Дело № 2-1208/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ищенко Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Пономарева В.А. к Администрации города Омска о признании сделки состоявшейся, признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пономарев В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Омска о признании сделки состоявшейся, признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ... он приобрел земельный участок № в <данные изъяты> площадью 694 кв.м. у Г.. Продавцом Г. был заключен договор купли-продажи, он передал ей денежные средства в размере 120 000 рублей, а Г. передала ему все документы, касающиеся прав на данный земельный участок, а также членскую книжку садовода.
Впоследствии они намеревались зарегистрировать в Федеральной службы государственной регистрации, однако, Г. сильно болела и сразу договор купли-продажи они не зарегистрировали. ... она умерла, о чем он узнал от родственников. Однако ему также сообщили, что наследниками земельного участка они не являются, так как сын и муж Г. умерли ранее.
С момента покупки он пользуется данным земельным участком, обрабатывает землю, высаживает картофель и другие огородные культуры, делал ремонт в садовом домике, распоряжался садовым инвентарем, то есть распоряжался как своим собственным.
Когда он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для оформления права собственности на данный земельный участок на себя, но ему было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности.
Полагает, что сделка им исполнена полностью, денежные средства переданы, имущество им принято и он им распоряжается как своим собственным. Тот факт, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре от него не зависел, им сделка исполнена в полном объеме, в связи с чем полагает, что право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от ... должно быть за ним признано.
Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 694 кв.м. в <данные изъяты> участок № с кадастровым №, заключенного между Пономаревым В.А. и Г. .... Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 694 кв.м. в <данные изъяты> участок № с кадастровым №, заключенного между Пономаревым В.А. и Г. ... и признать за Пономаревым В.А. право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м. в <данные изъяты> участок № с кадастровым №.
В судебное заседание Пономарев В.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Пономарева В.А. Маренко А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ... между Г. (продавец) и Пономаревым В.А. (покупатель) подписан договор купли продажи, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок площадью 694 кв.м., предоставленный для садоводства, и размещенный на нем садовый домик, тесовый, общей площадью 4,03х1,95 кв.м., расположенные в границах <данные изъяты> участок № (пункт 1 договора).
Также между указанными сторонами по договору подписан передаточный акт от ..., согласно которому продавец в соответствии с договором купли-продажи от ... передал покупателю в собственность земельный участок, площадью 694 кв.м., предоставленный для садоводства, и размещенный на нем садовый домик, тесовый, общей площадью 4,03х1,95 кв.м., расположенный <адрес> участок №. Покупатель принял от продавца указанный земельный участок и садовый домик, а также комплект ключей, членскую книжку садовода, квитанции, купчую на земельный участок и домик от ..., свидетельство о праве собственности на землю № от .... (пункт 1 акта).
Указанный договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
... Г. умерла.
Согласно сведениям нотариальной палаты Омской области от ... за принятием наследства после смерти Г. никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Данных об удостоверении завещания отсутствуют.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Г. и Пономаревым В.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домиком от ....
Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Г. Пономаревым В.А. в полном объеме, при этом последний передал, а Г.. приняла указанный земельный участок с садовым домиком по передаточному акту от .... Претензий друг к другу стороны не имели.
Факт передачи денежных средств подтверждается записью в передаточном акте от ..., согласно которой каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Кроме того, факт передачи денежных средств Г. Пономаревым В.А. также подтвержден показаниями свидетелей Р. и З.
Судом также учитывается, что подлинники правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, членская книжка, квитанции и комплект ключей от садового домика находятся в Пономарева В.А., что свидетельствует об исполнении сделки Г. в части передачи покупателю документов, необходимых для регистрации сделки.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием к государственной регистрации указанной сделки явилась болезнь Г., что подтвердили названные свидетели, и ее смерть ....
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Наследники по закону после смерти Г.,... муж и сын, умерли ранее нее, что подтвердили Р. и З. Судом иные наследники не установлены.
Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти Г., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и садовый домик, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли покупателю Пономареву В.А., поскольку иных наследников не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 694 кв.м. в <данные изъяты> участок № с кадастровым №, заключенного между Пономаревым В.А. и Г. ....
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 694 кв.м. в <данные изъяты> участок № с кадастровым №, заключенного между Пономаревым В.А. и Г. ....
Признать за Пономаревым В.А. право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м. в <данные изъяты> участок № с кадастровым №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение вступило в законную силу 04.05.2011 года