Дело № 2-1340/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Солодкевича И.М.
при секретаре Халецкой Л.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Попкова А.М. и Тюриной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
УСТАНОВИЛ:
Попков А.М. и Тюрина Н.В. обратились в суд с настоящим иском к ООО «МИГ-21 век», указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком как застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № с почтовым адресом: <адрес> (строительный адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес>), предметом которого является получение ими (истцами) в собственность отдельной квартиры за №, расположенной в подъезде № 3 на 4 этаже, общей площадью 43,43 кв.м. в срок до 30.03.2010 года.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Свои обязательства по договору об оплате участия в долевом строительстве они исполнили полностью в общей сумме ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 7, 8 от 22 января 2010 года.
В нарушение условий договора ответчик свои перечисленные обязанности в установленный срок и до настоящего времени не исполнил.
Более того, в отношении ООО «МИГ-21 век» введено внешнее наблюдение, что может привести к нарушению их прав, как-то реализация прав на оплаченное ими помещение иным лицам по долгам ответчика и так далее, что является основанием для их обращения в суд с настоящим иском в целях защиты своих прав.
Просили признать за ними право собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № на четвертом этаже по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец Попков А.М. поддержал свои доводы и требования.
Истица Тюрина Н.В., представители ответчика - ООО «МИГ-21 век», временный управляющий ООО «МИГ-21 век» Л., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 22-26).
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно статье 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 1 статьи 4 обозначенного Федерального закона предусматрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее - застройщик) в лице генерального директора Т., Попков А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тюрина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого участники долевого строительства инвестируют денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (строительный адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес>), в целях приобретения права собственности на квартиру № (условный), общей площадью квартиры 43,43 кв.м., площадью летних помещений 8,02 кв.м., площадью с летними помещениями 51,45 кв.м., расположенную на 4-ом этаже. Строительство дома осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140 м.кв., кадастровый номер №, и 1451 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Центральный АО, <адрес>, указанный земельный предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года, договор аренды земельного участка Д-Ц-31-6904 зарегистрирован 27.04.2007 г. ГУ ФРС по Омской области; установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Центральный АО, <адрес> для жилищных нужд, указанный земельный предоставлен застройщику в аренду сроком на 49 лет, договор аренды земельного участка ДГУ-Ц-11-961 зарегистрирован 24.09.2008 г. ГУ ФРС по Омской области (п.п.2.1.-2.2.); застройщик принял на себя обязательство по передаче участникам долевого строительства квартиры в срок до 30.03.2010 года (п. 3.2.); общая сумма долевого участия согласована сторонами в ... рублей (п. 5.1.). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24 декабря 2010 года, номер регистрации № (л.д. 5-7).
Обозначенный договор соответствует приведенным положениям действующего законодательства, до настоящего времени по предусмотренным законом основаниям не оспорен и не расторгнут.
Свою обязанность по оплате участия в долевом строительстве (инвестировании и т.п.) по настоящему договору истцы Попков А.М. и Тюрина Н.В. исполнили своевременно и надлежащим образом в равных долях в общей сумме ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 7 и 8 от 22 января 2010 года и справками ООО «МИГ-21 век» от 07 мая 2008 года и от 22 января 2010 года (л.д. 8-10).
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска застройщику - ООО «МИГ-21 век» 21 сентября 2008 года и 27 апреля 2010 года выдавал разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 4591 кв.м., строительный объем - 48969,3 куб.м, общая площадь здания - 13058 кв.м.; количество этажей - 9, количество квартир - 120; расположенного по адресу: Омская область, г.Омск, Центральный административный округ, <адрес>.
Возводимому ответчиком - ООО «МИГ-21 век» жилому дому со строительным адресом: Омская область, г.Омск, Центральный административный округ, <адрес>, постановлением Администрации Центрального административного округа города Омска от 09 октября 2007 года № 272 установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>.
В настоящее время, что ответчик строительство данного жилого дома фактически не ведет.
По сведениям Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны <адрес>).
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 года в отношении ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Л.
В связи с перечисленным и в сложившейся ситуации суд приходит к мнению, что заявленные истцами требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, поэтому, исковые требования Попкова А.М. и Тюриной Н.В. подлежат удовлетворению, в том числе в соответствии со ст.ст. 8-12 ГК РФ, предусматривающими одним из способов защиты права признание права.
При определении размера общей доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, обладающей соответствующими идентифицирующими признаками, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры) с летними помещениями, приобретаемого Попковым А.М. и Тюриной Н.В. составляет 51,45 кв.м., соответственно общая доля истцов в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5145/1305870.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Попковым А.М. и Тюриной Н.В. по 1/2 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № (условный), общей площадью 43,43 кв.м., площадью летних помещений - 8,02 кв.м., площадью с летними помещениями 51,45 кв.м., на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу (почтовый): <адрес> (строительный адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес>), расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, что соответствует 5145/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законую силу 24.05.2011 года.