Дело № 2-1037/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Солодкевича И.М.
при секретаре Халецкой Л.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 марта 2011 года
гражданское дело по иску Фадеевой Л.А. к Администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Фадеева Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....
Администрация Центрального административного округа города Омска отказала ей в утверждении акта о согласовании переустройства (перепланировки) обозначенного жилого помещения.
Однако она предоставила все необходимые документы, а проведенное ей переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключениями о безопасности перепланировки квартиры и согласием собственников иных жилых помещений.
Просит сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д. 3).
В судебном заседании истица Фадеева Л.А. поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что перепланировка (переустройство) квартиры выполнена за счет присоединения части общего коридора на этаже к ее квартире, за счет чего увеличена общая площадь жилого помещения, что способствует и повышению безопасности имущества. Перепланировку (переустройство) квартиры она выполнила с соблюдением всех норм и правил, проведенные компетентными органами проверки не выявили каких-либо нарушений. Перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и интересы иных лиц, что подтверждено решением собственников жилых помещений на общем собрании ЖСК «... В ... произведен ряд аналогичных перепланировок. Оплату коммунальных услуг она соответственно производит с учетом увеличения общей площади своей квартиры.
Представители ответчика - Администрации Центрального административного округа города Омска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 32), о наличии уважительных причин неявки не сообщили, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствии не просили, возражения против исковых требований не заявили, возможный встречных иск не предъявили.
Председатель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ЖСК «...» - Кальницкая Л.М. (л.д. 24) против удовлетворения заявленных требований не возражала. Подтвердила факт выполнения истицей перепланировки (переустройства) принадлежащей ей квартиры за счет присоединения части общего коридора на этаже, что было согласовано неоднократно на общем собрании членов ЖСК «...». Права и интересы собственников иных жилых помещений не нарушены. Истица оплачивает коммунальные услуги с учетом увеличения в результате перепланировки (переустройства) общей площади ее квартиры.
С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истицу и представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (части 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основания и порядок проведения перепланировки установлены статьями 26-28 Жилищного кодекса РФ, последствия самовольной перепланировки - статьей 29 ЖК РФ и постановлением Мэра города Омска от 12 апреля 2005 года № 240-п «Об оформлении документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».
Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в таком доме (статья 36 ЖК РФ).
По правилам части 4 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира ... в ... принадлежит истице Фадеевой Л.А. по праву частной собственности согласно регистрационному удостоверению на объект недвижимости ... от ..., выданному муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества на основании справки ЖСК «...». Квартира состоит из двух комнат в девятиэтажном панельном доме; общая площадь - 50,4 кв.м., жилая - 28,3 кв.м. (л.д. 21).
Решением общего собрания собственников помещений в доме ... от ... разрешен перенос входной двери за счет коридора общего пользования с целью увеличения общей площади квартиры ... на 1,6 кв.м. (л.д. 22, 23, 25).
Сведения об оспаривании данного решения не представлены.
В ... году специалисты ОАО «...» составили проект перепланировки и переустройства квартиры ... в Центральном административном округе (архитектурное решение) (л.д. 10-18).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО ...» ..., имеющим соответствующий допуск к выполнению подобных работ, жилой панельный девятиэтажный дом ... построен в ... году. Квартира ... расположена на ... этаже, площадь квартиры составляет 52,0 кв.м. В ходе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка путем сноса входной перегородки в квартиру из гипсолита и устройства двух дополнительных перегородок для устройства приквартирного тамбура за счет уменьшения площади коридора лестничной площадки. За счет перепланировки площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м. Техническое в соответствии с нормативными требованиями состояние конструкций оценивается как работоспособное. Отсюда, перепланировка обозначенной квартиры удовлетворяет требованиям строительных норм и правил Российской Федерации в области безопасности эксплуатации конструкций зданий и сооружений. После выполненной перепланировки здание может эксплуатироваться с обеспеченной надежностью (л.д. 4-9).
По техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на ..., жилое помещение - квартира ... - состоит из двух комнат, трех коридоров, кухни, кладовой, ванной, туалета, балкона и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м., в том числе: жилая - 28,3 кв.м., подсобная - 23,7 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка: самовольное присоединение коридора общего пользования площадью 1,6 кв.м. (л.д. 26).
... в письме за ... Администрация Центрального административного округа города Омска, рассмотрев обращение Фадеевой Л.А о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказала в удовлетворении заявления, поскольку в представленных документах отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на увеличение общей площади квартиры за счет присоединения части коридора общей площадью 1,6 кв.м., являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома (ст.ст. 36, 40 ЖК РФ). Кроме того, в полномочия администрации округа не входит принятие решений о разрешении на реконструкцию объектов капитального строительства. Также отметили, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 19).
Таким образом, в принадлежащей истице квартире, действительно, до получения со стороны органа местного самоуправления разрешения, была произведена обозначенная самовольная перепланировка (переустройство).
В то же время, из перечисленного и представленного следует, что в результате обозначенной самовольной перепланировки (переустройства) не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью; данные действия выполнены с согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Отсюда, в рассматриваемом случае у суда имеются предусмотренные законом основания сохранить принадлежащее истице жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с его техническим паспортом на ....
Настоящее решение является основанием и для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также учету при выдаче правоподтверждающих документов органом, регистрирующим права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фадеевой Л.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту на ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 29.04.2011