Дело № 2-146/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Брижатюк И.А.
при секретаре Зониной Т.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
15 февраля 2011 года
дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Чернышеву П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением.
В обоснование требований указал, что ... ОАО «МДМ - Банк» и Чернышев П.В. (заемщик) заключили кредитный договор № По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей с уплатой процентов по ставке ...% годовых (п.2.3). В силу того же пункта кредитного договора размер эффективной ставки по кредиту составлял на момент выдачи кредита ...% годовых.
... ОАО «МДМ - Банк» в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от ... и решением общего собрания акционеров ОАО «МДМ-Банк» от ... реорганизован в форме присоединения ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк», наименование изменено на ОАО «МДМ Банк».
... ОАО «МДМ - Банк», Чернышев П.В и Одиноченко Н.Г. в лице Макаровой Т.В. заключили договор б/н купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. Квартира была приобретена ответчиком в собственность за счет кредитных средств банка.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона <адрес>, приобретенная Чернышевым П.В. в собственность по договору купли-продажи. Предмет ипотеки оценивался в размере ... рублей.
Заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, последний платеж поступил ... Задолженность по кредиту по состоянию на ... составляет ... коп., из них основной долг - ... руб., проценты за пользование кредитом - ... руб. Согласно оценке независимого оценщика стоимость объекта залога составила ... руб.
На основании изложенного, просит взыскать с Чернышева П.В. задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере ... коп.; обратить взыскание на заложенную <адрес>, установив начальную продажную цену в размере ... рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп.
В судебном заседании представитель истца Пущаева А.Л., действующая на основании доверенности от ..., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнила, что просит установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., согласно экспертного заключения.
Ответчик Чернышев П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление, из которого следует, что исковые требования признает в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель ответчика Кадабцов В.В., действующий на основании доверенности от ..., признал исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... коп. и обращении взыскания на квартиру с установлением первоначальной продажной стоимость квартиры в размере ... руб., согласно экспертного заключения. Признание иска судом принято.
Дополнительно просил отсрочить реализацию имущества до ..., так как решением <адрес> от ... с Соломона А.В. взыскана денежная сумма в пользу Чернышева П.В. в размере ... руб., возбуждено исполнительное производство. ... Соломон А.В. выдал расписку, которой обязался вернуть Чернышеву П.В. сумму долга в размере ... руб. в срок до ...
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению..
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела усматривается, что ... ОАО «МДМ - Банк» и Чернышев П.В. (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей на срок по ... с уплатой процентов по ставке ...% годовых (п.п.1.1, 2.3). В силу того же пункта кредитного договора размер эффективной ставки по кредиту составлял на момент выдачи кредита ...% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.2.1).
... ОАО «МДМ - Банк» в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от ... и решением общего собрания акционеров ОАО «МДМ-Банк» от ... реорганизован в форме присоединения ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк», наименование изменено на ОАО «МДМ Банк».
По договору купли-продажи, заключенному ..., Чернышев П.В. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых покупателю в кредит Акционерным Коммерческим Банком «Московский деловой Мир» в соответствии с кредитным договором № от ....
Право собственности Чернышева П.В. на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал образование задолженности по кредитному договору, признал исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме .... и обращении взыскания на квартиру.
Ответчик исковые требования признал полностью и признание иска судом принято. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с Чернышева П.В. задолженности по кредитному договору в сумме .... и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, с учетом положений ст. 350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при определении начальной продажной стоимости квартиры суд руководствуется экспертным заключением №, составленным ООО «Ново-Омск» на основании определения суда, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ... составляет ... рублей.
Ходатайство ответчика об отсрочке реализации квартиры суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.3, 4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:
она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
Заявляя об отсрочке реализации имущества, Чернышев П.В. ссылается на то, чторешением <адрес> <адрес> от ... с Соломона А.В. взыскана денежная сумма в пользу Чернышева П.В. в размере ... руб., возбуждено исполнительное производство. ... Соломон А.В. выдал расписку, которой обязался вернуть Чернышеву П.В. сумму долга в размере ... руб. в срок до ... Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что у Чернышева П.В. имеются кредитные обязательства перед ЗАО «СтарБанк» в размере .... В связи с чем на момент рассмотрения дела у суда нет оснований для предоставления отсрочки реализации имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 39 ч.2, 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Чернышева П.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере ...., из них .... - основной долг, .... - проценты за пользование кредитом.
Обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость <адрес>, находящейся по адресу <адрес>, в размере ... руб.
Взыскать с Чернышева П.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» возврат государственной пошлины в размере ... руб.
Отказать Чернышеву П.В. в отсрочке реализации заложенного имущества.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.
Решение вступило в законную силу 01.03.2011 года
...
...
...
...а