Дело № 2-1962/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Т.В. Лосевой, при секретаре Ю.А. Кукиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «03» июня 2011 года гражданское дело по иску Оганисяна Ж.В. к Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Оганисян Ж.В. обратился в суд с иском к Администрации Центрального административного округа города Омска о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что 18.09.1987 года был заключен договора продажи дома № б/н между Блиновой З.С. и Оганисяном Ж.В.. Согласно пункта 1 указанного договора Блинова З.С. продала, а Оганисян Ж.В. купил жилой дом, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный под домом площадью 675 кв.м. Оплату по договору он произвел в полном объеме, продавец Блинова З.С. претензий не имела. На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационно - техническим бюро при Горисполкоме был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, <адрес> Дом продавцу Блиновой З.С. принадлежал на основании договора купли от 03.09.1986 года №. С момента покупки дома он лично пользовался им, потом сдавал его в аренду иным лицам. Расходы по содержанию дома несет с момента покупки дома по настоящее время. Договор продажи от 18.09.1987 года не был нотариально удостоверен, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Состоявшаяся сделка исполнена сторонами в полном объеме и не оспорена. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 164, 218 ГК РФ Оганисян Ж.В. просил признать договор продажи дома от 18.09.1987 года № б/н действительным, признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный под домом, площадью 675 кв.м. В судебном заседании истец Оганисян Ж.В. в полном объеме поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи жилого жома был заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен. С 1987 по 1996 год он лично проживал в спорном доме, потом временно выехал и вернулся в 1998 году, сдавал дом аренду. В дальнейшем без его ведома дом был снесен, а земельный участок под домом занят иными лицами. На сегодняшний день дома фактически не существует, что, по его мнению, не может являться препятствием для удовлетворения заявленных им требований и признания за ним права собственности на дом и земельный участок. Просил удовлетворить заявленный иск. Представитель ответчика Администрации Центрального АО г. Омска, надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу. Привлеченная судом в качестве соответчика Блинова З.С., с заявленным иском согласилась, при этом пояснила, что в 1987 году она действительно продала спорный дом Оганисяну Ж.В., расчет за дом от него получила. После этого сама она из дома выехала и больше там не появлялась. Объяснить наличие нотариального удостоверенного договора купли-продажи этого же дома 1992 года, в котором она также выступала в качестве продавца, Блинова З.С. не смогла, однако своих подписей в нем не отрицала. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения содержит ст. 35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года и ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Стороной истца в материалы дела представлен договор от 10.09.1987 года продажи домовладения, заключенный в простой письменной форме, по условиям которого Блинова З.С. (Продавец) продала, а Оганисян Ж.В. (Покупатель) купил жилое строение, общей полезной площадью 30, 2 кв.м., сараи, сооружения, находящееся в <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 675 кв.м. Цена договора определена в размере 2 000 рублей, денежные средства переданы при подписании договора в присутствии свидетелей, что следует из п. 2 Договора На договоре имеется отметка о его удостоверении 18.09.1987 года квартальным участка № Первомайского района г. Омска. Факт заключения указанного договора стороны подтвердили. Оценивая правомерность совершенной сделки, суд отмечает, что на момент заключения данного договора действовал ГК РСФСР, согласно ст. 239 которого, договор купли продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одна из сторон является гражданином, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Таким образом, сторонами не была соблюдена установленная законом форма сделки. В силу положений ст. 165 ГК РФ, регламентирующей последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В процессе судебного разбирательства не было установлено, что Блинова З.С. с момента продажи дома до подачи иска в суд уклонялась от нотариального удостоверения сделки и регистрации договора в установленном законом порядке. При этом в ходе рассмотрения дела были выявлены факты исключающие возможность удовлетворения заявленных исковых требований, несмотря на согласие с ними Блиновой З.С. В частности, согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» № от 20.05.2011 года о принадлежности строения, собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является К.Т.С. на основании договора купли-продажи № от 14.10.1992 года. Аналогичная информация содержится в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.08.1992 года, из которого следует, что собственником дома является К.Т.С. на основании договора купли-продажи № от 14.10.1992 года. В материалах инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес> имеется копия договора купли-продажи от 14.10.1992 года, по условиям которого Блинова З.С. (Продавец) продала, а К.Т.С. (Покупатель) купила целое домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома размером общей полезной площади 30, 2 кв.м., сараи, сооружения, расположенное на земельном участке мерою 675, 0 кв.м. общего пользования с А.В.А. Из договора следует, что домовладение продано за 27 000 рублей, денежные средства в указанной сумме Блинова З.С. получила, что подтверждается ее распиской в договоре. Договор удостоверен государственным нотариусом П.Т.Я., зарегистрирован в реестре за № и в МП ТИУНИ, о чем свидетельствуют отметки на договоре. Свои подписи в обозначенном договоре купли-продажи Блинова З.С. не оспаривала. Таким образом, на момент обращения Оганисяна Ж.В. с иском о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, спорный дом уже был продан другому лицу, при этом данная следка была совершена и зарегистрирована в установленном законом порядке. Более того, по сведениям ГП ОО «ОЦТИиЗ» спорное домовладение снесено, факт сноса зафиксирован 07.12.1994 года, объект снят с технического учета. Отсутствие жилого дома как объекта недвижимого имущества на момент рассмотрения дела истцом не отрицалось. В силу положений ст. 235 ГК РФ гибель или уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности на него. С учетом изложенного основания для удовлетворения заявленных Оганисяном Ж.В. исковых требований отсутствуют. При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении заявленного иска не лишает истца права на защиту своих имущественных интересов иным способом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Оганисяна Ж.В. к Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании договора купли-продажи дома от 18.09.1987 года действительным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под домом, площадью 675 кв.м., отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 21.06.2011 года