Дело № 2-939/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 07 апреля 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Л.В. к Воропаевой О.Е. о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Назаренко Л.В. обратился в суд с иском к Воропаевой О.Е. о признании сделки недействительной. В обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого ответчик купил принадлежащие истцу нежилые помещения, общей площадью 84,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6П:1-7), находящиеся на техническом этаже десятиэтажного жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>. На основании Распоряжений Администрации ЦАО г. Омска № от ..., № от ... квартира № была перепланирована, а нежилые помещения, находящиеся на техническом этаже десятиэтажного жилого дома, литера А, переведены в жилое помещение. Согласно Акту № от ... указанное жилое помещение было принято в эксплуатацию. По устной договоренности с ответчиком, истец оставался проживать в данной квартире, и поскольку после перепланировки первый этаж был зарегистрирован за ответчиком, Воропаева О.Е. убедила истца в том, что для перевода нежилых помещений в жилые необходимо иметь право собственность полностью на весь объект недвижимости. Оформили формальную сделку купли-продажи указанного нежилого помещения, денежную сумму за указанные помещения ответчиком истцу не была передана. В подтверждение договоренности, ответчиком было составлено завещание, по условиям которого Воропаева О.Е. квартиру <адрес> ко дню ее смерти завещает истцу. У истца не возникло сомнений в том, что ответчик может его обмануть, поскольку истец с ответчиком проживал одной семьей, вел совместное хозяйство. В будущем стороны собирались оформить отношения путем заключения брака. При этом истцом осуществлялось содержание указанного помещения, включая оплату коммунальных услуг. Истец считает, что сделка по отчуждению объектов недвижимости, ранее принадлежащих, а именно нежилых помещений, общей площадью 84,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 6П:1-7), находящихся на техническом этаже десятиэтажного жилого дома, литера А, расположенного по <адрес> является мнимой сделкой. На основании изложенного просил признать договор купли - продажи нежилых помещений от ..., заключенного между Назаренко Л.В. и Воропаевой О.Е. недействительным. В последствии истцом были представлены дополнения к исковому заявлению. В соответствии со ст. 170 ГК РФ вышеуказанная сделка является ничтожной в силу ее мнимости. Сделка купли-продажи нежилых помещений совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, так как воля сторон не была направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки. Сделка купли-продажи квартиры была необходима лишь для того, чтобы перевести приобретенные истцом нежилые помещения в жилые, включив их в состав квартиры <адрес>, собственником которой являлся ответчик. Но, как до совершения сделки, так и после, стороны продолжали вести совместное хозяйство, Истец владел, полностью содержал спорные помещения как свои, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий ремонт. Ответчица, при этом, признавала, что указанная квартира приобретена на деньги Ответчика и фактически принадлежит ему. При любых обстоятельствах при купле-продаже характер отношений между продавцом и покупателем должен ясно показывать, что воля сторон направлена именно на возмездное приобретение (за деньги) товара (покупателем) и передачу этого товара (продавцом). Никакой передачи спорных помещений фактически произведено не было, истец продолжал пользоваться помещениями. Кроме того, направленность сделки на возмездное приобретение помещений, отсутствовала, денежные средства фактически не Истец в процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просил признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи нежилых помещений от ..., заключенный между Назаренко Л.В. и Воропаевой О.Е., применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Воропаеву О.Е. вернуть Назаренко Л.В. денежную сумму, равную рыночной стоимости нежилых помещений в месяце. Когда была совершена сделка, в размере 3 241 809 рублей. В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, против чего не возражали представители сторон. Представитель истца - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что ответчиком не доказан факт наличия денежных средств для покупки у истца объекта недвижимости. Представленные расписки не могут быть признаны допустимыми доказательствами, так как денежным знаком в Российской Федерации является рубль. Истец не оформил на свое имя после перевода нежилого помещения в жилое долю в праве собственности на квартиру, поскольку не видел в этом необходимости. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзывы на исковое заявление. Кроме того, суду пояснила, что с ... ответчик являлась собственником квартиры № на основании аналогичного договора купли-продажи, заключенного с истцом. Ответчик зарегистрирована, проживала и проживает в квартире, в связи с чем, сделка не может являться мнимой. Назаренко Л.В. ответчик предоставила право проживания в спорной квартире, договор купли-продажи заключен с соблюдением требований законодательства, денежные средства по договору переданы. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 167 ГК РФ). Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Свои требования Назаренко Л.В. мотивирует тем, что совершенная между ним и ответчиком сделка купли - продажи нежилых помещений является мнимой, так как была заключена для видимости и не повлекла за собой каких-либо последствий. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ..., заключенного между Назаренко Л.В. и Воропаевой О.Е., последняя является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 52,20 кв.м. ... между данными лицами был заключен договор купли - продажи нежилых помещений, в соответствии с которым Назаренко Л.В. продал, а Воропаева О.Е. купила нежилые помещения, общей площадью 84,80 кв.м. (номера на поэтажном плане 6П:1-7) находящиеся на техническом этаже десятиэтажного жилого дома, литера А, расположенное по <адрес>. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 4 договора предусмотрено, что Назаренко Л.В. продал Воропаевой О.Е. нежилые помещения за 400 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается надписью Назаренко Л.В. на договоре, что не оспаривалось истцом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). Право собственности на квартиру, общей площадью 139,8 кв.м., этаж 10, технический этаж, расположенную по <адрес> зарегистрировано за Воропаевой О.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно письму Администрации ЦАО г. Омска № от ..., было дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по <адрес> в соответствии с представленным проектом. Согласно распоряжению Администрации ЦАО г. Омска № от ..., Воропаевой О.Е. было разрешено перевести нежилое помещение, расположенное по <адрес> в жилое. Из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> с инвентарным № следует, что правообладателем квартиры указана Воропаева О.Е. Общая площадь квартиры составляет 139,8 кв.м. Данная квартира является двухуровневой, располагается на 10 и техническом этажах. Общая площадь помещения, расположенного на 10 этаже составляет 55,0 кв.м. Общая площадь помещения, расположенного на техническом этаже составляет 84,8 кв.м. Данная квартира была образована из двух помещений, из жилого помещения № в <адрес> и нежилого помещения, расположенного на техническом этаже данного десятиэтажного дома. Произведенные сторонами действия подтверждают их намерение заключить именно договор купли-продажи. Существенные черты мнимой сделки следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре. Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Исполнение (полное или частичное) договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой. Признание мнимой сделки ничтожной основывается на том, что у такой сделки стороны вовсе не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Совершая мнимую сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. Таким образом, мнимая сделка не отвечают признакам гражданско-правовой сделки. Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами оспариваемого договора купли-продажи произведено полное исполнение договора купли-продажи (произведен переход права собственности и регистрация перехода права и права собственности на ответчика; имущество передано от продавца к покупателю и произведено распоряжение объектом недвижимости в виде перевода в жилое; ответчик владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости, являющимся предметом оспариваемого договора купли-продажи). Факт заключения мнимой сделки опровергается также следующими обстоятельствами. Судом установлено, что в ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, которая в дальнейшем объединена с нежилым помещением, являющимся предметом договора купли-продажи, что подтверждает наличие намерения у истца передать ответчику во владение, пользование и распоряжение нежилое помещение. Опровергающим мнимость договора купли-продажи также является то обстоятельство, что после перевода нежилого помещения в жилое (то есть после устранения обстоятельства, препятствующего созданию единого объекта недвижимости) истец и ответчик не произвели регистрацию права собственности в долях на объединенное жилое помещение - квартиру №. Кроме того, истцом согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих невозможность перевода помещения из нежилого в жилое без перехода права собственности к Воропаевой О.Е. на оба объекта недвижимости. Опровергающим мнимость договора купли-продажи и подтверждающее факт наличия намерения у истца передать ответчику во владение, пользование и распоряжение нежилого помещения также является то, обстоятельство, что Воропаевой О.Е. после объединения жилого и нежилого помещений составлено завещание на имя Назаренко Л.В. на квартиру №, а не передано в установленном законом порядке право собственности на доли в объединенном объекте недвижимости - квартире <адрес>. При таких обстоятельствах, оспариваемая сделка не является мнимой сделкой, поскольку стороны предполагали наступления последствий, в связи с куплей - продажей нежилого помещения, желали наступления данных последствий, что привело к государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и переходу права пользования, владения и распоряжения квартирой к ответчику. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В обоснование заявленных требований истцом представлены доказательства в виде свидетельских показаний. Показания свидетеля К. (л.д. 128-129) не могут быть положены судом в основу решения о признании сделки недействительной по причине ее мнимости, поскольку указанный свидетель не могла знать о намерениях сторон договора купли-продажи в момент подписания договора. Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей В., И., ФИО8, С., А. подтверждается факт Факт проживания истца не является основанием для признания факта не исполнения договора купли-продажи (передачи объекта покупателю), так как самим истцом не отрицается факт проживания в квартире ответчика. Доводы истца о том, что цена договора является заниженной, что свидетельствует об отсутствии у истца направленности на извлечение материальной выгоды из сделки, являются несостоятельными по следующим основаниям. Статьей 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Договором купли - продажи предусмотрена цена в размере 400 000 рублей. При этом судом установлено, что спорные нежилые помещения принадлежали истцу на основании договора № на долевое участие в строительстве 10-и этажного жилого кирпичного дома по <адрес> 2 очередь от ..., по которому цена нежилого помещения составила 240 000 рублей. Таким образом, материальная выгода истца при заключении договора купли - продажи составляла 160 000 рублей. Иных доказательств и доводов по заявленным требованиям истцом не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Назаренко Л.В. к Воропаевой О.Е. о признании сделки недействительной, взыскании суммы отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 18.05-.2011 года
передавались. В договоре указана цена нежилых помещений - 400 000 руб., однако рыночная стоимость указанных помещений значительно превышает цену,
указанную в договоре, что указывает на отсутствие направленности со стороны истца на
извлечение материальной выгоды из сделки и ответчик просто не имел денежных средств в необходимом размере для покупки помещений. Указывает, что рыночная стоимость нежилых помещений на техническом этаже на момент заключения договора купли - продажи составила 3 241 809 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Спорный договор купли-продажи нежилых помещений был заключен ..., следовательно, срок исковой давности истекает ....