Дело № 2-237/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Баягановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 января 2011 года гражданское дело по иску Реммих Л.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения», Главному управлению жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании денежной компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Реммих Л.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД», ГУ жилищного контроля, жилищного надзора и государственной экспертизы Омской области с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда. В обоснование заявленного указала следующее. ... заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве кирпичной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации по адресу: ... (адрес строительный) в целях приобретения в общую долевую собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома. ... договор № был перезаключен и в УФРС по Омской области зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № от .... По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло обязанность ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ... и передать в её собственность квартиру №, общей площадью ... кв.м. в срок до .... Во исполнение п. 5.2. договора она оплатила ... рублей. Оставшуюся сумму она должна была внести ко дню сдачи дома в эксплуатацию. Строительство многоквартирного дома прекращено в 2008 году и выстроено только шесть этажей из десяти. В отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства. Полагает, что имеет право на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства пропорционально оплаченной сумме, исходя из стоимости 1 кв.м. в ... рублей, то есть на 5,0 кв.м. от общей площади дома или на 66/1000 доли. Кроме того, указала, застройщик вел строительство дома, не имея правоустанавливающих документов на земельный участок, а также пользовался её денежными средствами. Полагает, что ГУ жилищного контроля, жилищного надзора и государственной экспертизы ... не осуществляло возложенные на него обязанности, в результате чего застройщик не построил дом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 66/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... (кирпичная вставка). Взыскать с Главного управления жилищного контроля, жилищного надзора и государственной экспертизы ... 30000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда. В судебном заседании Реммих Л.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что внесла по договору долевого участия ... рублей. Полагает, что имеет право собственности на долю в объекте незавершенного строительства пропорционально внесенной сумме. В связи с неисполнением условий договора по вводу дома в эксплуатацию ее здоровью причинен вред, она стала инвалидом 3 группы. По мнению истца, Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области должно компенсировать моральный вред в связи с неисполнением им функций контроля за проведением строительства ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Ответчики ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, третьи лица Управление Росреестра по Омской области и конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. Статья 218 ГК РФ, устанавливая основания приобретения права собственности, предусматривает, что такое право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности может возникнуть на основании сделки по отчуждению имущества, а так же в порядке наследования. В судебном заседании установлено, что ... между Реммих Л.В. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По указанному договору дольщик принимает участие в строительстве кирпичной вставки десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации по адресу: ... (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м. в ... подъезде на ... этаже дома. Общая сумма долевого участия в строительстве установлена в п. 2.1. Договора № в размере ... рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в ... рублей. При этом ... рублей истец оплачивает не позднее ..., а ... рублей - не позднее .... Согласно предоставленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... Реммих Л.В. внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору долевого участия № от ... за ... - ... рублей. (л.д.8 оборот) Из пояснений истца следует, что иных денежных средств она ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не передавала, так как полагает, что застройщик не вправе требовать от участника долевого строительства окончательного расчета до сдачи дома в эксплуатацию. Между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Реммих Л.В. (участник долевого строительства) ... заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: ... (строительный адрес: ...), в части однокомнатной квартиры с условным номером № на ... этаже, общей площадью без учета летних помещений - 42,85 кв.м., площадью квартиры с учетом летних помещений - 44,45 кв.м. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в срок до ... и не позднее ... передать участнику долевого строительства квартиру с необходимыми документами. Согласно п. 5.1. договора участник долевого строительства должен уплатить в кассу застройщика ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктами 5.2. и 5.3. договора установлено, что ... рублей ранее, то есть ..., внесены в кассу по предварительному договору № от ..., а ... рублей должны быть внесены в кассу застройщика в срок до .... Договор участия в долевом строительстве № от ... зарегистрирован ... в УФРС по .... Истец, заявляя требования о признании за нею права собственности на объект недвижимости, в качестве основания возникновения такого права ссылается только на договор участия в долевом строительстве №, который она заключила ... с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Как указано в ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В п.2.2. договора участия в долевом строительстве от ... № объект долевого строительства описан как квартира, имеющая проектную характеристику: этаж ..., условный номер №, количество комнат -..., общая площадь квартиры без учета летних помещений - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 44, 45 кв.м. Иных сделок, совершенных с лицами, осуществляющими строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (строительный адрес: ...), истец не указала. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не заключались договоры долевого участия в строительстве, не совершались иные сделки, направленные на приобретение Реммих Л.В. права собственности на долю в многоквартирном жилом доме в размере 66/1000, что соответствует 5 кв.м. Тем более, что невозможно установить жилое или нежилое помещение, иное имущество, соответствующее названной доле и подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Доводы истца о нарушении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» сроков ввода дома в эксплуатацию не могут быть приняты судом во внимание как обоснование законности заявленных требований. Так, Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает возможность применения к застройщику мер ответственности в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Но названный закон не содержит положений, позволяющих участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязанности уплатить обусловленную договором цену, либо иным образом изменить условия договора о цене и сроках ее уплаты, равно как и об объекте долевого строительства. При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Реммих Л.В. о признании за нею права собственности на долю в размере 66/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ...( адрес строительный). При этом суд отмечает, что защита прав дольщика путем признания за ним права на долю в объекте незавершенного строительства является обоснованной в случае соответствия доли - площади приобретаемого помещения, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав будет являться только конкретное помещение. Таким образом, выбранный истцом способ защиты права не будет являться при данных обстоятельствах обоснованным, поскольку не направлен на восстановление нарушенного права. В связи с этим суд считает необходимым разъяснить, что истец вправе восстанавливать нарушенное право иным, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, способом. Согласно приложению к Указу Губернатора Омской области от 26 мая 2009 года № 42 «О создании Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области» Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Главное управление осуществляет следующие функции в сфере государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: 1) контролирует целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 2) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 3) ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 4) контролирует деятельность застройщиков, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 5) контролирует соблюдение положений Федерального закона, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона; 6) направляет застройщикам предписания об устранении нарушений Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти уполномоченного на государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и устанавливает сроки устранения таких нарушений; 7) принимает меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности, установленной Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях; 8) обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Реммих Л.В. полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области полномочий контроля за деятельностью ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ей причинен моральный вред. В связи с неисполнением застройщиком обязательств она испытывала нравственные страдания, получила третью группу инвалидности. В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлена справка от ..., которая констатирует тот факт, что Реммих Л.В. является ... по общему заболеванию. Вместе с тем истец не указала, какими действиями ответчика ей причинен вред. Так, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области создано Указом Губернатора Омской области от 26 мая 2009 года. В то время как первоначальный договор между Реммих Л.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен ..., и в тот же день ею были уплачены денежные средства в сумме 100000 рублей. По утверждению истца, которое никем не опровергается, строительство жилого дома прекращено в 2008 году, то есть так же до создания Главного управления. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области и наступившими неблагоприятными для истца последствиями. От проведения по настоящему делу судебно-медицинской экспертизы с целью установления такой связи истец в судебном заседании отказалась. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Реммих Л.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней. Решение вступило в законную силу 06.04.2011г.