Дело № 2-1226/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.
при секретаре Киргинцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 31 марта 2011 года
дело по иску Булытнова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Булытнов А.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п. 2.1. договора № 211 общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб., вносится дольщиком наличными средствами в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в срок не позднее 30 мая 2008 года.
Оплата долевого участия была произведена в полном объеме посредством зачета встречных требований на основании соглашения сторон о зачете взаимной задолженности от 02 апреля 2009 года. Право истца возникло на основании исполнения договора поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Булытнов А.А. обязался поставить двери для строительства жилого дома <адрес>, а Генподрядчик - принять и оплатить стоимость товара.
Таким образом, уплатив цену по договору долевого участия, истец приобрел право на получение от ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 62,4 кв.м., расположенной на 7 этаже дома <адрес>.
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» согласно п.п. 4.2, 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязался сдать в эксплуатацию дом не позднее 30 марта 2009 года, в течение 10 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру в натуре, необходимые документы на нее, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика.
Однако ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность указанного объекта недвижимости Булытнову А.А.
Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное управление.
На основании определения Арбитражного суда Омской области от 11 марта 2010 года ему было отказано в удовлетворении требования о включении его в реестр требований кредиторов, так как он не является кредитором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по денежному обязательству.
В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 62,4 кв.м., расположенную в шестом подъезде на седьмом этаже, взыскать с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» государственную пошлину в размере 200 руб.
Истец Булытнов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Антонюк А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что дом фактически достроен, к нему не подведены коммуникации.
Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Вишняков С.А., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Булытновым А.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) тельства,ь трехкомнатной квартире №.на 8 этаже окрватирно дома, оплатилаые для передачи квартиры участв целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на 7 этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 18)
Как следует из соглашения о зачете взаимной задолженности от 02 апреля 2009 года, между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Булытновым А.А., договора поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел полный расчет за квартиру №, общей площадью 62,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный). Указано, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 15).
В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 4 219 кв.м., строительный объем - 33 983 куб.м,; общая площадь застройки - 1073 кв.м., общая площадь - 7 577 кв.м., количество квартир - 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки №, застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53,83,87-89).
Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № 120 от 19 ноября 2007 года установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 86).
Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № 284-рв от 26 декабря 2007 года разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в Советском административном округе г.Омска (л.д. 85).
Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от ... года. Договор аренды № 1 от ... года зарегистрирован 24 апреля 2009 года в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области (л.д. 84,87-89).
В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцами квартира, готовность дома составляет 90 %.
Судом также установлено, что 08 июня 2010 года решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление.
В судебное заседание ответчик не явился, доказательств своих возражений не представил.
В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Булытнова А.А. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с его доводами об указании в числителе такой доли площади, причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Булытновым А.А. составляет 62,4 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6240/841210 доли.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Булытновым А.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры условный номер №, общей проектной площадью 62,4 кв.м., находящуюся на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в Советском административном округе г. Омска, что соответствует 6240/841210 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Булытновым А.А..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Булытнова А.А. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 29.04.2011 года