Дело № 2-644/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.
при секретаре Киргинцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 22 марта 2011 года
дело по иску Михайловой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Свои требования мотивировала тем, что дом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом находится на обслуживании ООО «ЖКХ «СЕРВИС».
Несмотря на неоднократные обращения, начиная с 2008 года температурный режим системы отопления в ее квартире, которая расположена в вышеуказанном доме, не соответствует санитарным нормам и составляет 28 градусов при норме 95, что подтверждается актом ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Запланированный ремонт горизонтальных швов дома в 2010 году выполнен не был.
На основании изложенного просила обязать ООО «ЖКХ «СЕРВИС» предоставить коммунальную услугу - отопление в соответствии с санитарными нормами теплоносителей, провести ремонт горизонтальных швов по ширине ее квартиры. Произвести перерасчет за отопление за 2008 год в размере 11 095 руб. 20 коп. (14 руб. 77 коп. на 1 кв.м. - 924 руб. 60 коп. ); 2009 год - 12 762 руб. 84 коп. (16 руб. 99 коп. - 1 063 руб. 57 коп.); 2010 год - 13 799 руб. 52 коп. (18 руб. 37 коп. - 1 149 руб. 96 коп.).
В последующем истец неоднократно уточняла свои требования, в заявлении от 31 января 2011 года просила обязать ООО «ЖКХ «СЕРВИС» заменить стояки отопления в срок до 01 марта 2011 года, выполнить ремонт горизонтальных межпанельных швов квартиры до 01 марта 2011 года, произвести перерасчет за отопление и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
22 марта 2011 года в заявлении указала, что просит ООО «ЖКХ «СЕРВИС» заменить стояки отопления в срок до 15 апреля 2011 года, выполнить ремонт горизонтальных межпанельных швов квартиры до 15 апреля 2011 года, взыскать с ответчика за неоказанную услугу по отоплению денежные средства в размере 40 257 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (л.д. 10,211).
Истец Михайлова Л.В. в судебном заседании поддержала уточненные требования по изложенным в иске основаниям и пояснила, что проживает в квартире № по адресу: <адрес>, который обслуживает ООО «ЖКХ «СЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчиком предоставляется услуга по отоплению жилого помещения ненадлежащего качества, так как зимой в квартире холодно. На ее неоднократные обращения в управляющую компанию ей только обещали промыть стояки отопления и осуществить ремонт межпанельных швов. Но ответчиком никакие меры приняты не были, мастером управляющей компании по ее заявке замерялась температура в квартире, был составлен акт, что температура соответствует норме, т.к. в тот день на улице была температура 28 градусов ниже нуля.
В связи с тем, что ответчик не обеспечивает в ее квартире поддержание соответствующей температуры, обязан вернуть ей уплаченные денежные средства за отопление.
В ее квартире требуется проведение ремонта горизонтальных межпанельных швов.
Представитель истца Кузнецов В.Н., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании требования Михайловой Л.В. подержал по аналогичным основаниям и пояснил, что истец в полном объеме оплачивала коммунальные услуги с 2008 года, однако ей оказывалась некачественная услуга по обслуживанию жилья, отоплению. Стояки в квартире истца не были промыты, отопительная система не подготовлена к отопительному сезону, хотя ответчик обязан поддерживать определенный санитарными и техническими нормами температурный режим в жилых помещениях. В связи с тем, что Михайловой Л.В. была предоставлена услуга по отоплению жилого помещения ненадлежащего качества, ответчик обязан возвратить уплаченные истцом суммы.
При приеме дома на баланс управляющей компанией проводится проверка отопительной системы, техническое состояние всего дома, составляется соответствующий акт. Решается вопрос, кто будет осуществлять ремонт неисправного оборудования.
Соседние стояки в других жилых помещениях указанного дома были приведены в нормальное рабочее состояние, произведена промывка, а стояки в квартире истца остались без внимания, в связи с чем истец и просит произвести их замену.
Ремонт межпанельных швов ответчик должен проводить регулярно, в подтверждение составлять соответствующие акты, однако ООО «ЖКХ «СЕРВИС» данное обязательство исполнено не было.
В связи с ненадлежащим ответчиком оказанием услуг Михайловой Л.В. причинен моральный вред, который в соответствии со ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» она оценивает в 10 000 руб.
Представитель ООО «ЖКХ «СЕРВИС» Кузнецов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Михайловой Л.В. не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и ОАО «Омская электрогенерирующая компания» был заключен договор на поставку коммунальных ресурсов, по условиям которого начисление производится согласно показаниям компании контрагента. Оплата производится в адрес поставщика тепловой энергии.
В соответствии с условиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 продолжительность, размер платы за коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
В связи с тем, что ООО «ЖКХ «СЕРВИС» не получает плату за поставку энергоресурсов и не имеет полномочия осуществлять перерасчет за ненадлежащее исполнение обязательств, считает, что оно является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, истцом не доказан сам факт ненадлежащего предоставления ей коммунальной услуги.
Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ и актами выполненных работ подтверждается выполнение работ по ремонту межпанельных швов. Учитываемый объем работ составлял 103,6 кв.м. Вертикальный ремонт межпанельных швов квартиры истца проведен.
Для проведения ремонта горизонтальных межпанельных швов необходимо подать заявку на включение данного вида работ в план текущего ремонта, который должен осуществляться согласно решению общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома. При наличии такого решения ремонт горизонтальных межпанельных швов будет проведен за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома. Истец не инициировал проведение общего собрания по указанному вопросу, в связи с чем ее требования к управляющей компании необоснованны.
Так как структура платы за содержание и ремонт собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не была согласована (принята общим собранием), был применен тариф, утвержденный Постановлением Администрации г. Омска № 899-п от 23 ноября 2009 года «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».
По адресу: <адрес> на 2010 год были запланированы работы по текущему ремонту на сумму 120 012 руб., которая рассчитана согласно структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения и с участием доли нежилых помещений, а именно: 7 693,1 кв.м. (площадь квартир) х 1,30 руб. = 10 001,03 руб. в месяце х 12 месяцев = 120 012 руб. в год. План текущего ремонта согласован с представителем собственников (подписан ...).
В данную сумму входят: доля средств на управление многоквартирным домом - 20 771 руб. в месяц (20% от общего тарифа); доля средств на уборку мест общего пользования - 8 309 руб. в месяц (8% от общего тарифа); доля средств на проведение дератизации, дезинсекции - 231 руб. в месяц (0,2% от общего тарифа); доля средств на вывоз твердых бытовых отходов - 6 231 руб. в месяц (6% от общего тарифа); доля средств на вывоз крупногабаритного мусора - 1 154 руб. в месяц (1,1% от общего тарифа) при еженедельном вывозе крупногабаритного мусора и с учетом вывоза мусора во время субботников; доля средств по уборке мусоропровода - 6154 руб. в месяц (5,9% от общего тарифа); доля средств на уборку земельного участка - 11 463 руб. в месяц (11,1% от общего тарифа); доля средств на уборку мусора на контейнерной площадке - 308 руб. в месяц (0,3% от общего тарифа); доля средств на уход за зелеными насаждениями (покос травы, кронирование деревьев) - 692 руб. в месяц (0,7% от общего тарифа); доля средств на проведение технических осмотров и устранения незначительных неисправностей в инженерных системах - 2 077 руб. в месяц (2% от общего тарифа); доля средств на аварийное обслуживание - 4 154 руб. в месяц (4% от общего тарифа); доля средств на обслуживание ВДГО - 3 770 руб. в месяц (3,6 % от общего тарифа); доля средств на комплексное обслуживание лифтов - 23 464 руб. в месяц (22,6% от общего тарифа 13,50 руб.кв.м.); доля средств на замену стекол окон и дверей в помещениях общего пользования - 385 руб. в месяц (0,4% от общего тарифа 13,50 руб.кв.м.); доля средств на консервацию и расконсервацию систем центрального отопления - 615 руб. в месяц (4,3% от общего тарифа 13,50 руб.кв.м.); доля средств на ремонт, регулировку, промывку, испытание, утепление и прочистку, техническое обслуживание, дымовентиляционных каналов, проверку состояния и ремонт продухов в цоколях зданий - 4 077 руб. в месяц (3,9% от общего тарифа 13,50 руб.кв.м.).
Сумма вышеперечисленных защищенных статей включается согласно требованиям законодательства и подлежит исполнению независимо от воли собственников помещений многоквартирного дома и направлена на соблюдение надлежащего состояния установок по сбору и складированию мусора, недопущения ухудшения санитарно-эпидемиологической ситуации, обеспечения безопасности газового оборудования многоквартирного дома и др.
Таким образом, собственникам жилья уже была представлена информация о запланированных собственниками и управляющей компанией работ по текущему ремонту.
В качестве видов работ в отношении системы отопления замена трубопроводов была не предусмотрена. Денежные средства собственники помещений на замену стояков отопления (трубопроводов) не предусматривали. Протоколом № 4 внеочередного собрания в отношении № виды работ по замене стояков отопления за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома не согласованы. В данном случае обязательства со стороны ООО «ЖКХ «СЕРВИС» исполнены надлежащим образом, в связи с чем исковые требования необоснованны, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении межпанельных швов данного многоквартирного дома уже были проведены работы по герметизации швов. Относительно квартиры истца была проведена герметизация вертикальных межпанельных швов. В соответствии с планом текущего ремонта на 2011 год ремонт оставшихся межпанельных швов квартиры истца будет выполнен в третьем квартале 2011 года согласно утвержденному плану работ. Работы по замене трубопроводов системы отопления на 2011 год собственниками помещений многоквартирного дома в план текущего ремонта не включены.
В соответствии с локальным сметным расчетом на ремонт межпанельных стыков и замены стояков отопления многоквартирного дома <адрес> сумма работ составляет: ремонт межпанельных швов - 869 502 руб. 17 коп., ремонт стояков отопления - 460 360 руб. 45 коп. Общая сумма работ, заявленных Михайловой Л.В. составляет 1 569 237 руб. 89 коп., однако распределение расходов на проведение капитального ремонта собственниками не производилось.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Таким образом, у бывшего наймодателя - муниципального образования город Омск сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома, что является обязанностью Администрации г. Омска, т.е. указанные истцом требования должны быть направлены к Администрации г. Омска в том случае, если, по мнению истца, объем выполненных работ, запланированный соглашением в размере 959 кв.м. и использованных денежных средств в размере 449 223 руб. 31 коп., не соответствует объему работ, который должен быть выполнен на основании ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Работы по капитальному ремонту, к которым относится ремонт всех горизонтальных швов и стояков отопления многоквартирного дома, в обязанности управляющей компании по договору управления не входят. Принятие решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в целом или в его части относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с распределением расходов пропорционально доле собственности в общем имуществе (ст. 37, 39, 44 ЖК РФ) (л.д. 160-166).
Также дополнил, что истец в управляющую компанию с претензией в части предоставления услуги по отоплению ненадлежащего качества не обращалась. Она добровольно оплачивала коммунальные услуги, требования о взыскании упущенной выгоды в размере 40 257 руб. необоснованны. Оплата за отопление производится в ОАО «ТГК № 11» непосредственно.
Вопросы о проведении текущего и капитального ремонта дома обсуждаются и принимаются на общем собрании собственников жилья, что предусмотрено ст.ст. 37,44 ЖК РФ.
Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель Омского филиала ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что в соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечить безопасность эксплуатации находящегося в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг (в том числе отопление, горячее водоснабжение) или предоставление услуг ненадлежащего качества регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.
По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальной услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества. В этом акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. Такой акт и является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
ОАО "ТГК № 11" Омский филиал осуществляет поставку тепловой энергии до границы балансовой принадлежности, т.е. до теплового узла многоквартирного жилого дома <адрес>, который находится на обслуживании ООО «ЖКХ Сервис».
ООО «ЖКХ Сервис» является управляющей организацией, которая по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно п. 6 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 8 раздела 1 вышеуказанных Правил определяются внешние границы инженерных систем многоквартирного дома, входящих в состав его имущества - это внешняя граница стены многоквартирного дома.
В соответствии с п. 5.1.1. названных Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
В обязанности ресурсоснабжающей организации в части качества услуги входит поставка тепловой энергии надлежащего качества до определенного участка - на границе сетей.
На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством Омский филиал ОАО "ТГК № 11" осуществило поставку тепловой энергии до теплового узла жилого дома <адрес>, тем самым выполнило обязательства перед потребителями по предоставлению коммунальной услуги в виде отопления многоквартирного дома. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за ненадлежащее состояние внутридомовых систем отопления жилого дома <адрес>, в том числе за приборы отопления квартиры № указанного дома.
Ответственными лицами за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе и инженерного оборудования, систем отопления и т.д. является ООО «ЖСК «СЕРВИС».
Будучи допрошенной в судебном заседании свидетель П. пояснила, что проживает в соседней с Михайловой Л.В. квартире дома <адрес>. Подтвердила, что зимой температура в жилых помещениях была очень низкой - 13 градусов вместо положенных 17 градусов, в связи с чем они с Михайловой Л.В. вынуждены были вызывать мастера. Мастер управляющей компании объяснила им, что тепла в их квартирах не будет, пока не заменят в доме стояки.
На общем собрании собственников жилья вопрос о замене стояков отопления не обсуждался.
Будучи допрошенной в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что также проживает на 7 этаже в доме <адрес>, а квартира истца находится на 5 этаже. С 2008 года в квартирах зимой низкая температура - в батареях температура составляет 38-40 градусов, в январе 2011 года приходила комиссия проводила замеры температуры. В ее квартире на кухне промерзает стена. Когда на улице температура падает ниже 25 градусов, в квартирах дома температура выше 18 градусов не поднимается.
Температуру в квартире она периодически замеряет сама с помощью градусника, при этом представителей ответчика она больше не приглашала. По вопросу холодных стояков неоднократно сообщала диспетчеру управляющей компании по телефону, но письменных обращений не было.
Свидетель Б. в судебном заседаниидал аналогичные показания.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п.60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных, постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 продолжительность, размер платы за коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг (в том числе отопление, горячее водоснабжение) или предоставление услуг ненадлежащего качества регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.
По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальной услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества. В этом акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. Такой акт и является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что Михайлова Л.В. является собственником квартиры <адрес>
На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 30 октября 2007 года было принято решение об избрании управляющей компании - ООО «ЖКХ «СЕРВИС», что подтверждается протоколом № 2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 208-210).
... года между ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам и юридическим лицам, занимающим помещения в многоквартирном доме.
Также указанным договором установлено:
п. 3.1.3, 3.1.13 -Управляющая организация обязана обеспечить потребителей коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг. В случае принятия собственниками соответствующего решения - осуществлять мероприятия по выполнению работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени или за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
п. 3.3. - собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
п. 4.2., 4.3 - размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению согласно ст.249,289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. В случае, если собственники не установили размер платы за содержание и ремонт помещения в порядке, установленном п.4.2. настоящего договора, ст. 45-48 ЖК РФ, он определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления в г. Омске (л.д.).
п. 4.13. - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и т.д. (л.д. 196-207).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Омская электрогенерирующая компания» (ресурсоснабжающая организация) в лице технического директора Т.. и исполнитель коммунальных услуг - ООО «ЖКХ «Сервис» (исполнитель) в лице управляющего Ч. заключили договор № на поставку коммунальных ресурсов (горячая вода, тепловая энергия) исполнителю коммунальных услуг, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать поставку коммунальных ресурсов (горячая вода и тепловая энергия) для отопления и горячего водоснабжения, подавать коммунальные ресурсы до границы раздела тепловых сетей с исполнителем с учетом фактической температуры наружного воздуха, в расчетном количестве 5660,05Гкал/год, с максимумом тепловой нагрузки 2,497 Гкал/ч, в том числе на отопление 3028,7 Гкал/год с максимумом 1,122 Гкал/час. (п.2.1.2).
Согласно п. 3.2. договора собственники и наниматели жилых помещений вносят плату за приобретенные у исполнителя объемы тепловой энергии в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (л.д.30-33).
Как следует из акта на промывку системы отопления жилых домов ООО «ЖКХ «СЕРВИС» от 21 мая 2010 года в доме <адрес>, система отопления жилого дома промыта гидропневматическим способом. Подача воды и воздуха осуществлялась одновременно при Р от 3.0 до 3.5 атм. через обратный трубопровод с одновременным сбросом воды с прямого трубопровода розлива в канализацию в течение трех часов. По окончании промывки проверена чистота воды по стоякам и на каждом участке розлива (л.д. 76).
Также из акта № ХИ1786 о готовности абонента к приему тепловой энергии от тепловых сетей Омского филиала ОАО «ТГК-11» в отопительный сезон 2010-2011 года ООО «ЖКХ «Сервис» следует, что требования по ремонту и подготовке оборудования абонента к отопительному сезону выполнены в полном объеме с оценкой «удовлетворительно» (л.д.172).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «ЖКХ «СЕРВИС» обязанности по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией по предоставлению тепловой энергии (отопления) в жилой дом <адрес> выполнило в полном объеме. Кроме того, ответчиком надлежащим образом проведены работы по подготовке отопительной системы указанного дома к зимнему периоду, что подтверждается актом № ХИ1786 о готовности абонента к приему тепловой энергии от тепловых сетей Омского филиала ОАО «ТГК-11» в отопительный сезон 2010-2011 года ООО «ЖКХ «Сервис».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Михайлова Л.В. в судебном заседании пояснила, что неоднократно обращалась в ООО «ЖКХ «СЕРВИС» с жалобами на низкую температуру в жилом помещении. Однако, как следует из представленных истцом актов обследования температурного режима в квартире <адрес> от 21 января 2008 года, 25 декабря 2009 года и 26 декабря 2010 года, температура в указанной квартире составляла 18,19,21 градус тепла, что является выше установленной нормы (л.д. 5-6).
Истец с претензиями о предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества в связи с несоблюдением температурного режима в ее квартире ни в ресурсоснабжающую организацию - Омский филиал ОАО «ТГК № 11», ни в обслуживающую организацию - ООО «ЖКХ «СЕРВИС» не обращалась. Доказательств в подтверждение фактов нарушений ответчиком ее прав истец не представила. В связи с изложенным суд считает, что требования Михайловой Л.В. о взыскании с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» уплаченных за тепловую энергию денежных средств в размере 40 257 руб. удовлетворению не подлежат.
Что касается требований Михайловой Л.В. о возложении на ответчика обязанности по замене стояков отопления и ремонту горизонтальных межпанельных швов, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1,2,3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 154 п. 2,3,4 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в целом или в его части с распределением расходов пропорционально доле собственности в общем имуществе относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что на внеочередном собрании инициативной группы, являющейся представителем собственников многоквартирного дома <адрес> по вопросу рассмотрения поступившего от жильцов квартиры № указанного дома о замене центрального отопления по стоякам за счет средств из общего фонда текущего ремонта на 2010 год не было принято положительного решения, так как ремонт по стоякам в подъезде № 3 в план текущего ремонта не заложен, денежные средства решено использовать согласно плану текущего ремонта на 2010 год, что следует из протокола № 4 (л.д. 55).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений и т.д. (п. 28).
Судом установлено, что в связи с обращением Михайловой Л.В. в ООО «ЖКХ «Сервис» о проведении ремонта межпанельных швов 14 января 2010 года комиссией в составе собственника квартиры <адрес> и главного инженера СП № 3 М. составлен акт, что в указанной квартире требуется ремонт горизонтальных и вертикальных межпанельных швов. Ремонт межпанельных швов в квартире № решено включить в план текущего ремонта на 2010 год (л.д. 3).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и ООО «...» заключили договор подряда № 4-ПШ/2010 на выполнение своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) работы по текущему ремонту межпанельных швов многоквартирных домов, расположенных по адресам и в количестве, указанным в приложении № 1, куда входит и дом <адрес> В соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, иными документами, являющимися приложениями к настоящему договору заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п.2.1.1. подрядчик обязался выполнить все работы по ремонту межпанельных швов многоквартирных домов надлежащего качества, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать работу заказчику в установленный срок (л.д. 21-24).
Как следует из акта приемки выполненных работ от 21 июня 2010 года, в период с 01 июня 2010 года по 21 июня 2010 года подрядчиком были выполнены работы по ремонту межпанельных стыков пеной монтажной на объекте: дом <адрес> в полном объеме, что также подтверждается актом приемочной комиссии о приемке конструктивных элементов жилого здания после текущего ремонта от 21 июня 2010 года, в соответствии с которым межпанельные швы на фасаде жилого дома <адрес> приняты в эксплуатацию (л.д. 26, 27-29).
Кроме того, как следует из представленных актов сдачи приемки иных выполненных работ, ООО «ЖКХ «СЕРВИС» добросовестно выполняло свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома <адрес> в 2010 году (л.д. 57-113).
Также судом установлено, что ремонт межпанельных швов относительно квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес> ООО «ЖКХ «СЕРВИС» включен в план текущего ремонта на 2011 год. Работы будут выполнены в третьем квартале 2011 года, что также подтверждается планом текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования на 2011 год. Ранее указанные работы решением общего собрания собственников помещении не были предусмотрены (л.д. 158).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что указанные Михайловой Л.В. доводы в обоснование требований об обязании ООО «ЖКХ «СЕРВИС» в срок до 15 апреля 2011 года произвести замену стояков отопления и произвести ремонт межпанельных швов в отношении квартиры <адрес> не соответствуют действительности, поскольку решение данных вопросов с распределением расходов между собственниками квартир пропорционально доле собственности в общем имуществе относится к компетенции общего собрания собственников жилья, а не управляющей компании - ООО «ЖКХ «СЕРВИС», что следует из договора управления многоквартирным домом. Собственниками помещений многоквартирного дома в план текущего ремонта на 2011 год не включены работы по замене трубопроводов системы отопления. Истцом доказательств обратного не представлено.
В связи с изложенным суд считает, что требования Михайловой Л.В. в данной части иска также удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В связи с тем, что нарушений ответчиком прав истца и причинения ей ущерба по вине ответчика не установлено, суд считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Михайловой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕВИС» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 27.04.2011 г.