Дело № 2-1175/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.
при секретаре Яжемчук О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в
городе Омске 12 апреля 2011 года
дело по иску Залётовой Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Залётова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СПЭК» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство жилого комплекса в срок до 30 декабря 2007 года и передать ей по акту приема-передачи жилого помещения квартиру между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей площадью 47,84 кв.м., находящуюся на 10 этаже первого подъезда жилого комплекса по <адрес>
Стоимость участия в долевом строительстве составляет ... руб., предусмотренную условиями договора она внесла в установленный договором срок - 10 декабря 2007 года.
Ответчик свои обязательства по договору по срокам сдачи жилого помещения в эксплуатацию и передачи ей квартиры в собственность не выполнил. В настоящий момент строительство дома приостановлено, готовность объекта составляет 64%.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 4784/3175650 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью 47,84 кв.м., находящуюся на 10 этаже в 1 подъезде «Жилого комплекса», расположенного по <адрес>.
Истец Залётова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Солодянкин В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования Залётовой Л.Н. поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что истец приобрела по договору долевого участия у ответчика квартиру № (строительный номер) между компоновочными осями ..., общей проектной площадью 47,84 кв.м., которая до настоящего времени ей не передана ответчиком.
Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч.3 ст.7, п.5 ст.5 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п.5 ст.4 указанного Закона, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Залётовой Л.Н. и ООО «СПЭК» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>
Пунктами 1.2., 2.1. данного договора предусмотрена обязанность ответчика передать в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью 47,84 кв.м., расположенное на 10 этаже в 1 подъезде жилого комплекса, находящегося по адресу: <адрес> (приложение № 2, №3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора), завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 30 декабря 2007 года.
Согласно п. 2.2.1. договора инвестор должен внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме 1 339 520 руб. (л.д. 7-12).
Установлено, что истец внесла вклад в инвестирование в строительство указанного жилого комплекса в полном объеме - в размере 1 339 520 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 547 от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 379 530 руб.66 коп., № 343 от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 379 530 руб. 67 коп., № 262 от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 200 928 руб., № 22 от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 137 530 руб. 67 коп., а также и карточкой счета № 86 (л.д. 24-25).
Также установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ООО «СПЭК» на основании распоряжения Мэра г. Омска № 2955-р от 24 ноября 2004 года, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> было выдано ООО «СПЭК» на основании распоряжения Мэра г. Омска № 2957-р.
Постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от 28 августа 2007 года № 240 строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от 24 декабря 2009 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес> площадь застройки - 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства - 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №.
В составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) техническом паспорте на указанный объект незавершенного строительства на 24 декабря 2009 года также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания», без правоустанавливающих документов.
Общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31 756,50 кв.м., что следует из материалов проекта.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Залётовой Л.Н. подлежат удовлетворению - за истцом следует признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанной в договоре квартиры, что соответствует 4784/3175650 доле истца в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, где в числителе указана площадь причитающегося истцу помещения, а в знаменателе - общая площадь всех помещений в доме, учитывая, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что предусмотрено условиями договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Залётовой Л.Н. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью 47,84 кв.м., находящуюся на 10 этаже в 1 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует 4784/3175650 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в пользу Залётовой Л.Н. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 26.04.2011 года