Дело № 2-1151/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой О.П.
при секретаре Куренковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
01 апреля 2011 года
гражданское дело по иску ЗАО «Промышленно - инвестиционная компания «Статус -Капитал» к Дорониной Н.А. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ЗАО «Промышленно - инвестиционная компания «Статус-Капитал», обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования указал следующее. Между ЗАО «Промышленно-инвестиционная компания «Статус-Капитал» и Дорониной Н.А. ... заключен договор купли-продажи нежилых помещений в здании по адресу: ... (нежилое помещение ..., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане ... этажа: ... общей площадью ... кв.м., литер: ...), а также долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в том же здании: ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номера позиций на поэтажном плане: ... этаж - ... общей площадью ... кв.м., литер: ...; ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номера позиций на поэтажном плане: ... этаж - ... общей площадью ... кв.м., литер: ...; ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номер позиции на поэтажном плане: ... этаж - ... общей площадью ... кв.м., литер: ...; -... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номера на поэтажном плане: ... этаж - ..., ... этаж-..., ... этаж-... ... этаж-..., общей площадью ... кв.м.,литер: А, находящиеся на первом, втором, третьем и четвертом этажах здания литера ... расположенного по адресу: .... В соответствии с п.3 договора купли-продажи нежилых помещений от ... цена приобретаемых помещений составляет 2 012 800 рублей и выплачивается в следующем порядке: 1 455 000 рублей - уплачены ответчиком до подписания договора, 157 800 рублей - до ..., 200 000 рублей - до ..., 200 ООО рублей - до ...Однако, ни один из указанных платежей после подписания договора, ответчиком не был совершен. Неоднократные переговоры не дали никаких результатов. По состоянию на ... задолженность Дорониной Н.А. перед истцом составляет 557 800 рублей. Пунктом 3 договора купли-продажи от ... предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты, покупатель обязуется уплатить продавцу проценты из расчета 24% годовых от неоплаченной суммы за весь период просрочки. Таким образом, ЗАО Промышленно-инвестиционная компания «Статус-Капитал» имеет право на получение неустойки в сумме 33 205 рублей 76 коп. Общая сумма задолженности Дорониной Н.А. перед истцом составляет 591 005 рублей 76 коп. На основании изложенного просит взыскать с Дорониной Н.А. в пользу Закрытого акционерного общества Промышленно-инвестиционная компания «Статус-Капитал» 591 005 рублей 76 коп., в том числе: 557 800 рублей основного долга; 33 205 рублей 76 коп. неустойку по договору купли- продажи нежилых помещений от ..., государственную пошлину в сумме 9 110 рублей 05 коп.
В судебном заседании представитель истца Зиновьев Д.В., действующий на основании доверенности от ... со сроком действия до ..., исковые требования уточнил. Просил взыскать с Дорониной Н.А. задолженность по оплате приобретенных нежилых помещений в сумме 457800 рублей. Кроме того, неустойку просил взыскать за период с ... по ... в размере 20266 рублей 16 коп. В обоснование требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, указывая на неисполнение ответчиком обязанностей покупателя по оплате товара.
Ответчик Доронина Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, заявлений либо ходатайств суду не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что ... ЗАО «Промышленно-инвестиционная компания «Статус-Капитал» (продавец) и Доронина Н.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю следующие нежилые помещения: ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номера позиций на поэтажном плане: ... этаж - ... общей площадью ... кв.м., литер: ...; ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номера позиций на поэтажном плане: ... этаж - ... общей площадью ... кв.м., литер: ...; ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номер позиции на поэтажном плане: ... этаж - ... общей площадью ... кв.м., литер: ...; -... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., номера на поэтажном плане: ... этаж - ..., ... этаж-..., ... этаж-..., ... этаж-..., общей площадью ... кв.м.,литер: ..., находящиеся на первом, втором, третьем и четвертом этажах здания литера ..., расположенного по адресу: ..., а покупатель принимает помещения в собственность и уплачивает продавцу продажную цену за помещение, определенную настоящим договором.
Форма договора и его содержание соответствуют требованиям ст.550 и ст.554 ГК РФ.
Как предусмотрено ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Стороны подписали соответствующий акт приема-передачи ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены обязательства продавца по договору, заключенному с Дорониной Н.А.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи цена проданных нежилых помещений составляет 2 012 800 рублей, из которых 1455000 рублей уплачены ответчиком до подписания договора. Оставшаяся часть покупной цены должна быть уплачена в следующем порядке: 157800 рублей - до ..., 200000 рублей - до ..., 200000 рублей - до ....
Из представленных суду документов следует, что после ... Доронина Н.А. уплатила истцу ... 100000 рублей. (л.д.45)
Следовательно, истцом верно определен размер долга.
Более того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ..., из которого следует, что задолженность в сумме 457800 рублей ими признана. (л.д.39).
В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
При изложенных обстоятельствах суд пролагает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты проданного ей товара. А поскольку ответчик не исполнила обязанность по оплате товара в срок, предусмотренный договором, то она в соответствие с п.3 договора обязана уплатить продавцу проценты из расчета 24 % годовых от неоплаченной суммы за весь период просрочки (л.д. 7-8).
Проверив расчет неустойки, представленный истцом на л.д.6, а так же расчет неустойки, представленный ответчиком на л.д.36, с учетом позиции истца в судебном заседании суд находит, что расчет неустойки произведен истцом за период с ... по ... на сумму просроченного платежа в размере 400000 рублей правильно, с учетом требований действующего законодательства, условий договора и обстоятельств дела.
Вместе с тем по правилам ст.333 ГК РФ, принимая во внимание последствия ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки, применив при расчете ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых, взыскать с Дорониной Н.А. в пользу истца неустойку в размере 6755 рублей 38 коп.
В соответствие со ст.98 ГПК РФ с Дорониной Н.А. в пользу ЗАО «ПИК «Статус-капитал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7845 рублей 55 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «ПИК «Статус-капитал» удовлетворить частично.
Взыскать с Дорониной Н.А. в пользу закрытого акционерного общества «Промышленно-инвестиционная компания «Статус-Капитал» денежные средства в размере 457800 рублей 00 коп., пени за нарушение сроков платежа в размере 6755 рублей 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7845 рублей 55 коп., а всего - 472400 (Четыреста семьдесят две тысячи четыреста) рублей 93 коп.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 26.04.2011г.
...
...
...
...
...