Дело № 2-1651/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ищенко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 16 мая 2011 года

гражданское дело по иску Матвеева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.В. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее по тексту ООО «МИГ-21») с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и Матвеевым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный адрес: Омская область, город Омск, <адрес>), по условиям которого он вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 62,94 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 72,98 кв.м, расположенную на 6 этаже названного дома. Расчет в сумме ... произведен полностью.

Ответчик в соответствии с п.3.2. договора обязался передать квартиру не позднее 30.08.2009 года. Но обязательство не исполнил.

В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на долю в размере 7298/1305870 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес: Омская область, г.Омск, <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью с летними помещениями 72,98 кв.м.

В судебном заседании истец Матвеев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на долю в размере 7298/1305870 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес: Омская область, г.Омск, <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью с летними помещениями 72,98 кв.м.

Ответчик ООО «МИГ-21», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Л.А.Э., представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

           Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").           

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и Матвеевым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Матвеев А.В. вкладывает денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес> в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 62,94 кв.м, площадью летних помещений 10,04 кв.м, площадью квартиры с летними помещениями 72,98 кв.м, расположенную на 6-ом этаже. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 5.1. договора и составляет ... рублей. Сдача дома в эксплуатацию, как следует из п.3.2. договора, должна быть осуществлена ответчиком не позднее 30 августа 2009 года.

Строительство дома осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140 кв.м, кадастровый номер № и 1 451 кв.м, кадастровый номер №, местоположение которых установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Центральный АО, <адрес>. Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по Омской области.

Согласно справке ООО «МИГ-21» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей проектной площадью 72,98 кв.м., расположенная на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей оплачена полностью по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «МИГ-21» приняло от Матвеева А.В. по договору участия в долевом строительстве № жилого дома по <адрес> сумму в размере ... рублей.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию, № регистрации №.

Департаментом ... г. Омска застройщику ООО «МИГ-21» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 4591 кв.м., строительный объем - 48969,3 куб.м, общая площадь здания - 13058 кв.м.; количество этажей -9, количество квартир - 120; расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>.

Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, <адрес> постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>.

Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет.

По сведениям ГУ ... на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация - на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны <адрес>).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Л.А.Э.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Матвеева А.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Матвеевым А.В. - 72,98 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 7298/1305870.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                        Р Е Ш И Л:

Признать за Матвеевым А.В. право собственности на жилое помещение, строительный номер № (условный), общей площадью квартиры 72,98 кв.м. (с учетом площади летних помещений в размере 10,4 кв.м.), расположенной на 6 этаже по <адрес> (строительный адрес: Омская область, город Омск, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» и Матвеевым А.В., что соответствует 7298/1305870 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Макарочкина О.Н. Заочное решение вступило в законную силу 21.06.2011 года