Дело № 2-1011/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой О.П.
при секретаре Куренковой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
28 марта 2011 года
гражданское дело по иску Перекопского В.Я. к Перекопской О.И., Перекопскому В.В. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Перекопский В.Я. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал следующее. Он и Перекопская О.И. вступили в брак .... В 1991 году ему предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. Между сторонами сложился следующий порядок пользования квартирой: он занимал комнату ... кв.м., ответчики занимали комнаты ... и ... кв.м. Брак между истцом и ответчиком расторгнут .... С января 2001 г. истец в вышеуказанной квартире проживает периодически из-за неприязненных отношений к ответчице. В данной квартире он зарегистрирован, вносит оплату за коммунальные услуги, несет затраты по ремонту. В 2009 г. он обратился в Первомайский районный суд г. Омска с иском о вселении и выселении из квартиры родителей Перекопской О.И., О.И.И., О.Н.П., которые проживали в спорной квартире занимая его комнату ... кв.м. В суде ответчики уговорили его не вселяться, не выселять престарелых родителей из его комнаты и заключить мировое соглашение с условием приватизации и последующей продажи квартиры. В 2009 году О.И.И. и О.Н.П. умерли. После приватизации квартиры Перекопская О.И. выехала на постоянное место жительство в г. ..., в комнату ... кв.м вселился сын и сноха, от ранее взятых обязательств по продажи квартиры ответчики отказались. На основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником 1/3 доли спорной квартиры совместно с ответчиками, другого жилья в г. ... не имеет. Считает, что ответчики препятствуют ему в полноценном владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, соглашение о разделе имущества между ними не достигнуто, в связи с этим нарушаются его права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просит вселить его в квартиру по адресу: ..., определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, закрепив за ним комнату ... кв.м. с выпиской отдельного лицевого счета, за ответчиками комнаты ... и ... кв.м.
В судебном заседании Перкопский В.Я. заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Перекопская О.И. и Перекопский В.В. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, каких-либо заявлений либо ходатайств суду не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ... истец и ответчики приобрели в равных долях право на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Указанное жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения ... кв.м. (л.д.5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №, Перекопский В.Я., Перкопский В.В., Перекопская О.И. являются участниками общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на квартиру по адресу: ..., ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д.12).
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом действующее жилищное законодательство не обусловливает использование собственником принадлежащего ему жилого помещения для личного проживания наличием у него реальной нуждаемости в использовании данного имущества.
Принимая во внимание изложенное, а так же позицию истца, который намерен пользоваться жилым помещением, принадлежащим ему по праву собственности, суд полагает, что требования Перекопского В.Я. о вселении в жилое помещение подлежат удовлетворению.
Разрешая спор об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает, что Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).
Из технического паспорта по состоянию на ..., выданного ГП ОО «ОЦТИиЗ» (л.д.8) на квартиру № в доме № по ул. ... в г. ..., следует, что указанная квартира, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью соответственно: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м..
Согласно копии лицевого счета ООО ЖКХ «С» от ..., оформленного на Перекопского В.Я., в трехкомнатной квартире №, доме № по ул. ... в г. ..., среди проживающих лиц указаны: Перкопский В.В. и Перекопская О.И.. (л.д.6).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время порядок пользования квартирой между сторонами - собственниками квартиры, не сложился, так как истец жилым помещением не пользуется с 2001 года.
В соответствие с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С учетом жилой площади квартиры - 37,4 кв.м. каждый собственник при равенстве долей имеет право на предоставление в его пользование ... кв.м. жилой площади.
Таким образом, передача в пользование Перекопского В.Я. комнаты площадью ... кв.м. соответствует его доле в праве собственности, прав и законных интересов иных собственников не нарушает.
Следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что для определения такого порядка необходимо установить и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с приведенным нормами права суд приходит к выводу, что стороны обязаны нести бремя содержания общего имущества, осуществлять расходы, в том числе, и по уплате коммунальных и иных платежей, предусмотренных ЖК РФ, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перекопского В.Я. удовлетворить.
Вселить Перекопского В.Я. в квартиру, расположенную по адресу: ....
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным в г...., ул...., дом №, кв. №, передав в пользование Перекопского В.Я. комнату площадью ... кв.м, а в пользование Перекопской О.И. и Перекопского В.В. - комнаты, площадью ... кв.м. и ... кв.м., оставив нежилые помещения в общем пользовании собственников.
Открыть на имя Перекопского В.Я., Перекопской О.И., Перекопского В.В. отдельные финансовые счета для оплаты коммунальных услуг и внесении платы за жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ..., в соответствии с определенным порядком пользования.
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 29.04.2011г.
...
...
...
...