Дело № 2-1669/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Рубе Т.А.,
при секретаре Благовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
10 мая 2011 года
гражданское дело по иску Пономарева В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ - 21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что .. между ним и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого истец обязался инвестировать средства в части квартиры свободной планировки, расположенной на седьмом этаже дома по адресу: .., условный номер .. общей площадью 84,75 кв.м. Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер .., и 1451 кв.м., кадастровый номер .. расположенных по адресу: .. - .. с месторасположением: установлено северо - восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .. в .. ... По окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, вышеуказанное помещение подлежит передаче истцу для последующего оформления в собственность. Данный договор был зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области ... Ответчик в свою очередь принял на себя обязательство завершить строительство и передать истцу квартиру в срок до ... Истцом обязательство об обеспечении финансирования строительства многоквартирного жилого дома в размере 1 158 300 рублей исполнено в полном объеме ... Срок сдачи и ввода дома в эксплуатацию жилого дома неоднократно переносилось на более поздний срок. В данный момент ООО «МИГ - 21 век» строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству остановлены. Фактически жилой дом, в котором находится приобретенная истцом квартира, находится в стадии высокой степени готовности (85%). На основании изложенного просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, проектной площадью 84,75 кв.м., расположенной на .. этаже жилого дома по адресу: .., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ....
В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, просит прзнать за ним право собственности на .. долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: .., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире .. проектной площадью 84,75 кв.м., расположенной на .. этаже данного жилого дома в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве .... В обоснование уточненных исковых требований полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что он свои обязательства по договору исполнил полностью. Полностью оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры.
Представитель ответчика ООО «МИГ - 21 век», представитель временного управляющего, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона).
По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.
При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договоре.
Судом установлено, что .. между Пономаревым В.Г. и ООО «МИГ - 21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом (далее объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее квартира), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить условленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: .. (почтовый адрес), строительный адрес: .., .., .. объекта осуществляется на земельных участках, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер .., и 1451 кв.м., кадастровый номер .. расположенных по адресу: .. - .. с местоположением: установлено северо - восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .. в .. ... Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - .. условный номер - .. общая площадь квартиры - 69,69 кв.м., площадь летних помещений - 15,06 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 84,75 кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.).
Из п. 3.2, 3.3.1., 3.3.2. договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до .. по передаточному акту. Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1158300 рублей 00 копеек, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения.
Из материалов дела (л.д. 8-9) усматривается, что Пономарев В.Г. надлежащим образом исполнил условие договора, оплатив ООО «МИГ - 21 век» денежные средства в сумме 1158300 рублей 00 копеек.
Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ-21 век» по договору аренды № .. от .., относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м, кадастровый номер .., и 1451 кв.м, кадастровый номер .., место положение земельного участка установлено по адресу .., северо-восточнее относительно 1-но этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .., в .. ...
.. Администрацией г. Омска ООО «МИГ-21век» было выдано разрешение на строительство ... жилого дома, расположенного по адресу: .., площадь земельного участка 4591,00кв.м., общая площадь здания 13058,70 кв.м., строительный объем здания 48969,30 куб.м., площадь застройки 1762,76 кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120.
Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от .. на объекте капитального строительства по адресу: .., выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы выполнены на 90%, внутренний водопровод и канализация выполнены на 100%, благоустройство прилегающей территории на 60%.
Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ - 21 век» введена процедура наблюдения.
Учитывая, что исковые требования Пономарева В.Г. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения с учетом летних помещений, а в знаменателе - общую площадь здания согласно разрешения на строительство, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за Пономаревым В.Г. право собственности на ..) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: .., .., почтовый адрес: .., на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м, кадастровый номер .., и 1451 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер .., общей площадью 69,69 кв.м, площадь летних помещений 15,06 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 84,75 кв.м, расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевой строительстве ... от ...
Взыскать с ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 24.05.2011
...