Дело № 2-1036/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Солодкевича И.М.
при секретаре Халецкой Л.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 марта 2011 года
гражданское дело по иску Романова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании недействительными одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве и государственной регистрации прекращения договора участия в долевом строительстве
У С Т А Н О В И Л :
Романов В.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ... он заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор участия в долевом строительстве жилого дома № ... корпус ... ... (строительный адрес - ...), в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 36,53 кв.м., расположенную на ... этаже, стоимостью 762600 рублей.
Государственная регистрация данного договора произведена ....
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ... от ... в сумме 762600 рублей он (истец) исполнил полностью.
До настоящего времени в нарушение условий договора дом в эксплуатацию не сдан.
... конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М. обратился в Отдел регистрации прав в Советском административном округе города Омска Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об отказе от исполнения обозначенного договора.
... Отделом регистрации прав в Советском административном округе города Омска Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области запись о регистрации договора была погашена.
Перечисленные действия ответчика он (истец) считает неправомерными.
Решением Арбитражного суда Омской области от ... по делу ... введено конкурсное производство в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», конкурсным управляющим был утвержден М. (л.д. 31-34).
В настоящее время обязанности конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» исполняет В. на основании определения Арбитражного суда Омской области от ... (л.д. 35-37).
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.
Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона (статья 129); внешний (конкурсный) управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4); обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежные средства в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).
Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М. уже обращался в суд с иском к нему (Романову В.А.) о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ... со ссылками на неисполнение им (Романовым В.А.) условий договора об оплате. Однако решением Кировского районного суда города Омска от ... по делу ... года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ..., установлено, что он полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты, в удовлетворении заявленного иска было отказано.
В силу статьи 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не имело никаких правовых оснований заявлять об одностороннем отказе от исполнения договора.
При таких обстоятельствах оспариваемые действия ответчика, по его (истца) мнению, есть злоупотребление правом, и как односторонняя сделка - недействительной, совершенной в нарушение приведенных положений действующего законодательства, не влекущей никаких последствий для истца (статья 167 ГК РФ).
Просил:
- признать недействительной одностороннюю сделку ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от исполнения договора участия в долевом строительстве ... от ... и применить последствия недействительности сделки;
- признать недействительной государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве ... от ... (л.д. 4-7).
Истец Романов В.А. в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42, 47).
Представляющий интересы истца по доверенности Рапай А.Ю. (л.д. 38) поддержал доводы и требования иска.
Представители ответчика - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», конкурсные управляющие В. и М., а также представители Управления государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 8-11, 43-45, 48-50).
С согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:
... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) в лице директора З. и Романов В.А., ... г.р. (участник долевого строительства), заключили договор участия в долевом строительстве ... в целях получения последним в дальнейшем в собственность однокомнатной квартиры ... (условный) общей площадью с летними помещениями 38,13 кв.м. на ...м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... (строительный адрес: ...) при уплате денежных средств в сумме 762600 рублей, со сроком ввода дома в эксплуатацию до .... Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ..., номер регистрации ... (л.д. 13-14, 20).
Ранее отношения сторон были оформлены договором долевого участия в строительстве... ... от ... (л.д. 18-19).
Расчеты между сторонами проведены путем зачета взаимной задолженности (л.д. 15-17).
Исполнение истцом обязательств по договору в части оплаты цены договора установлены и решением Кировского районного суда города Омска от ... по делу ... года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ... (л.д. 23-24, 26-27), по иску ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего М. к Романову В.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ... (л.д. 21-22).
В заявлении от ... ... на имя Романова В.А. конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М. заявил отказ исполнения договора участия в долевом строительстве ... от ... с даты получения заявления, на основании положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с неисполнением Романовым В.А. обязательств по уплате денежных средств согласно договору, что влечет для застройщика дополнительные расходы, привлечение кредитных и заемных средств с уплатой процентов, недостаточность денежных средств для завершения строительства, обращение иных участников долевого строительства с исками в суд (л.д. 28).
Письмом от ... Управление Росреестра по Омской области сообщило Романову В.А., что запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена ... на основании заявления об отказе от исполнения обозначенного договора, представленного в отдел регистрации прав в САО Управления Росреестра по Омской области ... (входящий регистрационный номер ... конкурсным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М.…. Решение о погашении регистрационной записи принято с учетом положений ст. 310, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 102, 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 29, 30).
Изложенное в совокупности, в отсутствие достоверных доказательствах иного и обратного, при установленном факте (статья 61 ГПК РФ) исполнения истцом надлежащим образом своих обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве ... от ..., по доводам истца позволяет признать, что у ответчика - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего отсутствовали предусмотренные приведенными положениями действующего законодательства основания для одностороннего отказа от исполнения обозначенного договора, такой отказ как односторонняя сделка является неправомерным и недействительным (статья 168 ГК РФ), и не влечет каких-либо последствий для истца (статья 167 ГК РФ).
Отсюда, настоящее решение, в том числе по правилам ст.ст. 8-12 ГК РФ, является основанием и для восстановления в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ... между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» в лице директора З. и Романовым В.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным отказ Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего М. от исполнения договора участия в долевом строительстве ... от ... между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в лице директора З. и Романовым В.А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 22.04.2011