Дело № 2-1761/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С., при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 мая 2011 года гражданское дело по иску Хазиевой Э.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и обязании произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве. В обоснование требований указала, что 02 июля 2008 года заключила с ООО "НПК "МС" договор уступки права требования №, согласно которому последний уступил ей право требования к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» квартиры с условным номером № общей площадью 81,96 кв.м., площадью летних помещений 12,72 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Данное право ООО "НПК "МС" принадлежало на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век». Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 649 600 руб. в соответствии с условиями договора уступки права требования она выполнила, а ответчик в предусмотренный договором долевого участия срок до 30 декабря 2008 года квартиру ей не передал. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру с условным номером № общей площадью 81,96 кв.м., площадью летних помещений 12,72 кв.м., площадью с летними помещениями 94,68 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель истца Иванова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила признать за Хазиевой З.Ф. право собственности на квартиру с условным номером № общей площадью 81,96 кв.м., площадью летних помещений 12,72 кв.м., площадью с летними помещениями 94,68 кв.м., на 5 этаже жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) по изложенным в иске доводам, в остальной части требования не поддержала. Представитель ответчика ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век», конкурсный управляющий ООО «М» Л.А.Э.., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2008 года ООО "НПК "МС" и ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства: квартиру № в жилом доме <адрес> (почтовый адрес) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. 5.1. договора составляет 2 649 600 руб. (л.д. 7-11). Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и 1451 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес). Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 5, условный номер - №, общая площадь квартиры - 81,96 кв.м., площадь летних помещений - 12,72 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 94,68 кв.м. <адрес> объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.). Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30 декабря 2008 года по передаточному акту. Факт произведенной участником долевого строительства ООО "НПК "МС" оплаты стоимости указанной квартиры в размере 2 649 600 руб. подтверждается выданной ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» 26 декабря 2008 года справкой (л.д.16). 02 июля 2008 года ООО "НПК "МС" уступило Хазиевой З.Ф. право требования к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» на объект долевого строительства - квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 5, условный номер - №, общая площадь квартиры - 81,96 кв.м., площадь летних помещений - 12,72 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 94,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и 1451 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес), о чем между сторонами был заключен договор №, который 06 апреля 2009 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.12-15). Согласно п.2.1, п.2.2 цена договора права требования составляет 2 649 600 руб. и уплачивается Хазиевой З.Ф. в следующем порядке: 2 100 000 руб. - не позднее 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора; 549 600 руб. - согласно графику ежемесячных выплат. Истец предусмотренное данным договором обязательство по оплате стоимости квартиры выполнила путем передачи ООО «НПК «Монблан-Сибирь» денежной суммы в размере 2 649 600 руб. согласно графику платежей, что подтверждается представленной справкой и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 06 марта 2009 года между ООО «НПК «Монблан-Сибирь» и Хазиевой З.Ф. по договору уступки права требования № (л.д.17,18). Также материалами дела установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» по договору аренды № от 27 марта 2007 года и относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и 1451 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> местоположение земельного участка установлено по адресу <адрес> северо-восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. 29 марта 2010 года Администрацией г. Омска ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» было выдано разрешение на строительство № 55-717 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 4591,00 кв.м., общая площадь здания 13058,70 кв.м., строительный объем здания 48969,30 куб.м., площадь застройки 1762,76 кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120. В настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан. Определением Арбитражного суда Омской области от 27 июля 2010 года по делу № А41-2185/10 в отношении застройщика ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» введена процедура наблюдения. Учитывая, что исковые требования Хазиевой З.Ф. о признании права на долю в незавершенном строительством объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Хазиевой З.Ф. составляет 81,96 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 8196/1305870 доли. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Хазиевой Э.Ф. право собственности на 8196/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и 1451 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью 81,96 кв.м., площадью летних помещений 12,72 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 94,68 кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 29 апреля 2008 года, заключенному междуОбществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» и ООО "НПК "МС", а также договору уступки права требования № от 02 июля 2008 года, заключенному между ООО "НПК "МС" и Хазиевой Э.Ф.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» в пользу Хазиевой Э.Ф. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 17.06.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а