Дело 2-1177/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Валитовой М.С.
при секретаре Киргинцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 06 апреля 2011 года
дело по иску Зайцевой Е.Н. и Шачневой Е.В. к Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Е.Н. и Шачнева Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указали, что они постоянно проживают в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в которую были вселены на основании ордеров.
Согласно копиям лицевых счетов и поквартирным карточкам им были предоставлены койко-места в вышеуказанной комнате.
Когда они обратились в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска для заключения договора социального найма жилого помещения им было отказано по тем основаниям, что правовых оснований для заключения данного договора на койко-место нет, иных оснований для отказа в заключении договора социального найма не указано. В связи с данным отказом они лишены возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска от 28 января 2010 года жилой дом <адрес> в г. Омске является муниципальной собственностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату <адрес> в г. Омске также зарегистрировано право муниципальной собственности.
Постановлением Мэра г. Омска от 26 июня 2007 года № 487-п указанный жилой дом исключен из специализированного жилищного фонда и с него снят статус общежития.
Таким образом, они с момента передачи общежития в муниципальную собственность приобрели право пользования занимаемой комнатой на условиях договора социального найма.
В соответствии с определением Верховного суда РФ от 28 июля 2009 года № т77-В09-5 гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в жилом помещении на условиях «койко-место» должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, подготовленным ГП «Омский центр ТИЗ», занимаемое жилое помещение представляет собой изолированную комнату, общей площадью 17,1 кв.м., за которую они оплачивают коммунальные платежи.
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, как представитель собственника муниципального жилищного фонда не имеет принципиальных возражений для дальнейшего оформления документов на приватизацию занимаемой ими комнаты в установленном действующим законодательством порядке.
Ранее в приватизации жилых помещений они не участвовали.
На основании изложенного просили признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
Истцы Зайцева Е.Н. и Шачнева Е.В. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Казанцева Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что истцы работали .... В связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году Зайцевой Е.Н. и Шачневой Е.В. была предоставлена комната №, ныне комната № в секции <адрес>.
Вселение происходило на основании ордеров, которые впоследствии были утеряны, о чем имеются соответствующие справки.
Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Суд с согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - ГП «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области, ООО «УК Жилищник № 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Зайцева Е.Н. была вселена в связи с трудовыми отношениями с ... в комнату <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,20).
Шачнева Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ году также была вселена в указанную комнату общежития по адресу: <адрес> на основании решения администрации Агрегатного завода, в связи с трудовыми отношениями (л.д. 20).
Согласно справке ГУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 23 декабря 2009 года № К-25080 копии ордеров квартиросъемщиков в архив на хранение не поступали, поэтому подтвердить выдачу ордеров, в том числе на вселение Шачневой Е.В. в комнату № секции <адрес> не представляется возможным (л.д. 45).
Как следует из поквартирных карточек на комнату № в <адрес> в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована Зайцева Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - Шачнева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с поступившими извещениями ЦТИ №т и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица перерегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества города Омска от 28 января 2010 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность на основании Распоряжения № 274-р от 26 мая 2005 года Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области «О передаче объектов недвижимости, относящихся к государственной собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность города Омска», а также постановления Мэра города Омска «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда помещений в общежитиях» (л.д. 15,17).
Из сообщения ГП «Омский центр ТИЗ» от 07 декабря 2009 года № 0805/23696 следует, что в соответствии с инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37, в целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме <адрес> и на основании данных инвентаризации от 19 ноября 2009 года перенумерована в секцию № (л.д. 54).
Согласно требованиям статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно техническому паспорту комната <адрес> состоит из одной комнаты общей площадью, 17,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом помещения от 04 декабря 2009 года (л.д. 10-11,25-26).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает всем требованиям, необходимым для определения его статуса как жилого.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Часть 1 ст. 61 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из справок ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» № 285167, 285168 следует, что право бесплатной приватизации Шачнева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зайцева Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 22 марта 2011года не использовали (л.д. 45-46,31-32).
Кроме того, из справок ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» № 103204 и № 103209 от 09 декабря 2009 года усматривается, что комната <адрес> под запретом, арестом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-34,35).
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска на обращение Шачневой Е.В. и Зайцевой Е.Н. по вопросу разрешения приватизации сообщил об отсутствии возражений для дальнейшего оформления истцами документов на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 16).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений не представил.
В связи с тем, что истцы вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях, постоянно проживают в спорном жилом помещении, в полном объеме исполняют все возложенные на них, как на нанимателей обязанности, другого жилья в собственности они не имеют, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зайцевой Е.Н. и Шачневой Е.В. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за Зайцевой Е.Н. и Шачневой Е.В. право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 29.04.2011 года.