Дело № 2-1379/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Рубе Т.А.
при секретаре Благовой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске
10 мая 2011 года
гражданское дело по иску Калиниченко С.Д. к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Истица обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .. в ... Свои требования мотивирует тем, что между ней и ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» было заключено четыре договора об участии в долевом строительстве от ... По условиям договоров ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по .. в .. .. и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв.м, жилая площадь квартиры 21,9 кв.м; двухкомнатную квартиру строительный номер 44, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь квартиры 37,75 кв.м; двухкомнатную квартиру строительный номер 51, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь квартиры 37,75 кв.м; двухкомнатную квартиру строительный номер 52, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 79,14 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 78,11 кв.м, жилая площадь квартиры 45,02 кв.м, а так же доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональные размерам общей площади квартир. Она выполнила свои обязательства по договорам частично, оплатив ответчику 9350721 рубль. В соответствии с п.п. 2.6, 2.7 договоров дом должен быть сдан ответчиком в эксплуатацию не позднее .. с передачей ей квартир не позднее ... В данный момент ответчик строительство жилого дома не ведет, прекратил деятельность, связанную с выполнением условий договоров, в отношении ответчика введена процедура наблюдения. При объявлении ответчика банкротом принадлежащее ему имущество, в том числе и строящийся жилой дом, может быть включено в конкурсную массу с последующей реализацией, чем могут быть нарушены ее права как инвестора. Просит признать за ней право собственности на:
- .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв.м, жилая площадь 21,9 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома;
- .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь 37,75 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома;
- .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь 37,75 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома;
- .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 80,72% двухкомнатной квартире, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 79,14 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 78,11 кв.м, жилая площадь 45,02 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома.
В последующем истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на:
- .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв.м, жилая площадь 21,9 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома;
- .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь 37,75 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома;
- 7196/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь 37,75 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома;
- 7914/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 79,14 кв.м, общая площадь (без учета балконов и лоджий) 78,11 кв.м, жилая площадь 45,02 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» временный управляющий Вишняков С.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона).
По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.
При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах.
Судом установлено, что между истицей и ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» .. были заключены договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по .. .. .. (л.д. 4-6, 9-12, 15-18, 21-24).
Согласно п. п. 2.1, 2.4 договоров заказчик передает в собственность инвестора:
- однокомнатную квартиру, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв.м, жилая площадь квартиры 21,9 кв.м, расположенную на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес) (л.д. 4-6);
- двухкомнатную квартиру, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь квартиры 37,75 кв.м, расположенную на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес) (л.д. 9-12);
- двухкомнатную квартиру, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь квартиры 37,75 кв.м, расположенную на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес) (л.д. 15-18);
- двухкомнатную квартиру, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 79,14 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 78,11 кв.м, жилая площадь квартиры 45,02 кв.м, расположенную на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес) (л.д. 21-24).
По условиям договоров (п. п. 2.6, 2.7) застройщик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее .. с передачей квартиры участнику долевого строительства не позднее ..
Согласно условиям договоров (п.п. 2.1, 3.1-3.4) истица, как участник долевого строительства, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры .. в сумме 2005320 рублей 00 копеек, стоимость приобретаемой квартиры .. в сумме 2553740 рублей 00 копеек, стоимость приобретаемой квартиры № .. в сумме 2553740 рублей 00 копеек, стоимость приобретаемой квартиры .. в сумме 2772360 рублей 00 копеек.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила частично, что подтверждается представленными суду документами (л.д. 7-8, 13-14, 19-20, 25).
Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» по договору № .. от .., относится к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером .., площадью 4881 кв.м, местоположение земельного участка установлено в 7 м северо-восточнее относительно 5-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .. .. .. (л.д. 47 об. - 50).
.. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации .. ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» выдано разрешение .. на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома, общая площадь здания - 17381,31 кв.м, этажность - 8-14, количество квартир - 142, с определением строительного адреса: .., .., .. (л.д. 32, 47).
Согласно письму ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» от .. общая площадь строящегося дома составляет 15720,64 кв.м, общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - 11326,92 кв.м, площадь квартир - 10544,40 кв.м, число квартир 142. На 23 июля выполняются работы по монтажу 9-го и 10-го этажей, степень готовности дома - 30%, что так же подтверждается письмом Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от .. (л.д. 42).
Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истицы как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При этом при определении размера доли истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истице по договору жилого помещения с учетом балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех квартир в доме с учетом балконов и лоджий, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истицы будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.
Судом установлено, что истица оплатила стоимость квартиры № .. в сумме 2237921 рубль, что не оспорено ответчиком. Оставшаяся сумма 534439 рублей не оплачена истицей, так как ответчик прекратил строительство дома, то есть нарушил условия договора.
Признание за истицей права собственности на незавершенный строительством объект направлено на защиту интересов истицы при банкротстве ответчика.
При этом у ответчика в лице конкурсного управляющего сохраняется право требовать от истицы надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за Калиниченко С.Д. право собственности на .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв.м, жилая площадь квартиры 21,9 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ...
Признать за Калиниченко С.Д. право собственности на .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь квартиры 37,75 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ...
Признать за Калиниченко С.Д. право собственности на .. долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .. площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 71,96 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,61 кв.м, жилая площадь ..,75 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ...
Признать за Калиниченко С.Д. право собственности на ..) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .. (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 4881,00 кв.м, кадастровый номер .., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер .., площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 79,14 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 78,11 кв.м, жилая площадь квартиры 45,02 кв.м, расположенной на .. этаже жилого дома, расположенного по адресу: .. (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ...
Взыскать с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 800 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 24.05.2011
..