Дело № 2-1276/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А.,
при секретаре Хаджиевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
08 апреля 2011 года
Гражданское дело по иску Хоркуш Н.К. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Хоркуш Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование требований указала, что по договору участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Битюковым Е.В., застройщик принял обязанность построить многоквартирный дом по адресу: ... (адрес строительный), и в собственность Битюкова Е.В. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартиру №, общей площадью 33,17 кв.м. Строительство указанного дома не завершено до настоящего времени.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 14.05.2010 года за Битюковым Е.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: ..., соответствующую 3360/841210 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по указанному адресу.
... по договору уступки права требования Битюков Е.В. передал ей право требования жилого помещения по адресу: ... за 980000 рублей. Об указанной уступке уведомлен конкурсный управляющий застройщика.
Между тем, Управление Росреестра по Омской области отказало ей в государственной регистрации права собственности по заключенному договору уступки права требования.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, общей площадью без учета летних помещений - 33,6 кв.м., инвентарный номер квартиры ..., кадастровый номер квартиры - ... расположенную на 5 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 3360/841210 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по выше указанному адресу.
В судебном заседании требование о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, Хоркуш Н.К. поддержала в полном объеме. Пояснила, что исполнила договорную обязанность по договору уступки права (требования), тем не менее, в Управление Росреестра по Омской области, в регистрации права на объект незавершенного строительством объекта, ей отказали.
Ответчики ООО «СМУ-1 КПД», конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В., и третьи лица - Битюков Е.В., представители Управления Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля государственного строительного надзора государственной экспертизы по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Заслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Статьей 389 ГК РФ установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании из пояснений участников и материалов дела установлено, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 14.05.2010 года, вступившим в законную силу 29.06.2010 года, за Битюковым Е.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, общей площадью без учета летних помещений - 33,6 кв.м., инвентарный номер квартиры ..., кадастровый номер квартиры - ..., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 3360/841210 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по указанному адресу.
В ходе рассмотрения указанного дела, судом было установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Битюковым Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... (строительный адрес: ...) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже.
... между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» и Битюковым Е.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ..., которым срок ввода в эксплуатацию установлен до .... Кроме того, не позднее ... должны быть совершены все действия и подготовлены документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства.
Вместе с тем, ... между Битюковым Е.В. и Хоркуш Н.К. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Битюков Е.В. уступает истице право (требования) к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору № участия в долевом строительстве от ..., жилого помещения по адресу: ... (строительный адрес: ... за 980000 рублей.
О заключении указанного договора конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был уведомлен.
Договор уступки права прошел государственную регистрацию ... в Управлении Росреестра по Омской области за № и претензий со стороны Битюкова Е.В. не имеется.
Между тем, истице отказано в регистрации права в отношении предмета уступки права требования, а фактически объекта незавершенного строительством объекта - так как дом не введен в эксплуатацию.
Оценивая указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что нашел подтверждение факт приобретения истицей прав по договору № от ... и исполнения условий договора уступки права требования от .... Таким образом, требование о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством объекта, ранее признанного за Битюковым Е.В., подлежит удовлетворению как обоснованное.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хоркуш Н.К. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, общей площадью без учета летних помещений - 33,6 кв.м., инвентарный номер квартиры ... кадастровый номер квартиры - ..., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между Битюковым Е.В. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения», договора уступки права требования (цессии) от ..., заключенного между Битюковым Е.В. и Хоркуш Н.К., соответствующую 3360/841210 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, по выше указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 11.05.2011