Дело № 2-1771/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С., при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 июня 2011 года гражданское дело по иску Золотаревой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Золотарева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Свои требования мотивировала тем, что 16 марта 2006 года заключила с ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого квартала по <адрес> Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры в этом доме (п. 1.1 договора). Инвестиционный взнос в строительство жилого дома согласно п. 2.2.1 договора составил 633 555 руб. В соответствии с п. 1.2 договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора однокомнатную квартиру № (строительный), общей проектной площадью 46,93 кв.м., расположенную на четвертом этаже. Согласно пункту 2.1.12. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2007 года. Обязательства по оплате инвестирования, предусмотренные положениями пунктов 2.2.1 и 3.1 договора, были выполнены ею в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16 марта 2006 года. Однако ответчик до настоящего времени в нарушение положений п. 1.2 договора квартиру ей не передал. Строительство дома до сих пор не завершено. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п. 5 ст. 5 указанного закона). По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, имеющую строительный №, общей проектной площадью 46,93 кв.м., на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № от 16 марта 2006 года, заключенного с ООО «Московская инвестиционная группа - 21», соответствующую 4693/1305870 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Истец Золотарева А.А. в судебном заседании подержала требования по изложенным в иске основаниям и пояснила, что 16 марта 2006 года заключила договор с ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> К этому времени дом по <адрес> уже был возведен, а ей показали котлован, на котором будет строиться дом, а также план этажа с расположенной на ней квартирой № 264, за которую она внесла деньги. На сегодняшний день этот дом с почтовым адресом: <адрес> возведен, но к нему не подведены коммуникации. На ее неоднократно обращения директору ООО "М" Т.В.В. говорил, что с номером квартиры определится, когда дом закончат строительством, при регистрации права собственности. Считает, что указанный в договоре условный номер квартиры является не окончательным. Квартиру она ни разу не посещала, наблюдала за строительством дома с улицы. Представитель истца Золотарев А.М., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям. Представитель ответчика Манько И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с условиями инвестиционного договора объектом инвестирования определен другой многоквартирный дом, расположенный на пересечении <адрес> и <адрес>, в дом по <адрес> денежные средства истцом не инвестировались. Объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, отсутствует. Также указал, что заключенный с Золотаревой А.А. договор долевого участия в строительстве жилого дома не прошел государственную регистрацию, обязательств у ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» по предоставлению истцу квартиры не возникло. Квитанция об оплате квартиры не соответствует установленным стандартам, кроме того, денежные средства были получены лично Т.В.В., в кассу ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» они не поступили. На момент заключения договора с истцом дом № по <адрес> строился, введен он был в эксплуатацию 02 февраля 2007 года. Строительство дома по <адрес> на тот момент даже не планировалось. Разрешение на строительство указанного дома было получено только в 2009 году. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что 16 марта 2006 года Золотарева А.А. с ООО «Московская инвестиционная группа - 21» в лице директора Т.В.В. заключила договор № участия в инвестировании строительства «Жилого квартала по <адрес> (л.д.7-9). Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры в этом доме, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Согласно п. 2.1. договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора однокомнатную квартиру №строительный), общей проектной площадью 46,93 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома в жилом квартале по <адрес> Пунктами 2.1.12, 2.1.13 предусмотрено, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2007 года. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета по настоящему договору передает инвестору квартиру, указанную в п. 1.2. в 30-дневный срок после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию администрацией г. Омска. Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. 2.2.1 договора составляет 633 555 руб. (л.д. 7-9). Истец предусмотренные данным договором обязательства по оплате строительства квартиры выполнила путем передачи ООО «Московская инвестиционная группа - 21» денежной суммы в размере 633 555 руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16 марта 2006 года (л.д. 10). Распоряжением Мэра г. Омска от 27 января 2005 года № 211-р ООО «Московская инвестиционная группа - 21» было разрешено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 80). На основании договоров аренды № и № ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» были предоставлены в аренду земельные участки, которые относятся к категории земель поселений, общей площадью 3240,00 кв.м. и 1247,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, с местоположением в 2 метрах южнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд под строительство жилого дома (л.д. 61-63, 70-72). Из справки Муниципального учреждения «Управление благоустройства Центрального административного округа г. Омска» от 14 апреля 2006 года следует, что согласно постановлению главы городского самоуправления от 30 июля 1999 года № «О порядке установления нумерации зданий на территории г. Омска» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 79). Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 109-рв от 29 сентября 2006 года был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения девятиэтажный 120 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-24). Кроме того, 02 февраля 2007 года распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 2-рв был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажный 120 квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, инженерными коммуникациями, расположенными по адресу: <адрес> Выдано разрешение № 55-135 на ввод указанного объекта в эксплуатацию от 02 февраля 2007 года (л.д. 25, 26, 36). Разрешение на строительство № 55-717 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выдано ООО «Московская инвестиционная группа - 21» 10 апреля 2009 года на основании распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска № 174 -рв от 23 сентября 2008 года, где указаны: площадь земельного участка 4591,00 кв.м., общая площадь здания 13058,70 кв.м., строительный объем здания 48969,30 куб.м., в том числе подземной части - 4445, 00 куб.м., площадь застройки 1762,76 кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120. В настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан. (л.д. 21, 27, 35, 92). Земельные участки под указанным строящимся домом находятся в аренде у ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» по договору № от 27 марта 2007 года и относятся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и 1451 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Местоположение земельного участка установлено по адресу <адрес> северо-восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> Из проектной декларации от 31 января 2008 года с учетом изменений, внесенных 10 апреля 2009 года следует, что девятиэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь здания 13058,7 кв.м., площадь застройки -1262,76 кв.м. состоит из 120 квартир, что также подтверждается планом создания объекта жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 94, 96-108). Как следует из сообщения Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 29 апреля 2011 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнена коробка здания, устройство светопрозрачных конструкций, частично выполнены отделочные работы (заливка полов, оштукатуривание стен), работы по устройству системы отопления (л.д. 20). Истец Золотарева А.А. в судебном заседании утверждала, что ею были вложены денежные средства за квартиру с условным № именно в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес), однако достоверных доказательств указанному представлено не было. В договоре № от 16 марта 2006 года долевого участия в инвестировании строительства жилого квартала по <адрес>, заключенном между ООО «Московская инвестиционная группа - 21» и Золотаревой А.А. указания на почтовый адрес строящегося дома отсутствуют, поэтому данные доводы истца суд не может принять. Кроме того, согласно материалам дела, дом № по <адрес> также, как и дом №, на который указывает ответчик, имеют максимальное количество квартир - 120, из чего следует, что предмет спора как таковой отсутствует. Доводы истца, что приобретенная ею квартира № имеет условный номер, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, т.к. в условиях договора отсутствует ссылка, что указанный в договоре номер квартиры следует считать условным и что в последующем будет производиться перенумерация квартиры. Кроме того, в иных представленных суду проектных документах на указанные жилые дома также отсутствует условие об изменении номеров квартир, приобретаемых инвесторами по договору долевого участия. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Золотаревой А.А. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истец вправе в целях восстановления нарушенного права заявить иные требования к застройщику ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век». Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Золотаревой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 18.06.2011г.