Дело № 2-1842/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С., при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 июня 2011 года дело по иску Нельга А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). В обоснование требований указал, что 08 мая 2008 года заключил с ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» (застройщик) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома по указанному адресу. Согласно условий договора, ответчик в срок до 30 декабря 2008 года обязался передать ему в собственность квартиру № 27 свободной планировки, расположенную на 2 этаже, проектной площадью - 43,43 кв.м., площадью летних помещений - 8,02 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями - 47,44 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 750 880 руб. 00 коп. и оплачена им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой застройщика о том, что застройщик не имеет по расчетам претензий к дольщику. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры застройщиком не выполнены. Договор долевогоучастия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 28 мая 2008 года, о чем имеется отметка на договоре. Кроме того, так как застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. Также не исключено, что в связи с начавшейся процедурой банкротства дом может быть продан на торгах для удовлетворения требования кредиторов. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на 4744/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № 27 общей площадью 43,43 кв.м., площадью летних помещений 8,02кв.м., площадью с летними помещениями 47,44 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 2 этаже. Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Сенина В.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Нельга А. В. поддержала по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век» и представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В письменном отзыве внешний управляющий ООО «МИГ-21» Л.А.Э. указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не выполнены обязательства по договору долевого участия. Данный договор заключен 10 июня 2008 года, а денежные средства истцом внесены 08 мая 2008 года, которые в соответствии с главой 60 ГК РФ являются неосновательным обогащением. Сторонам с целью прекращения обязательств по внесению денежных средств на строительство жилого дома по договору № следовало оформить соглашение о зачете указанных денежных средств, однако до настоящего времени ни одной из сторон данный документ не оформлен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. В судебном заседании установлено, что 28 мая 2008 года Нельга А.В. с ООО «МИГ-21 век» заключил договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства: квартиру № 27 в жилом доме № по <адрес> (почтовый адрес) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. 5.1. договора составляет 750 880 руб. (л.д. 7-8) Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>. Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 2, условный номер - 27, общая площадь квартиры - 43,43 кв.м., площадь летних помещений - 8,02 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 47,44 кв.м. Площади квартиры уточняются после инвентаризации и получения технического паспорта объекта (п. 2.3.). Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30 декабря 2008 года по передаточному акту. Истец предусмотренные данным договором обязательства по оплате строительства квартиры выполнил путем передачи ООО «МИГ-21» денежной суммы в размере 750 880 руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 35 от 28 мая 2008 года, а также справкой без номера от 28 мая 2008 года, из которой следует, что ООО «МИГ-21 век» претензий по расчетам к Нельга А.В. не имеет (л.д. 10-11). Также материалами дела установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ-21 век» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено по адресу <адрес>, северо-восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. 29 марта 2010 года Администрацией г. Омска ООО «МИГ-21век» было выдано разрешение на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 4591,00 кв.м., общая площадь здания 13058,70 кв.м., строительный объем здания 48969,30 куб.м., площадь застройки 1762,76 кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120 (л.д. 17). В настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения, что подтверждается определением Арбитражного суда Омской области от 27 июля 2010 года по делу № А41-2185/10. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 174-рв от 23 сентября 2008 года был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 9-ти этажного 120-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19). Учитывая, что исковые требования Нельга А.В. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. Доводы ответчика о том, что истцом обязательства по договору долевого участия не выполнены, суд не может принять во внимание в с вязи с тем, что они опровергаются представленными истцом доказательствами о произведенном полном расчете с застройщиком ООО «МИГ-21» в день заключения договора долевого участия 28 мая 2008 года. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Нельга А.В. составляет 43,43 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4343/1305870 доли. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Нельга А.В. право собственности на 4343/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер 27 общей площадью 43,43 кв.м., площадью летних помещений 8,02 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 47,44 кв.м., на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нельга А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 25.06.2011 г.