Дело № 2-1101/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.
при секретаре Зобниной Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
30 марта 2011 года
дело по иску Екомасова А.И. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Екомасов А.И. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».
Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу <адрес> передать в его собственность квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договора им было уплачено <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор был расторгнут и был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать ему однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадью летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, строительство не ведется.
Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>), соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание истец Екомасов А.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца Екомасова Е.Н., действующая на основании доверенности от 27.07.2010 г., Харитонов А.Н., действующий на основании доверенности от 30.08.2010 г., поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Конкурсный управляющий Вишняков С.А., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -<данные изъяты> куб.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Екомасовым А.И. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичной вставки десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 4 подъезде на 7 этаже указанного дома.
Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).
Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2).
Екомасов А.И. исполнил свои обязательства по внесению в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчет за квартиру № произведен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Екомасовым А.И. заключено соглашение, по которому стороны договорились считать договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительным. Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договоренности сторон. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Екомасовым А.И. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 7 этаже под условным номером №, общая площадь квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,6 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства.
Согласно п.п. 5.1- 5.2 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.
Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию.
Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м.
Из письма Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, стр. № (1 очередь) выполнен каркас и кирпичная кладка 7 этажей. Данный объект является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 80% от общего объема работ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте не ведутся.
Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Екомасовым А.И., составляет <данные изъяты> кв.м. без учета летних помещений, соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей.
Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> (строительный № г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен.
Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…».
Решением Арбитражного суда Омской области от 08 декабря 2010 года конкурсный управляющим назначен Вишняков С.А.
Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Екомасова А.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу по договору, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Екомасовым А.И. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Екомасовым А.И., соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Екомасова А.И. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.
Решение вступило в законную силу 12.04.2011 г.