Дело № 2-1172/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой При секретаре С.В. Хаджиевой Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 апреля 2011 года Гражданское дело по иску Тулеева У.К. к ЖСК «Мекомстрой» о взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Тулеев У.К. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Мекомстрой», просит взыскать паевой взнос и проценты за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указал, что Постановлением Мэра города Омска от ... № ЗАО «Мекомстрой» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ... под строительство жилого дома с пунктом поликлинического обслуживания; местоположение земельного участка установлено в 100 метрах северо-восточнее 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... Решением Правления ЖСК «Мекомстрой» от ... он был принят в члены ЖСК «Мекомстрой», с ним было заключено Соглашение за № от .... По указанному соглашению он принял на себя обязательство по уплате вступительного взноса в размере 1000 рублей, членских взносов в размере 2000 рублей и паевого взноса в размере 2130600 рублей. В свою очередь, ЖСК «Мекомстрой» принял на себя обязательство, в срок до ... обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительство жилого дома осуществляет ЗАО «Мекомстрой», при условии полной оплаты стоимости квартиры. Он исполнил свои обязательства, внеся в кассу ЖСК «Мекомстрой» 640000 рублей. В связи с неисполнением ЖСК «Мекомстрой» обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в срок до ..., он обратился в кооператив с заявлением о выходе и возврате уплаченных взносов в размере 640000 рублей. В ответ на заявление о выходе из членов ЖСК «Мекомстрой», ... ему прислали уведомление о необходимости погашения задолженности по паевым взносам в размере 2107120 рублей, и далее ... письменно сообщили об удержании из суммы паевых взносов неустойки в размере 210401,43 рублей и невозможности возврата паевых взносов в двухмесячный срок. ... ЖСК «Мекомстрой» уведомил его о готовности многоквартирного дома по .... Далее, ответчик возвратил ему часть паевых взносов в размере 426598,57 рублей, оставшиеся паевые взносы в размере 210401,43 рублей, до настоящего времени ему не возвращены. Полагает, что удержание ЖСК «Мекомстрой» оставшейся суммы паевых накоплений нарушает его права, так как не основано на законе. В связи с удержанием ответчиком 210401,43 рублей, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., в размере 47540,73 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ЖСК «Мекомстрой», оставшиеся паевые взносы в размере 210401,43 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47540,73 рублей. Гражданское дело по иску Тулеев У.К. просит рассмотреть без его участия. Представитель Тулеева У.К. - адвокат Хохлов Ю.А., требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Считает, что ответчик должен возвратить сумму уплаченных паевых взносов и проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением условий договора и нарушение срока передачи истцу объекта недвижимости. Также считает незаконным удержание ответчиком неустойки в размере 210401,43 рублей из паевых взносов. Ответчик - ЖСК «Мекомстрой» требования иска не признал, в удовлетворении просят отказать. В письменном отзыве указали, что ... был введен в эксплуатацию жилой дом .... Тулеев У.К. являлся членом ЖСК «Мекомстрой» на основании решения правления ЖСК «Образование» № от .... По соглашению №, на основании тарифного плана № от ... Тулеев У.К. уплатил паевые взносы ... в размере 437000 рублей и ... в размере 200000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 1693600 рублей с индексацией - 2% ежемесячно, подлежала внесению в кассу ЖСК «Мекомстрой» в срок до .... ... в адрес ЖСК «Мекомстрой» от Тулеева У.К. поступило заявление о прекращении его членства в ЖСК и о возврате, уплаченного паевого взноса. Истцом выплачено 637000 рублей, что соответствует 18,23 кв.м., то есть неоплаченными остались 42,73 кв.м., стоимость которых индексируется на 2% ежемесячно с .... Таким образом, размер его задолженности перед Кооперативом с июня 2008 года по май 2009 года составил 1896719 рублей. На основании положения 5.1. Тулееву У.К. начислена неустойка в размере 210401,43 рубля. Письменным уведомлением Тулеев У.К. был извещен о наличии задолженности в размере 1896719 рублей по паевым взносам и о начислении неустойки в размере 210401,43 рублей. По распоряжению председателя ЖСК «Мекомстрой» № от ..., неустойка в размере 210401,43 рублей была удержана из оплаченной Тулеевым части паевого взноса. Таким образом, размер пая, подлежащего возврату истцу, составил 426598,57 рублей. ... на указанный Тулеевым У.К. в заявлении банковский счет были перечислены денежные средства в размере 30000 рублей. ... были перечислены еще 30000 рублей. ... была перечислена оставшаяся сумма, в размере 366598,57 рублей. Таким образом, задолженности перед Тулеевым У.К. у ЖСК «Мекомстрой» не имеется. В судебном заседании представитель ЖСК «Мекомстрой» - Зюзин М.А., действующий на основании доверенности, требования иска также не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Пояснил, что удержание неустойки в размере 210401,43 рублей с Тулеева У.К. произведено на основании устава ЖСК «Мекомстрой», с которым истец, при принятии в члены ЖСК был ознакомлен и согласен. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Указанная статья не включает основания выплаты пая члену кооператива, который выходит из жилищного кооператива добровольно. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе судебного разбирательства установлено, что по заявлению, на основании решения правления от ... Тулеев У.К. был принят в члены ЖСК «Мекомстрой». ... между Тулеевым У.К. (член кооператива) и ЖСК «Мекомстрой» заключено соглашение №, согласно которому Тулеев У.К. как член кооператива обязуется внести имущественные взносы за двухкомнатную квартиру, проектной площадью 60,96 кв.м. на 7 этаже дома ... стоимостью 2130600 рублей, а кооператив обязуется предоставить в его собственность, указанную квартиру в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений. Согласно п. 4.2.1. соглашения, ЖСК «Мекомстрой» обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до .... Пунктом 5.1. установлено, что стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения несут ответственность в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей, настоящим Соглашением и действующим законодательством РФ. Согласно тарифному плану № по формированию пая, утвержденному решением Правления ЖСК «Мекомстрой» от ..., Тулеев У.К. вносит 2130600 рублей, из них: вступительный взнос - 1000 рублей; членские взносы - 2000 рублей; первоначальный паевой взнос - 437000 рублей, вносится в день подписания тарифного плана; паевой взнос - 1693600 рублей, вносится в срок до ... на расчетный счет ЖСК «Мекомстрой» или в кассу ЖСК «Мекомстрой» с учетом индексации в размере 2% ежемесячно на оставшиеся неоплаченными квадратные метры, исходя из стоимости кв.м. 35000 рублей с .... Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам б/н от ..., ..., ..., ..., копии которых приобщены к материалам дела, по заключенному Соглашению № Тулеев У.К. уплатив в кассу ЖСК «Мекомстрой»: 437000 рублей - паевой взнос, 1000 рублей - вступительный взнос, 2000 рублей - членские взносы, 200000 рублей - паевые взносы. ... Тулеев У.К. подал в ЖСК «Мекомстрой» заявление выходе из членов ЖСК и возврате взносов в размере 637000 рублей. Из письма ЖСК «Мекомстрой» от ..., направленного в адрес Тулеева У.К. следует, что им не уплачены взносы с ... в размере 1495550 рублей, что с учетом предусмотренной индексации составляет 1896719 рублей. Кроме того, ему начислена неустойка за просрочку платежей в размере 210401,43 рублей, которая удержана из паевых взносов. В связи с этим, размер подлежащих возврату паевых взносов 426598,57 рублей. Решением заседания Правления ЖСК «Мекомстрой» от ... Тулеев У.К. по заявлению, выведен из членов ЖСК. В связи с наличием у Тулеева У.К. задолженности по паевым взносам, распоряжением председателя ЖСК «Мекомстрой» от ..., из уплаченных им паевых взносов удержана неустойка за просрочку платежей в размере 210401,43 рублей. Оставшаяся часть паевых взносов Тулееву У.К. возвращена по платежным поручениям: по поручению № от ... - 30000 рублей; по поручению № от ... - 30000 рублей; по поручению № от ... - 366598,57 рублей. Кроме того, по договору о сотрудничестве от ... за № ЖСК «Мекомстрой» передал ЗАО «Мекомстрой» право на строительство жилого дома, с правом привлечения для исполнения функций заказчика коммерческой организации и осуществлением финансирования по настоящему договору. По акту приема-передачи от ... ЗАО «Мекомстрой» передало ЖСК «Мекомстрой» жилой дом по адресу: ..., во исполнение договора о сотрудничестве. Департаментом строительства Администрации города Омска от ... ЖСК «Мекомстрой» выдано разрешение на ввод дома ... в эксплуатацию. Таким образом, из изложенного следует, что сроки исполнения встречных обязательств: Тулеевым У.К. по внесению паевого взноса в кассу ЖСК «Мекомстрой» и, соответственно, ЖСК «Мекосмтрой» по вводу в эксплуатацию жилого дома совпадают. Обязательства должны быть выполнены обеими сторонами .... Тем не менее, стороны соглашения, к указанному в нем сроку, свои обязательства в полном объеме не исполнили. Доводы ЖСК «Мекомстрой» об обоснованности возврата члену кооператива не 637000 рублей, а 426598,57 рублей в соответствии с п. 3.6. тарифного плана и п.п. 5.1., 5.2. Положения о порядке оплаты паевых и иных платежей, суд считает необоснованными. Действительно, согласно п. 6.1. устава ЖСК «Мекомстрой» установлено, что в случае неисполнения и ли ненадлежащего исполнения принятых обязательств, член кооператива обязан возместить кооперативу все расходы и убытки и нести ответственность, установленную Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей. Согласно п. 5.1. Положения о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, утвержденного решением правления ЖСК «Мекомстрой» протоколом от ..., в случае просрочки без уважительных причин уплаты текущих платежей на этапе финансирования строительства члену кооператива начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы на основании распоряжения председателя кооператива. О наличии задолженности член кооператива уведомляется письменно. Оценивая исполнение сторонами условий договора, суд приходит к выводу, что ЖСК «Мекомстрой» необоснованно применил к Тулееву У.К. п. 5.1. Положения об ответственности по уплате неустойки в связи с просрочкой платежей. Прежде всего, уведомление о погашении задолженности направлено ему, после обращения с заявлением об исключении из членов ЖСК и после наступления срока исполнения ЖСК «Мекомстрой» обязанности по передаче истцу объекта строительства. Суд считает необходимым отметить, что на момент подачи Тулеевым заявления о выходе из членов ЖСК, срок ввода объекта в эксплуатацию был нарушен более, чем на шесть месяцев. Таким образом, возврат Тулееву У.К. части паевых взносов в размере 426598,57 рублей и удержание неустойки в размере 213401,43 рублей необоснованно. Довод представителя ЖСК «Мекомстрой» об обусловленности неисполнения кооперативом обязанности по передаче объекта строительства в эксплуатацию неисполнением Тулеевым У.К. обязанности по оплате пая со ссылка на ст. 328 ГК РФ, подлежит критической оценке как не доказанный. Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению искового требования Тулеева У.К. о взыскании с ЖСК «Мекомстрой» паевого взноса в размере 210401,43 рублей. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Так как ЖСК «Мекомстрой» в добровольном порядке не исполнил требование Тулеева У.К. о возврате суммы уплаченного пая, на сумму удержанных денежных средств в размере 210401,43 рублей подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. Предоставленный Тулеевым У.К. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 47540,73 рублей ответчиком не оспаривается и принимается судом как верный. Вместе с тем, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 5000 рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу Тулеева У.К. подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 5304 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу Тулеева У.К. с ЖСК «Мекомстрой» паевые взносы в размере 210401,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 5000 рублей и расходы по госпошлине в размере 5304 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 25.05.2011 г.