Дело № 2-1325/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.
при секретаре Зобниной Т.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
19 апреля 2011 года
дело по иску Матюш Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Матюш Р.А. обратилась в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).
Согласно п. 1.3 данного договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, в том числе квартиру № общей площадью 38,58 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод стройконструкций» и Матюш Р.А. был заключен договор № № уступки права требования, по условиям которого ООО «Завод стройконструкций» уступает Матюш Р.А. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,58 кв.м., у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».
Свои обязательства по оплате уступленного права в размере 770 000 руб. Матюш Р.А. исполнила.
До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества.
Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области 15.03.2010 г., следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона.
Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения.
Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № общей площадью 38,58 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., расположенной на 5 этаже указанного жилого дома.
В судебное заседание истица Матюш Р.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Сидоренко Е.А., действующая на основании доверенности от 18.03.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что истица в квартире живет, но по акту приема-передачи квартира не передана, технический паспорт на квартиру не сделан.
Конкурсный управляющий Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представители ООО «Завод стройконструкций», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).
Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции.
По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1.
Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «Завод стройконструкций» отнесена также однокомнатная квартира № расположенная на пятом этаже.
По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет 42 801 000 рублей (п.2.1).
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № 300 от 03 июля 2006 г. подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес) общей площадью 38,58 кв.м. произведен полностью, претензий не имеется.
По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступило Матюш Р.А. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 5 этаже в жилом доме <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью 38,58 кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».
Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций».
Стоимость уступленного права требования составляет 770 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию.
В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Матюш Р.А. обязалась передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей при подписании настоящего договора, остальную сумму 760 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 770 000 рублей Матюш Р.А. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ
Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» известил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по квартире № физическому лицу Матюш Р.А.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>.
Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию
Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м.
Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м.
Исходя из того, что общая площадь квартиры, приобретаемой Матюш Р.А, составляет 38,58 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3858/1024990 долей.
Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен.
Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…»
Решением Арбитражного суда Омской области от 08 декабря 2010 года конкурсным управляющим утвержден В.С.А..
Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Матюш Р.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли общую площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Матюш Р.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - 38,58 кв.метра, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 3858/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.
Решение вступило в законную силу 04 мая 2011 г.
а