Дело № 2-912/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.
при секретаре Зобниной Т.М.
с участием прокурора Кирилловой Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
23 марта 2011 года
дело по иску прокурора Советского административного округа г. Омска в интересах Гольчанской Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор САО г. Омска обратился в суд в интересах Гольчанской Р.А. с требованием к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за Гольчанской Р.А. права собственности на 53,7/10110,1 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке общей площадью 33494,00 кв.м., местоположение установлено в 67 м. юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
В последующем прокурор САО г. Омска требования уточнил, просил признать за Гольчанской Р.А. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № общей площадью 53,7 кв.м., расположенный в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 52050/1064460 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору № 142 от 23.01.2009 г.
Мотивирует тем, что 23.01.2009 г. между Гольчанской Р.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
В соответствии с данным договором ответчик обязался передать в ее собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 52,5 кв.м. в срок до 31.03.2009 г.
Согласно п. 5.2 договора оплата за квартиру внесена ею в кассу ответчика в размере 1 449 900 руб.
До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче квартиры.
Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения.
На основании изложенного, предъявляет вышеуказанные требования.
В судебном заседании помощник прокурора САО г. Омска Кириллова Е.А. предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Гольчанская Р.А. предъявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что договор на строительство квартиры заключила 23.01.2009 г., оплату по договору внесла в полном объеме. По акту приема-передачи квартира не передавалась, технический паспорт не изготовлен.
Конкурсный управляющий Вишняков С.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Выслушав помощника прокурора, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Судом установлено, что 23 января 2009 года между Гольчанской Р.А. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (организация) был заключен договор участия в долевом строительстве № 142.
По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1).
Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> САО, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУФРС по Омской области.
Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 9 этаже под условным номером №, общей площадью без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 53,7 кв.м.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 31.03.2009 г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 31.03.2009 г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства.
Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет 1 449 900 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.
Денежная сумма в размере 1 449 900 рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 252 от 31.07.2007 г., № 68 от 05.03.2009 г.
Данный договор прошел государственную регистрацию 13 мая 2009 года, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.
Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от 5 марта 2009 г.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № 55-350 на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь - 21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 г.
Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №Д-С-31-6937 от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>.
Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 127-рв от 24.06.2008 г. разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>
Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по ул. <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 127-рв от 24.06.2008 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию
Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м.
Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м.
Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Гольчанской Р.А., составляет 52,5 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5250/1064460 долей.
Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен.
Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев…»
Постановлением главы САО г. Омска от 19.11.2007 №120 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Гольчанской Р.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Гольчанской Р.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - 52,5 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 142 от 23 января 2009 года, соответствующую 5250/1064460 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.
Решение вступило в законную силу 5 апреля 2011 г.