Дело № 2-1001/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Брижатюк И.А.
при секретаре Зобниной Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
23 марта 2011 года
дело по иску Савушкиной Г.Ф. к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саввушкина Г.Ф. обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее по тексту ООО «МИГ-21») с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области на основании определения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения, была зарегистрирована уступка Саввушкиной Г.Ф. прав по договору между ООО «МИГ-21» и ООО «Торговый дом «Цемент» № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (строительный адрес <адрес>) в части квартиры №, общей площадью <данные изъяты> (с летними помещениями площадь составляет <данные изъяты> кв.м.), расположенной на 4 этаже, а также общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с условиями договора долевого участия, размер взноса за квартиру составляет <данные изъяты> руб. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается вышеуказанным мировым соглашением и справкой ООО «МИГ-21» от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени передача квартиры не осуществлена.
В связи с изложенным просит признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), пропорционально площади квартиры №, расположенной на 4 этаже.
В судебном заседании истица Саввушкина Г.Ф. требования поддержала и уточнила, просила признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в размере <данные изъяты>. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на строительство квартиры с ООО «МИГ-21» и внесла <данные изъяты> руб., затем ДД.ММ.ГГГГ внесла еще <данные изъяты> руб. В результате перенумерации квартира № стала квартирой №.
Представитель истца Саввушкина С.А., действующая на основании доверенности от 01.02.2010 г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Косых С.В., действующий на основании доверенности от 01.02.2010 г., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка между ООО «ТД «Цемент» и ООО «МИГ-21». ООО «ТД «Цемент» уступил права Саввушкиной мировым соглашением. Поскольку согласно проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры истицы составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому просит признать право собственности на <данные изъяты>.
Ответчик ООО «МИГ-21», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э., представители ООО «Торговый дом «Цемент», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Выслушав истицу и ее представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «МИГ-21» (застройщик) и ООО «Торговый дом Цемент» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной перепланировки, имеющей проектную характеристику: условный номер №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположена на 4 этаже.
Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 5.1. договора и составляет <данные изъяты> рублей. Сдача дома в эксплуатацию, как следует из п.3.2. договора, должна быть осуществлена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес> (Центральный АО) с местоположением: установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка <данные изъяты>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по Омской области.
ДД.ММ.ГГГГ Саввушкина Г.Ф. заключила договор № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по <адрес>», по условиям которого ООО «МИГ-21 век» приняло обязательство после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> передать ей трехкомнатную квартиру со строительным номером № на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои обязательства по уплате <данные изъяты> рублей Саввушкина Г.Ф. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора № участия в долевом строительстве изменили пункт 1.2 договора, согласно новой редакции которого заказчик передает по акту приема-передачи, после ввода в эксплуатацию объекта и выполнения инвестором требований договора трехкомнатную квартиру № (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома в жилом квартале по <адрес> г. Омска.
ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда г. Омска утверждено мировое соглашение по делу № по иску Саввушкиной Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21 век» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве и по иску С.Т.В. к ООО «Торговый дом «Цемент» о регистрации договоров уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данным определением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «МИГ-21», ООО «Торговый дом «Цемент», Савушкиной Г.Ф., С.Т.В. согласно которому:
1. Стороны признают, что Саввушкина Г.Ф. в полном объеме исполнила обязательства по внесению денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в кассу ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» на основании договора № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
2. Стороны признают, что С.Т.В. в полном объеме исполнила обязательства перед ООО «Торговый Дом «Цемент» по оплате стоимости приобретаемых прав требования на основании договоров уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), на общую сумму <данные изъяты> рублей.
3. Стороны признают, что ООО «Торговый Дом «Цемент» в полном объеме исполнил обязательства перед ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» по оплате взносов участника долевого строительства стоимости по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей), на общую сумму <данные изъяты> рублей.
4. С.Т.В. отказывается от исковых требований о регистрации Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м, расположенной на 4 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме.
ООО «Торговый Дом Цемент» обязуется в течение 10 календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, выплатить С.Т.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
5. ООО «Торговый Дом «Цемент», ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век», Саввушкина Г.Ф. признают исковые требования С.Т.В. :
- о регистрации договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме;
- о регистрации договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в цокольном этаже;
- о регистрации договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме;
- о регистрации договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже.
6. В силу настоящего мирового соглашения ООО «Торговый Дом «Цемент» уступает Савушкиной Г.Ф. права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м, расположенной на 4 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Стоимость уступаемого права составляет <данные изъяты> рублей.
7. ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» обязуется в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, выплатить ООО «Торговый Дом «Цемент» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости уступаемых Саввушкиной Г.Ф. прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
8. Настоящее мировое соглашение, а также определение суда об утверждении мирового соглашения являются основанием для государственной регистрации уступки ООО «Торговый Дом «Цемент» Саввушкиной Г.Ф. прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме.
9. Настоящее мировое соглашения является основанием для регистрации:
- договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме;
- договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в цокольном этаже;
- договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которою являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры №, проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже и общего имущества в многоквартирном жилом доме;
- договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Т.В. и ООО «Торговый Дом «Цемент», предметом которого являются права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, в части нежилого помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в цокольном этаже.
Производство по гражданскому делу по иску Саввушкиной Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21 век» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве и исковым заявлениям С.Т.В. к ООО «Торговый дом «Цемент» о регистрации договоров уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить».
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИГ-21» подтверждает, что расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МИГ-21» и ООО «Торговый дом «Цемент», за квартиру №, расположенную на 4 этаже, произведен в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «МИГ-21» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м.; количество этажей -<данные изъяты>, количество квартир - <данные изъяты>; расположенного по адресу: <адрес>.
Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: <адрес> постановлением Администрации <данные изъяты> административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>.
Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет.
По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны <адрес>).
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 года в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Лясман А.Э.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2011 года в отношении ООО «МИГ-21» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 19.01.2012 г., внешним управляющим назначена Лясман А.Э.
В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Саввушкиной Г.Ф. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Саввушкиной Г.Ф. - <данные изъяты> кв.м., согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) площадь здания - <данные изъяты> кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Саввушкиной Г.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с условиями договора о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МИГ-21» и Саввушкиной Г.Ф. , определения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу №, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.
Решение вступило в законную силу 08.04.2011 г.