Дело № 2-1164/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Солодкевича И.М.
при секретаре Халецкой Л.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Калугиной Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
По условиям договора долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .. .. .. ../.. от .., заключенного между ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (ООО «СПЭК») (далее - «Заказчик») и Калугиной Р.И. (далее - «Инвестор»), с приложениями, последняя, уплатив по договору 1434900 рублей (инвестиционный вклад), из которых 501950 рублей - не позднее, чем за две недели до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (в срок ориентировочно до ..) получает для последующего оформления в свою собственность жилое помещение - квартиру - строительный номер .. общей проектной площадью 48,53 кв.м. (в том числе 2 балкона общей проектной площадью 1,40 кв.м.), расположенное между компоновочными осями А-Б/1-2 на .. этаже в .. подъезде данного жилого комплекса (л.д. 4-11).
В счет исполнения своих обязательств согласно договору в период с .. по .. Калугина Р.И. исполнила в общей сумме 932950 (девятьсот тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей (178925 + 323025 + 385000 + 46000) (л.д. 12, 13). Остаток составляет 501950 рублей, срок внесения которых, исходя из буквального содержания договора, фактически не наступил.
Земельный участок с кадастровым номером .. под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от .. и предоставлен последнему на основании распоряжения Мэра города Омска от 24.11.2004 года № 2955-р.
Строительство жилого дома разрешено ООО «СПЭК» распоряжением Мэра города Омска от 24.11.2004 года № 2957-р.
Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от .. .. в пункте 7 строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц .. со стороны .., установлена следующая почтово-адресная нумерация: .., ...
Согласно кадастровому паспорту от .., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер .., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ..; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): .., .., .., ..; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - ...
В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на .., приведены перечисленные сведения, а также, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов, общая площадь помещений по наружному обмеру по цокольному этажу составляет 5239,6 кв.м., по 1- 8 этажам - по 4787,6 кв.м., по 9 этажу - 3930,3 кв.м., по 10 этажу - 3445,6 кв.м., по 11 этажу - 1976,9 кв.м., по 12 этажу - 1326,6 кв.м., выход на крышу - 325,8 кв.м.
Таким образом, общая площадь всех помещений по наружному обмеру в данном объекте, без учета выхода на крышу, составляет 54219,8 кв.м. (5239,6+(4787,6х8)+3930,3+3445,6+ +1976,9+1326,6).
По справке ООО «СПЭК» от .. общая площадь квартир и офисных помещений в обозначенном доме составляет 31756,50 кв.м.
Решением Арбитражного суда Омской области от .. по делу № .. ООО «СПЭК» объявлено несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства на шесть месяцев; конкурсным управляющим назначен Мунш В.В.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, права инвесторов в отношении объекта незавершенного строительства как объекта общей долевой собственности участников инвестиционной деятельности, нарушение до настоящего времени ответчиком своих обязательств при значительной степени готовности дома по окончанию его строительства, сдаче в эксплуатацию и передаче помещений инвесторам, объявление ответчика банкротом, возможности обращения взыскания на объект незавершенного строительства, что может привести к лишению инвесторов оплаченных ими по договорам объектов недвижимости, невозможности внесудебного способа защиты нарушенного права, Калугина Р.И. обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке статьи 12 ГК РФ права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, что будет по окончанию строительства дома и ввода его в эксплуатацию соответствовать обозначенному в договоре жилому помещению (л.д. 2-3).
В судебном заседании истица Калугина Р.И. поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что она не доплатила из определенных договором 501950 рублей, которые она по условиям договора должна выплатить за две недели до сдачи дома в эксплуатацию. Однако установленный по договору срок окончания строительства ответчик неоднократно переносил, далее работники последнего стали уклоняться от встреч, сведения об окончании строительства не представляли, причитающуюся квартиру ей не передали. Об объявлении ответчика банкротом и фактическом приостановлении строительства дома она узнала после вызова ее в милицию в связи с возбужденным уголовным делом. От окончательной оплаты договора она не уклоняется, намерена провести расчеты при предоставлении соответствующих сведений для оплаты, ее вины в этом нет. Ее обращение в суд связано с необходимостью защиты своих прав, которые могут быть нарушены, а она - лишена причитающейся квартиры - вследствие перечисленных действий ответчика. Отказываться от исполнения договора, расторгать договор и взыскивать с ответчика денежные средства она не намерена. Иные лица свои права на обозначенную квартиру не заявляют.
Представитель ответчика - ООО «СПЭК» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - по доверенности Шипулин Е.В. (л.д. 19), заключение договора между сторонами, действительность договора, а также проведенные ранее расчеты не оспаривал, ссылаясь на отсутствие у ответчика иных документов. Подтвердил степень готовности объекта, отсутствие до настоящего времени иных лиц, заявляющих свои права в отношении причитающейся истице квартиры. Однако заявленные исковые требования не признал, поскольку до настоящего времени истицы не произвела окончательные расчеты по договору, хотя срок сдачи дома в эксплуатацию давно истек. Истица могла сама досрочно исполнить свои обязательства. Ответчик готов принять оставшиеся в счет оплаты по договору денежные средства. В случае признания за истицей права собственности на причитающуюся квартиру, последняя сможет распорядиться спорным имуществом, не проведя расчеты согласно договору.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 18).
Выслушав сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).
По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Приведенные положения действующего законодательства предусмотрены фактически и договором между сторонами.
Отсюда, поскольку обозначенный многоэтажный жилой дом (комплекс) как объект незавершенного строительства, которое ведется с привлечением денежных средств и истицы, выполняющей свои обязательства по заключенному договору фактически на 2/3 от установленного размера и в сроки согласно договору, является объектом долевой собственности участников инвестиционной деятельности, при отсутствии каких-либо иных споров, заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ и в сложившейся ситуации в целях возможного предотвращения нарушения прав истицы как участника инвестиционной деятельности, подлежат удовлетворению в порядке статьи 12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание права. От оплаты оставшейся суммы истица не уклоняется, имеет намерение и необходимые денежные средства для полного и окончательного расчета, а ответчик - готов принять оплату, что возможно разрешить как добровольно, так и в судебном порядке.
При определении размера доли истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным исходить из указания в числители такой доли площади причитающегося истице помещения, а в знаменателе - общую площадь всех квартир и офисных помещений в доме по внутреннему обмеру согласно справке ООО «СПЭК» от .., поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истицы будет являться только конкретное (определенное) жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Калугиной Р.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры строительный .., общей проектной площадью 48,53 кв.м. (в том числе 2 балкона общей проектной площадью 1,40 кв.м.), расположенной между компоновочными осями А-Б/1-2 на 5 этаже в 11 подъезде жилого дома по адресу: .., угол .., имеющего кадастровый номер .., находящегося на земельном участке с кадастровым номером .., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса ../.. от .. и приложениями к нему, что соответствует .. доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.
Решение вступило в законную силу 06.05.2011