Дело № 2-1283/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 2 июня 2011 года дело по иску Щербакова И.Ф. к Зориной Н.М., Зорину А.В., Бочковской А.Б., Степановой Р.А. об освобождении имущества от ареста, У С Т А Н О В И Л: Щербаков И.Ф. обратился в суд с требованием к ответчикам об освобождении от ареста земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящийся на указанном участке принадлежащий ему дом. В последующем требования дополнил, просил также признать недействительными записи в книге арестов №, №, №. Мотивирует тем, что является землепользователем (владельцем) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и владельцем домостроения, расположенного на указанном земельном участке. Право пользования (владения) земельным участком он получил после вступления в члены ТСЖ «П.» в 2007 году и оплаты вступительных взносов. Ему, как члену ТСЖ «П.», был предоставлен земельный участок и домостроение, расположенное на данном участке после того, как он компенсировал все затраты прежнему владельцу данного имущества - З.Г.К., которая вышла из состава членов ТСЖ «П.». До недавнего времени земельный участок был не сформирован и не стоял на кадастровом учете. После формирования данного земельного участка и постановки на кадастровый учет он приобрел его по договору купли-продажи от 22.02.2011 г. у ТСЖ «П.». Однако после сдачи документов на регистрацию, он узнал, что на земельный участок и жилой дом наложен арест определениями Первомайского районного суда г. Омска от 30.10.2008 г., от 10.12.2008 г. Решением Первомайского районного суда г. Омска от 27.07.2009 г. в удовлетворении исковых требований Ш.Н.А. к Зориной Н.М. и Зорину А.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество последних (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом) было отказано. Данным решением было установлено, что право собственности на жилой дом либо на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В судебное заседание истец Щербаков И.Ф. не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель истца Шебалин С.С., действующий на основании доверенности от 27.05.2009 г., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что 15.05.2007 г. Зорина писала заявление в ТСЖ о выходе из членства, и Щербаков тогда же написал заявление о вступлении в члены ТСЖ. Щербакову дали справку, что он проживает в доме и является его владельцем. С сентября 2010 года ТСЖ имеет право на пользование земельным участком. Отдельно Щербакову земельный участок не предоставлялся. 22 февраля 2011 г. были поданы документы о регистрации перехода права собственности. Регистрировалась земля, дом Щербаков не покупал и не оформлял. Также пояснил, что домом и земельным участком Щербаков владеет с мая 2007 г. Ответчик Бочковская А.Б. предъявленные требования не признала и пояснила, что в 2008 году на момент наложения ареста в доме проживали Зорины, Щербакову они показывали определение о наложении ареста. Зорины говорили ей, что рассчитаются после продажи дома. Ответчик Степанова Р.А. предъявленные требования не признала и пояснила, что Зорина обещала продать дом и вернуть деньги, с требованием о возврате денег она обращалась к Зориной, приходя в спорный дом. Данные ответчики также пояснили, что имеются решения судов о взыскании с Зориных в их пользу денежных сумм, решения не исполняются. Ответчики Зорина Н.М., Зорин А.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Третьи лица ТСЖ «Прииртышье», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 22 февраля 2011 года (л.д.23) ТСЖ «П.» продало, а Щербаков И.Ф. купил земельный участок площадью 846,0 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ТСЖ «П.» по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2010 г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного 20.09.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №. Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от 08.02.2011 г. подтверждает, что ранее земельный участок имел кадастровый номер №. 22 февраля 2011 года на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области были сданы документы в отношении вышеуказанного земельного участка, 14.03.2011 г. регистрация была приостановлена. По данным технических паспортов на дом <адрес> по состоянию на 31.05.2007 г. (дата 6.07.2007 г.) правообладателями дома значились: З.Г.К. без правовых документов (дело № 2-1283/2011), Зорин А.В. (дело № 2-701/2008 л.д.55), Щербаков И.Ф. (дело № 2-1236/2009 л.д.95). Определением Первомайского районного суда г. Омска от 30 октября 2008 г. в обеспечение иска Степановой Р.А. к Зорину А.В. и Зориной Н.М. о взыскании денежного долга и процентов был наложен арест на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок под указанным домом. Определением Первомайского районного суда г. Омска от 10 декабря 2008 г. в обеспечение иска Бочковской А.Б. к Зорину А.В. и Зориной Н.М. о взыскании денежного долга и процентов был наложен запрет Зориной Н.М. и Зорину А.В. совершать действия, направленные на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По смыслу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (пункт 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В подтверждение права собственности на спорный земельный участок истец представил договор купли-продажи от 22 февраля 2011 г. По правилам ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации, которая в силу статьи 2 настоящего Закона является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у ТСЖ «Прииртышье», и, следовательно, не являясь собственником спорного имущества, не вправе требовать освобождения его от ареста. Кроме того, в судебном заседании были исследованы материалы гражданского дела № 2-701/2008 по иску Зорина А.В. к Администрации г. Омска о признании права собственности и гражданского дела № 2-1236/2009 по иску Ш.И.А. к Зориной Н.М., Зорину А.В., Щербакову И.Ф. об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, из которых усматривается следующее. Согласно справке ГП Омской области «Центр ТИиЗ» от 16.04.2009 г. домовладение по <адрес> числится за С.И.А. и З.Г.К. без оформления права собственности. По данным технического паспорта по состоянию на 31.05.2007 г. правообладателем домовладения является Щербаков И.Ф., право собственности также не оформлено (дело № 2-1236/2009 л.д.23). Решением Первомайского районного суда г. Омска от 24 апреля 2008 года, вступившим в законную силу 23 мая 2008 года, отказано в удовлетворении требований Зорина А.В. о признании права собственности на жилой дом <адрес>. В материалах дела № 2-701/2008 (л.д.12, 13) имеется выписка из решения общего собрания членов ЖСК «Р.», в последующем ТСЖ «П.», от 20.12.1993 г., решение правления от 5.10.1999 г., из которых усматривается, что членом-пайщиком является Зорин А.В., которому и предоставлен земельный участок. Данное обстоятельство также подтверждается договором-актом передачи от 20.02.1997 г. (л.д.45). Письмо МУ «Управления благоустройства САО г.Омска» от 16.-7.2007 г. № (л.д.21) сообщает, что дом <адрес> принадлежит Зорину А.В. 31 октября 2007 г. Зорин А.В. обращался в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу <адрес> и получил отказ (л.д.39, 40). В материалы дела истцом представлены справки ТСЖ «П.» от 24.07.2009 г. о том, что Щербаков И.Ф. является владельцем (собственником) дома <адрес>, что истец проживает в доме и является членом ТСМЖ с 2007 г. (л.д.22). Из справки ТСЖ «П.» от 15.09.2008 г. (дело № 2-1236/2009 л.д.4) видно, что в доме <адрес> проживают Зорины. Аналогичные данные содержатся в письмо ТСЖ «П.» от 23.12.2008 г. (дело № 2-1236/2009 л.д.62). В материалах данного же дела имеются копии заявления З.Г.К., справка ТСЖ «П.» (л.д.158-159) об исключении ее из членов ТСЖ, заявление З.Г.К. от 15.05.2007 г. о получении от Щербакова И.Ф. компенсации за строительные материалы, использованные на домостроение, расположенное по адресу <адрес>. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент наложения ареста на домовладение и земельный участок Щербаков И.Ф. не являлся собственником данного имущества, и отчуждение ему недвижимого имущества - земельного участка с учетом обеспечительных мер было невозможно. Кроме того, суд учитывает наличие противоречивых документов, выданных ТСЖ «П.». С учетом изложенных обстоятельств, отсутствие у истца права на спорное имущество в период применения обеспечительных мер, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Щербакова И.Ф. к Зориной Н.М., Зорину А.В., Бочковской А.Б., Степановой Р.А. об освобождении от ареста земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № и жилого дома №, находящегося на земельном участке, признании недействительными записи в книге арестов отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 06.07.2011 года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а