Дело № 2-1123/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Солодкевича И.М.
при секретаре Халецкой Л.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Никитиных Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
УСТАНОВИЛ:
Никитиных Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «МИГ-21 век», указав, что .. она заключила с ответчиком как застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома .. с почтовым адресом: .. (строительный адрес: .., .., ..), предметом которого является получение ею (истицей) в собственность квартиры свободной планировки за .., расположенной на .. этаже, общей площадью по проекту 62,94 кв.м., площадью летних помещений 10,04 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 72,98 кв.м., в срок до ...
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Дом по проекту имеет общую площадь 13058,70 кв.м.
Свои обязательства по договору об оплате участия в долевом строительстве она исполнила полностью в сумме 1837620 (один миллион восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .. от .. и справкой ответчика об отсутствии к ней претензий по расчетам.
Изменения о сроке завершения строительства дома, вводе дома в эксплуатацию и передаче ей обозначенной квартиры в договоре отсутствуют.
В нарушение условий договора ответчик свои перечисленные обязанности в установленный срок и до настоящего времени не исполнил.
Ответчик построил дом в 9 этажей; установлены крыша дома, установлены оконные стеклопакеты ПВХ, лифты в 3 подъездах, асфальтирование дворовой территории, двери подъездов, «черновое» оштукатуривание стен. Необходимо выполнить: оштукатуривание некоторых квартир, провести внутренние и наружные сети, установить счетчики, запорную арматуру в 3 и 4 подъездах, подключить дом системе водоснабжения, установить лифт в 4 подъезде, закончить благоустройство территории.
Однако определением Московского Арбитражного суда в отношении ООО «МИГ-21 век» введено внешнее наблюдение, что может привести к нарушению ее прав, как-то отказ застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке, реализации прав на оплаченное ею помещение иным лицам по долгам ответчика и так далее, что является основанием для ее обращения в суд с настоящим иском в целях защиты своих прав.
Просила признать за ней право собственности .. доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: .. (строительный адрес: .., .., ..), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать 2-комнатной квартире .., общей площадью 62,94 кв.м., площадью летних помещений 10,04 кв.м., площадью с летними помещениями 72,98 кв.м., расположенной во 2 подъезде на .. этаже с левой стороны от лестничного пролета (согласно плану 8 этажа, указанного в приложении .. к договору .. от ..) (л.д. 2-6).
В судебном заседании истица Никитиных Л.А. поддержала свои доводы и требования.
Представители ответчика - ООО «МИГ-21 век», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21 век» Лясман А.Э., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 21-24).
С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно статье 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 1 статьи 4 обозначенного Федерального закона предусматрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
.. года Общество с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее - застройщик) в лице генерального директора Т. и Никитиных Л.А., .. года рождения (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве .., по условиям которого участник долевого строительства инвестирует денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: .. (почтовый адрес) (строительный адрес: .., .., ..), в целях приобретения права собственности на квартиру .. (условный), общей площадью квартиры 62,94 кв.м., площадью летних помещений 10,04 кв.м., площадью с летними помещениями 72,98 кв.м., расположенную на ..ом этаже. Строительство дома осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140 м.кв., кадастровый номер .., и 1451 кв.м., кадастровый номер .., местоположение: установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .., .., .., указанный земельный предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года, договор аренды земельного участка .. зарегистрирован .. ГУ ФРС по Омской области; установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: .. для жилищных нужд, указанный земельный предоставлен застройщику в аренду сроком на 49 лет, договор аренды земельного участка .. зарегистрирован .. ГУ ФРС по Омской области (п.п.2.1.-2.2.); застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до .. (п. 3.2.); общая сумма долевого участия согласована сторонами в 1837620 (один миллион восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать) рублей (п. 5.1.). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области .., номер регистрации .. (л.д. 7-9).
Обозначенный договор соответствует приведенным положениям действующего законодательства, до настоящего времени по предусмотренным законом основаниям не оспорен и не расторгнут.
Свою обязанность по оплате участия в долевом строительстве (инвестировании и т.п.) по настоящему договору истица Никитиных Л.А. исполнила своевременно и надлежащим образом в сумме 1837620 (один миллион восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .. от .. и справкой ООО «МИГ-21 век» от .. (л.д. 10, 11).
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска застройщику - ООО «МИГ-21 век» .. и .. выдавал разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 4591 кв.м., строительный объем - 48969,3 куб.м, общая площадь здания - 13058 кв.м.; количество этажей - 9, количество квартир - 120; расположенного по адресу: .., .., ...
Возводимому ответчиком - ООО «МИГ-21 век» жилому дому со строительным адресом: .., .., .., постановлением Администрации Центрального административного округа города Омска от .. .. установлена почтово-адресная нумерация: ...
В настоящее время, что ответчик строительство данного жилого дома фактически не ведет.
По сведениям Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: .., выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны ..).
Определением Арбитражного суда Московской области от .. в отношении ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Л.
В связи с перечисленным и в сложившейся ситуации суд приходит к мнению, что заявленные истицей требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истицы как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, поэтому, исковые требования Никитиных Л.А. подлежат удовлетворению, в том числе в соответствии со ст.ст. 8-12 ГК РФ, предусматривающими одним из способов защиты права признание права.
При определении размера доли истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истицы об указании в числителе такой доли площади причитающейся истице по договору жилого помещения - квартиры, обладающей соответствующими идентифицирующими признаками, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истицы будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры) с летними помещениями, приобретаемого Никитиных Л.А. составляет 72,98 кв.м., соответственно доля истицы в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Никитиных Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № .. (условный), общей площадью 62,94 кв.м., площадью летних помещений - 10,04 кв.м., площадью с летними помещениями 72,98 кв.м., во втором подъезде на .. этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу (почтовый): .. (строительный адрес: .., .. ..), расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами .., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве .. от .. с приложением, что соответствует .. доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 14.05.2011