Дело № 2-1613/2011                                 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Власовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 мая 2011 года

гражданское дело по иску Чашкина В.Н., Логиновой Л.Е. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Чашкин В.Н., Логинова Л.Е. обратились в суд с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права бессрочного пользования земельным участком, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Чашкин В.Н., за счет своих денежных средств приобрел жилой дом, общей площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, за №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. В ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоящие из основного строения, сеней и навеса, обозначенных по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, под литерами «Б», «б» «Г» общей площадью 13 кв.м. в связи с ветхим состоянием (многочисленные трещины несущих стен плесень и грибок внутри жилых комнат), невозможностью дальнейшего проживания, было снесено. Снос был зафиксирован сотрудниками ГП «...» ДД.ММ.ГГГГ - справка о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ). На их месте был заложен столбчатый, бетонный фундамент из буронабивных свай. В ДД.ММ.ГГГГ было закончено строительство шлакоблочного утепленного пенопластом дома с деревянными перекрытиями, шифером накрыта кровля. Строительство дома и внутренняя отделка осуществлялась своими силами и за счет собственных денежных средств.

Дом, состоит из основного строения, имеет общую площадь 171,8 кв.м., в том числе жилую 61,5 кв.м., обозначен на плане земельного участка по техническому паспорту под литерой «Б». Указанный жилой дом возведен на земельном участке местоположением: Омская область, г. Омск, Центральный АО, <адрес>, который согласно кадастровому плану (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 692 кв.м., кадастровый номер №.

Также на данном земельном участке, расположен жилой дом под № 43, общей площадью 46,10 кв.м., принадлежащий Логиновой Л.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, за №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

С момента покупки и до настоящего времени они, поддерживая жилые дома в нормальном техническом состоянии и неся бремя содержания иного недвижимого имущества находящегося на земельном участке, фактически пользуются земельным участком по его прямому назначению.

Считает, что основаниями для приобретения вещного права на земельный участок является акт Омской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, № реестра №, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданин Т.С.Ф., в пользовании которого находится земельный участок по адресу: <адрес> (впоследствии <адрес>) в присутствии инспектора ... разрешает гражданину И.Д.А. строительство дома под № (впоследствии <адрес>) размером 6,50x6,50 под тесовой кровлей.

В соответствии с решением ... № от ДД.ММ.ГГГГ дому под № был присвоен новый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке установления нумерации зданий на территории г. Омска» адрес дома: <адрес> был заменен на адрес: <адрес>

Также на основании указанного решения был присвоен новый адрес дому, расположенному по адресу <адрес> (ранее <адрес>). Спорный земельный участок является свободным от прав иных физических и юридических лиц. Каких-либо правовых препятствий для признания за ними права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не имеется. Они своевременно уплачивают все налоговые платежи и коммунальные услуги.

Просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 692 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением Омская область г. Омск Центральный АО <адрес>.

В судебное заседание истцы Чашкин В.Н. и Логинова Л.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов Тощевиков Д.Ю. и Бородулина Л.Ю., действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ1 года соответственно, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что иных документов, кроме представленных в архивах Омской области не сохранилось. Инвентарными карточками подтверждено вещное право первоначального собственника строения и поэтому полагают, что у истцов возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Представитель ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд счел возможным, с согласия представителей истцов, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Чашкин В.Н. является собственником жилого дома <адрес> по <адрес> в г. Омске на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с З.Г.М. .

Логинова Л.Е. является собственником <адрес> в г. Омске на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Л.А.А.

Право собственности Чашкина В.Н. и Логиновой Л.Е. зарегистрировано Управлением Россреестра по Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Из письма ГП Омской области «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах дела на объект недвижимости по адресу г. Омск, <адрес> (ранее <адрес>, ранее <адрес>) имеется ссылка в отношении земельного участка на акт ... в правах собственности на основании решения нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ, акт удостоверен в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в распоряжении пользователя Т.С.Ф.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданин Т.С.Ф., в пользовании которого находится земельный участок по адресу: <адрес> (впоследствии <адрес> «А») в присутствии инспектора жилищного фонда ... разрешает гражданину И.Д.А. строительство дома под № (впоследствии <адрес>) размером 6,50x6,50 под тесовой кровлей.

В соответствии с решением ... № от ДД.ММ.ГГГГ дому под № № был присвоен новый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке установления нумерации зданий на территории г. Омска» адрес дома: <адрес> был заменен на адрес: <адрес>

Также на основании указанного решения был присвоен новый адрес дому, расположенному по адресу <адрес> (ранее <адрес>).

Указанные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой на усадебный участок и инвентарной карточкой на домовладение. При этом из инвентарной карточки на земельный участок, усматривается, что указано пользование земельным участком пользователем Т. С.Ф., из акта - совместно с И.Д.И.

Согласно письму бюджетного учреждения Омской области «...» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ акта ... в правах собственности на основании решения нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ в архиве не имеется.

Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - для жилищных нужд.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 ч.1, 2 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 12 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

С учетом изложенного, Чашкин В.Н., приобретя в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> и Логинова Л.Е. - <адрес> в г. Омске, истцы приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принадлежащим первоначальному собственнику.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств своих возражений.

Принимая во внимание изложенного, суд считает, что иной возможности оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кроме как признать данное, истцы не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чашкиным В.Н., Логиновой Л.Е. право бессрочного пользования земельным участком, площадью 692 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в Центральном административном округе <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Макарочкина О.Н. Заочное решение вступило в законную силу 10.06.2011 года