя ТСЖ «СибНИИСХоз-1» по выдаче доверенности.
Кроме того, судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика ТСЖ «СибНИИСХоз-1» при выдаче доверенности.
В судебном заседании установлено, что председатель правления ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Перчина Л.С. выдавая доверенность на имя Ионкина А.А., действовала в рамках своих полномочий, установленных уставом ТСЖ и должностной инструкцией, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о признании действий по выдаче доверенности на имя Ионкина А.А. незаконными и отзыве доверенности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о признании действий по выдаче доверенности на имя Ионкина А.А.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 06.04.2011