Дело № 2-1906/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.,

при секретаре Киргинцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                                01 июня 2011 года

дело по иску Царегородцева С.Н. к Главному управлению по Земельным ресурсам Омской области, Администрации г. Омска о признании права бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Царегородцев С.Н. обратился в суд с иском к Главному управлению по Земельным ресурсам Омской области, Администрации г.Омска о признании права бессрочного пользования земельным участком. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его дядя Ф.В.М. приобрел 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, остальной 1/2 долей дома владеет Горошкина Е.А. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 320 кв.м.

С момента приобретения указанной части домовладения он пользуется жилым домом и земельным участком, постоянно проживает в нем и зарегистрирован.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками на протяжении десятилетий, что подтверждается техническим паспортом на домостроение по состоянию на 1993 год и 2008 год.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.М. умер, он является его наследником по завещанию, о чем ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 127,4 кв.м.

Земельный участок, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес> угол <адрес> (ранее <адрес>) был предоставлен Г.И.М. на основании решения Омского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования общей площадью 300 кв.м. для возведения жилого дома с надворными постройками. Но, как следует из ответа ГУ ОО «Исторический архив Омской области» подлинник договора отсутствует.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Считает, что он имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, как возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ. Однако зарегистрировать его во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием договора о предоставлении земельного участка Г.И.М.

На основании изложенного просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 320 кв.м., расположенным под домостроением по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Истец Царегородцев С.Н. в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что земельный участок, на котором расположен его жилой дом, находится в совместном пользовании с Горошкиной Е.А. Споров по использованию земельного участка между ними не имеется.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Горошкина Е.А. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения заявленных Царегородцевым С.Н. требований не возражает и указала, что ей и истцу принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. Изначально земельный участок был предоставлен ее деду под застройку дома, потом часть дома была продана дяде истца. В настоящее время земельный участок находится в совместном пользовании с истцом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ст. 37 ЗК РСФСР).

В судебном заседании установлено, что 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Царегородцеву С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его дяди Ф.В.М.. Данное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки ГП ОО «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является Горошкина Е.А. (л.д. 5, 24).

Распоряжением Администрации Центрального административного округа г. Омска от 09 июля 2009 года № 410 «Об установлении почтово-адресной нумерации» зданию жилого дома, расположенного по <адрес> (Литер А) установлен почтовый адрес: <адрес> угол <адрес> (л.д. 8).

Из сообщения ГП ОО «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> (по материалам инвентаризации <адрес> угол <адрес>, ранее <адрес>) имеется ссылка на заключенный с Г.И.М. договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением благоустройства города согласно решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор удостоверен Омской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, но в деле данный договор отсутствует (л.д. 6).

Согласно ответу ГУ «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Первой государственной нотариальной конторы имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование на праве личной собственности по г. Омску застройщику Г.И.М. в соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под № 131 по <адрес>, имеющий по фасаду - 15,0 м., по задней меже - 15,0 м., по правой меже - 20,0 м., по левой меже - 20,0 м., общей площадью 300,0 кв.м. для возведения жилого одноэтажного рубленного дома размером 10,4 х 6,40 кв.м. с надворными постройками (л.д. 7).

Из технического паспорта на указанное выше домостроение усматривается, что жилой дом истцом используется по назначению, общая площадь 115,2 кв.м., жилая площадь составляет 89,6 кв.м. (л.д. 13-16).

Судом установлено, что земельный участок застройщику Г.И.М. был предоставлен Управлением благоустройства города для возведения индивидуального жилого дома, 1/2 долю которого в 1995 году на основании договора купли-продажи приобрел Ф.В.М.

В настоящее время указанной долей в праве общей долевой собственности владеет истец Царегородцев С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ф.В.М.

В силу положений ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется, соответственно, данное право переходит и при оформлении сделки по купли-продажи домостроения.

Таким образом, суд считает установленным, что при переходе права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, угол <адрес> изначально от застройщика Г.И.М. к Ф.В.М., впоследствии к Царегородцеву С.Н., к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств своих возражений.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Царегородцева С.Н. о признании за ним права бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, угол <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царегородцева С.Н. удовлетворить.

Признать за Царегородцевым С.Н. право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, угол <адрес>

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.           

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Решение вступило в законную силу 28.06.2011г.